央行突然发声，事关楼市

文/乐居财经 赵盼盼

事关房地产，央行行长最新发声！

3月25日，中国人民银行行长潘功胜在出席中国发展高层论坛时表示，中国经济保持回升向好态势，有能力实现全年5%左右的预期增长目标。今年以来，货币政策加大逆周期调节力度，政策效果持续显现，未来仍有充足的政策空间和丰富的工具储备。

谈及房地产，潘功胜指出，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。

“下一步，中国人民银行将继续坚定不移做好金融开放各项工作。”潘功胜强调道。

这是继上周国常会定调房地产之后，官方再一次积极表态。值得一提的是，近期，房地产领域的利好信号频频传来。

3月13日，金融监管总局党委召开扩大会议，要求要有力有序防范化解金融风险。促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。

3月14日，中国人民银行党委召开扩大会议，指出要聚焦稳妥有效防范化解重点领域风险，做好金融支持地方政府债务风险化解工作，因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。

3月22日召开的国常会，对房地产也着墨颇多。会议要求进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时，地方也开始掀起新一轮楼市松绑潮。

比如杭州。3月14日，杭州调整优化房地产政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格，二手房限购全面放开，同时，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

再比如中山。3月23日，中山发布消息，为进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。

一系列政策背后，实际上是房地产持续疲软的下行情景。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年四季度以来，包括一线城市在内，热点城市纷纷松绑限购、降低贷款首付比例和利率、降低普通住房标准。春节后，LPR马上又降低25个基点，也是历史上的最大降幅，但貌似，这些并没有引导市场预期好转。

李宇嘉称，1-2月份，市场继续大幅度下行，2月份个人房贷新增额再次负增长，提前还贷的趋势仍旧比较严重。目前，不仅开发商在降价促销，而且3月份的二手房小阳春，也是降价换来的，这意味着之前出台的政策，其效果并不显著。

“丁祖昱评楼市”指出，虽然目前部分城市出现复苏征兆，但整体市场修复依然缓慢，若后续无密集利好政策叠加，未来增长动力或将持续放缓。“个别楼盘热销并不能代表整体市场回暖。受经济持续低迷、购买力降级、观望情绪依旧浓厚等影响，回暖持续性依旧存疑。”

财信证券3月25日发布的研报提到，短期来看，3月“小阳春”期间暂未出现趋势性回暖，政策支持力度有待进一步加大。近一周30大中城市商品房销售环比上升，但同比降幅仍然较大，绝对量仍处低位，且近期房价变动情况及二手房挂牌量指数反映楼市“以价换量”现象明显。

不过，财信证券也表示，预计随着货币政策传导效应逐步显现，叠加支持房企融资相关举措的落实，房地产开发投资降幅或将继续收窄，从而缓解对经济复苏的拖累。此外，“住建部赋予地方政府调控自主权以及近日杭州全面取消二手房限购政策等事件释放了积极信号，各地需求端政策或将继续发力。”

东莞证券研报认为，后续政策持续加码，预期会继续提升。预计第二季度行业整体资金面会有所好转，行业中优质标杆企业债务违约风险将有所下降。国金证券研报也认为，预计一线持续优化限购政策，其他城市全面取消限制措施的趋势将延续，同时各地将因城施策出台各类配套支持措施。

近日，有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，主要聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

若传闻属实，接下来楼市或将迎大变化。