年销售额超1400亿元！越秀地产林昭远预测房地产市场走势

中国商报（记者 周子荑）3月26日晚间，越秀地产发布了2023年业绩报告。中国商报记者在业绩会现场了解到，该公司2023年实现销售额1420.3亿元，2024年的销售额目标为1470亿元。

数据显示，2023年越秀地产实现营收802.2亿元，同比增长10.8%；全年销售额为1420.3亿元，同比上升13.6%，完成全年销售目标的107.6%。

越秀地产业绩会现场。（图片由企业提供）

在土地储备方面，2023年，越秀地产利用6+1的多元化增储模式在北京、上海、广州、杭州、成都等11个城市新增28幅土地，总建筑面积约为491万平方米。在全年的新增土储中，通过TOD、国企合作、产业勾地、城市更新等多元化、特色化渠道增储的比例为53%。

数据显示，截至2023年年底，越秀地产土地储备约为2567万平方米。其中，95%分布在一线城市和重点二线城市。土地储备的结构不断优化，其中大湾区土地储备占总土地储备的比例约为41.9%。

上海中原地产首席分析师卢文曦对中国商报记者表示，在当前房地产市场整体“温度”不高的背景下，优势房企更要保持一定规模和开发节奏，以免业绩下滑给资本市场带来压力。

“而越秀地产2023年加快在一、二线城市的拿地节奏，一方面是因为一、二线市场拿地的安全程度较高，另一方面是因为当前一、二线市场政策宽松趋势明显，且有进一步宽松的预期。越秀地产布局一、二线城市能在房地产市场好转时掌握较大的主动权。”卢文曦认为。

镜鉴咨询创始人张宏伟对中国商报记者表示，越秀地产2023年除了深耕大湾区外，还在北京、长三角等区域实现规模扩张，并平衡不同区域的增长点。未来，万一其大本营市场销售不景气，其他区域还能进行业绩对冲。

对于未来的房地产市场走势，越秀地产资本运营部总经理姜永进在业绩会现场介绍，展望2024年，随着房地产行业宽松支持政策力度的加大和市场信心的逐渐回升，房地产市场预计将筑底复苏，市场销售规模和房价趋于稳定，但市场分化愈加明显，市场集中度持续上升。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，虽然目前的房地产市场有一定的压力，但未来仍将保持10万亿元左右的市场规模。此外，鉴于国家对房地产行业融资支持力度的不断加大，预计未来房地产市场融资成本将会有所降低。

就越秀地产而言，林昭远表示，公司2023年在广州、北京、深圳等多个城市都实现了销售额增长，这背后是管理层坚持了稳中求进和价值投资的策略。未来公司会继续保持销售额稳定适度增长，并保持稳定的投资强度。