让市场发挥作用！“7090政策”退出深圳

按照“市场+保障”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房主要解决改善型住房需求，新模式下执行“7090政策”的必要性已经下降。

中房报记者 田傲云 北京报道

持续了18年的“7090政策”退出深圳市场。

3月25日晚，有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，称深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止，引发关注。

对于上述政策调整，中国房地产报记者致电深圳市规划和自然资源局（简称“深圳市规自局”）及南山管理局进行了求证，深圳市规自局南山管理局建筑设计科工作人员回应属实，此前文件已经废止。

“7090政策”出台于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求，要求商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。

此次政策调整意味着深圳逐步放宽对房地产市场管控，向市场化靠拢。这也被视为是对3月22日召开的国务院常务会议精神的进一步实施，落实对提供高品质住宅供给的明确要求。

实际上，深圳此前在“7090”政策方面已有突破。如2023年6月底出让的深湾超总的住宅地块，户型设计已不受“7090政策”限制；同年12月15日，深圳出让的龙华观澜街道A925-1146宗地，户型也不受“7090政策”限制。

“按照‘市场+保障’的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房主要解决改善型住房需求，新模式下执行‘7090政策’的必要性已经下降。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，另外，“7090政策”执行多年，市场亦有充足的中小户型房源可供刚需购房者选择。

“这也是后续各地要密切关注的新动向，尤其是要和改善型住房需求、高品质住宅供给等工作进行结合。” 易居研究院研究总监严跃进表示。

深圳某房地产开发商营销负责人则表示，2023年以来，深圳不少新开盘项目的小户型销售情况并不理想，随着政策的逐步放宽，开发商在住宅设计和定价方面获得了更大自主权。

Wind数据显示，2023年，深圳90平方米以下新建商品房成交面积为97.9万平方米，成交套数为11900套；90~144平方米的新建商品房成交面积为198.5万平方米，成交套数为18415套；144平方米以上的新建商品房成交面积为24.9万平方米，成交套数为1306套。

政策调整后将对市场产生哪些影响，李宇嘉认为有三个方面：一是加快房源去化，使得单位用地价值更大，可以提振开发商拿地积极性；二是提升房屋品质；三是有助于实现“市场+保障”的供应体系。