北京51.4亿元卖出两块宅地 石家庄创世纪再次在京拿地

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

3月26日，北京两宗宅地顺利出让，其中昌平区中关村生命科学园三期地块吸引18家企业参拍，最终以触顶价30.93亿元被石家庄创世纪竞得；怀柔区雁栖镇地块仅怀柔科学城一家企业报名，最终以20.51亿元底价出让。

《中国经营报》记者了解到，石家庄创世纪于去年6月份首次进京拿地，竞得当时顺义新城一热门地块，后项目定名为龙湖·御湖境二期。而在本月中旬顺义区空港六期地块的竞拍中，其亦报名参拍。

北京首例“好房子”项目

此次出让的昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块关注度较高。

挂牌信息显示，该地块建设面积4.13万平方米，住宅用地规模约3.32万平方米，容积率2.6，控高60米；基础教育用地面积约0.51万平方米，规划12班幼儿园；社区综合服务设施用地面积0.3万平方米。

地块起始价为26.9亿元，土地合理上限价格30.93亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

该地块共吸引了懋源、建工、首开、邯郸常瀛、越秀、建发、中铁、未来科学城、中铁建、龙湖、华润、城建、金隅、中海、港中旅、石家庄创世纪、芜湖康润及保利18家企业参拍。

最终，石家庄创世纪以触顶价30.93亿元竞得，溢价率15%，住宅楼面价约28790万元/平方米，住宅销售指导价6.4万元/平方米（正负8%浮动）。

自2023年以来，此类“规模小、利润高、资金少、流速快、开发难度低”的地块，成为房企竞逐热点。

据了解，该地块地处生命科学园核心区，北临南沙河，南侧800米规划有地铁19号线生命谷站。医疗方面，附近有北京大学国际医院、昌平区沙河医院等；商业上也有即将开业的超级合生汇。

据中指研究院土地市场负责人张凯介绍，其所在的昌平南板块是北京市场近几年热门区域之一，区域内近两年新地频出，网红楼盘聚集。目前，地块周边有越秀·星樾、大华启宸府以及刚开盘不久的中海寰宇未来等项目。

值得一提的是，该宗地块是北京市首例“带方案入市”居住项目，为了确保该项目未来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。

根据北京规自委官网对项目设计方案的公示信息，该项目将采用建筑师负责制；并且局部可设置不超过1000平方米架空层，不计入容积率；可建设风雨连廊，不计入容积率。此外，在阳台设计上，可根据北方气候特点合理设置阳台，进深不超过1.5米，阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积的8%。

当天出让的另一宗地块为怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块，起始价20.51亿元，用地性质为F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地。

该宗地块最终由怀柔科学城以底价20.51亿元竞得，建设面积13.4万平方米，住宅楼面价约13756万元/平方米，期房销售指导价4.2万元/平方米、现房4.4万元/平方米（正负10%浮动）。

石家庄创世纪再次拿地

据了解，此次竞得昌平区中关村生命科学园三期地块的石家庄创世纪，为去年才开始进京拿地的房企。

去年6月14日的土拍中，热门地块顺义新城第2街区6022、6023-1地块吸引了21家企业参拍，最终，该地块由石家庄创世纪以触顶价格11.04亿元竞得，溢价率15%。

随后，该项目定名为龙湖·御湖境二期，石家庄创世纪在项目公司北京顺威房地产开发有限公司中持股比例降至10%，由龙湖控股的北京龙湖中佰置业有限公司持股50%。

而在本月中旬顺义区空港六期地块的竞拍中，石家庄创世纪亦在报名竞拍的房企之列，不过因地块竞争过于激烈，其未能摇中。

对于此次所竞得的昌平区中关村生命科学园三期地块，龙湖方面对于后续是否参与开发不予置评。

在近期的2023年业绩说明会上，据龙湖执行董事兼首席财务官赵轶介绍，从去年开始，头部房企的拿地策略愈加趋同，都集中在一、二线城市，尤其是这些城市的核心区域，“竞争非常激烈”。

以北京市场为例，按照竞拍规则，多数热门地块最终会进入摇号环节。张凯指出，由于竞争激烈，房企为了提高中签率以及更广泛地参拍，甚至会请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高了土拍热度。这也导致除了深耕本地的房企外，热门地块的争夺中也出现了更多“新面孔”。

自去年以来，除石家庄创世纪外，在拿地后引入其他企业开发并非个例。比如去年10月18日，东方雨虹以40.135亿元、溢价率15%摇中位于北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区的一宗热门宅地，当时其公告称，拟通过该土地资源与客户建立长期稳定深度的业务合作关系，但未披露具体是哪家合作方。一个月后，地块新增中海系企业作为控股股东，后项目定名为中海·公元里。

（编辑：卢志坤 校对：张国刚）

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