被大众嫌弃的3个楼层，却被业内人士抢着买，这才是黄金楼层

似乎所有购房者都会面临这个问题，也就是说，购买房屋时要考虑的因素太多。面对这些要考虑的因素，许多人开始动摇，会有所退缩。基本上，我们需要考虑房子的具体位置，交通设施，房屋类型和楼层。所有的购房者无一例外的都想买黄金楼层，那么，到底有哪些楼层才是真正的黄金楼层？

一、一楼

在过去，往往被冠以“潮湿”、“阴暗”、“脏乱”，甚至“不安全”印象。但现在新建的小区，这些问题都得到了极大改善，而且一楼的一些优势更为突出了。比如说，小区配建有地下停车库，架空层，潮湿问题也就不存在了。

还比如说阴暗问题，因为新建小区都必须按照国家建筑设计要求，楼间距必须符合规范，光照就不再是问题。此外，我们此前遇到的脏乱问题，现在新建小区的物业管理大都比较高档、规范和专业，加之业主素质提升，不会有乱丢弃的习惯，安全性也有目共睹。

值得一提的是，一楼带院子的房源更是特别受到购房者喜爱，实现了城市人种花花草草的“田园”梦，更是被视为一种稀缺资源，当然，就现在来看，其价格也往往比其他楼层要高，包括所谓的“传统黄金楼层”。此外，随着老龄社会深入，低楼层还是老年人的重要需求楼层，不用等电梯，而且更为“接地气”，不少人更相信有利于健康的说法。在可以预见的未来，一楼很有可能变得越来越吃香。

一楼的装修技巧和注意事项：

1、阳台最好做防水、贴瓷砖。一楼会很潮，很多一楼的阳台油漆剥落，非常难看。所以一楼最好要做防水，墙面、窗台和地面贴瓷砖。

2、采光问题。一楼由于受到遮挡，采光效果会比高层差很多，可以选用亮度稍大的灯，选择白光灯。同时也可以提亮房间的色调来进行调节和弥补；另一点，可以在室内合理的增加玻璃制品的使用，如透光不透明的玻璃砖既隔音，又不影响采光，是一个不错的选择。

3、双层窗帘设计。一楼的窗子很低，容易被外侧窥视，因此建议安装双层窗帘，白天可以拉上纱帘。

4、玻璃上贴磨砂贴。这种磨砂贴的好处是透光性好于窗帘，而且不占空间，还能有效遮挡室内情况。

5、通风问题。一方面，安装强力排风设备；另一方面，在防盗门上，可安装类似百叶窗效果的防盗门。

6、窗子的质量要过关，尤其是窗锁。一楼发生入室盗窃的可能性较高，在治安比较好的小区，大家可以安装质量好的窗子，每天将锁锁好就行了。

7、安装带锁的防盗栏杆。对于治安不太好的社区，还是安装防盗窗比较安全。小编提示大家的是，第一防盗窗最好带锁，这样发生突发事件时可以打开锁逃生，第二防盗窗的质量要好，否则2年后防盗窗会生锈。

8、排污管道问题。住底层，一楼管道比较容易堵塞。可以采用单独走管道进行排污。如果不能，那可以加粗管道，也可以深埋污水管道，使管道出口与一楼的平面产生落差。

二、总楼层除以二加一的楼层

黄金楼层这一说法可能不少人都听过，之所以称之为“黄金楼层”，那必定是整栋楼中位置最好的楼层了，但其实这个楼层并不是固定的，具体的需要根据楼栋的层数来计算，计算方法也很简单，总楼层数除以二再加上一层的位置就是该楼栋的黄金楼层，比如一栋楼有32层，那么该栋楼的黄金楼层就是32÷2＋1＝17层，一般上下出入1～2层的位置也都是很不错的。

三、高层的次顶层

除了前面说到的黄金楼层以外，其实现在高层的顶层是很受年轻人喜欢的一个楼层，但其实聪明人并不会直接选择顶层，而是会选择顶层楼下的那一层，也就是我们所说的次顶层。为什么会有这样的建议呢？

其实原因很简单，你只需要了解清楚顶层的确定就知道了，但次顶层就不一样了，不用担心低层所存在的问题，还能享受同等的高层视野，安静的环境，价格也不会像黄金楼层的价格太高，如果你喜欢高层的视野，那在选择时可以考虑次顶层的房屋，这将会是一个不错的选择。