上海长宁·湘江大厦公寓——湘江华府售楼处官宣发布！24小时热线>

长宁内环内！湘江华府，约102-147m²2-3房，总价714万起！还是3轨交环绕，仅6席全城抢购中！手慢无！

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长宁区一共有3个板块位于内环内，分别是镇宁路板块、中山公园板块、新华路板块，而今天要介绍的项目——湘江华府就属于百年国宾道，新华路板块内。

长宁内环内，地标之上，三轨交环绕

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建面约102-147m²2-3房

均价7.0万/m² 总价714万起

项目地址：中山西路1265弄18号

项目名称：湘江华府（湘江大厦）上海长宁#湘江华府开发商官方售楼处电话：400-877-8334【官方】

产权性质：70年产权住宅

项目总高：22F、在售7F

可售体量：珍稀6席

项目层高：2.9米

梯 户 比：3T9H

物业公司：上海虹桥机场物业有限公司

物 业 费：2.30元/m²/月

交付时间：现房（款清交付）

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项目在租赁市场：月租金在8000-15000元之间。

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湘江华府在售产品价格表，以案场销售口径为准

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目前仅接待预约客

户型图赏鉴

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精装交付，空间的升级，生活享受的越级，全屋地暖，新风系统配备，享受一家人的小时光，低调而奢华。
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生活配套

梧桐树下才是上海，从网红打卡首选安福路、武康路、宋庆龄陵园，到百年学府—交通大学，一张张上海名片，感受海派人文气息。

这里是黄金区位之上，换发无限潜能，商圈环伺，执掌城央贵脉，徐家汇商圈、古北商圈、静安寺商圈、中山公园商圈，单拎任一商圈出来都是市级的存在，尽享繁华生活的主场之利。

上海长宁#湘江华府开发商官方售楼处电话：400-877-8334【官方】三轨交汇，3、4、10号线虹桥站650米，内环高架、延安路高架入口咫尺之间，立体交通，畅达全城。

项目上海长宁#湘江华府开发商官方售楼处电话：400-877-8334【官方】周边医疗资源丰富，上海交通大学附属第六人民医院徐汇院区距离项目仅2.5公里（三甲）、上海市胸科医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（三甲）、上海中医药大学附属龙华医院等多所三甲医院，为您及家人的健康保驾护航。

教育方面上海长宁#湘江华府开发商官方售楼处电话：400-877-8334【官方】有虹桥路第二幼儿园、格林菲尔幼儿园、长宁区安顺路小学、吴中路小学、上海市泸定中学、上海市新虹桥中学、徐汇中学等。

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上海长宁#湘江华府购房知识2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

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单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

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上海长宁#湘江华府开发商官方售楼处电话：400-877-8334【官方】此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。

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▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

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*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

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至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

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此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。

来源：上海购房通

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