盘古大观59亿资产包再度流拍，此前仅一宗成交

北京盘古大观部分资产再度流拍。

据阿里资产网披露信息显示，2024年3月26日，北京市朝阳区北四环中路27号院、以及27号院3号楼合计23个物业标的、2处商业标的流拍，多个标的物总起拍价格约59.4亿元。

其中包括10套空中四合院、11套大平层，以及2套商业、车库等综合项目。住宅标的物的起拍价格均较评估价格有一定的缩水。

其中一套评估价格为1.441亿元的住宅标的，起拍价格仅为1.009亿元；一套评估价格为1.28亿元的住宅标的，起拍价格为8971万元。

翻阅阿里法拍网数据可以看到，北京北四环中路3号院此前上架过多宗总价在千万元级别的标的物，但大多数标的物最终均流拍。

2007年10月，北京市房地产交易管理网发布了第三季度商品住宅成交均价排行榜，盘古大观取代银泰中心，成为预售项目均价最贵的楼盘，达到53064元/平。

商业标的起拍价44.73亿元

商业标的方面，分别为北四环中路27号院1号楼、2号楼，（合称标的物1）标的起拍价格26.73亿元。北四环中路27号院3号楼商业、地下车库，以及4号楼不动产，（合称标的物2）标的起拍价格18.009亿元。

北京市朝阳区北四环中路27号院2宗资产流拍，该等资产总起拍价格44.73亿元。

标的信息显示，两宗资产的标的物持有人为北京盘古氏投资有限公司。两宗标的资产即是北京北四环知名项目，盘古大观。

公开资料显示，该项目是北京盘古氏投资有限公司历时7年打造的大型地标性建筑。

整个盘古大观由1栋超5A写字楼——“龙首”、3栋豪华公寓——“龙身”，1座盘古七星酒店及商业长廊——“龙尾”组成。

项目总占地面积3.9万平方米，总建筑面积41.8万平方米。

其中标的物1为第一次拍卖，标的评估价格为38.198亿元，起拍价格26.738亿元，保证金53477万元，加价幅度1336万元。

标的物2，同样为第一次拍卖，标的评估价格25.72亿元，起拍价格18.00亿元，保证金为36019万元，加价幅度为900万元。

两宗标的物吸引了超近3万余人次围观，超百人设置了提醒，但最终无一人出价，并最终流拍。

国企接盘

盘古大观的资产包也并非无人问津。

2019年8月，北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产开拍。

据媒体报道，该标的物彼时市场评估价格约为74亿元，起拍价格51.82亿元，但最终以51.87亿元成交，竞得者为北京国企金隅集团。

该楼涉及面积13.94万平方米，折合单价为3.72万元/平方米；目前市场价为74.03亿元，单价达5.31万元/平方米。

值得注意的是，2021年，北京盘古大观开始进行改造，去除“龙头”造型，该改造项目于2023年完工。