房贷利率要上涨？已有多个城市跟进！洛阳的房贷利率会上涨吗？

3月以来，多个城市首套房贷利率开始上调，这一逆势操作引起广泛关注！大家也开始不断猜想，洛阳是不是也要跟上这波行情上涨了？

那么，这究竟是正常的利率调整，还是过度解读带节奏？

多个城市首套房贷利率开始上调

根据网传信息，广东的惠州，河北的石家庄，这一南一北两座城市，房贷利率都上调了！

惠州大部分银行宣布自3月份起，首套房利率上调15BP，也就是从3.45%回调到3.6%；河北石家庄的银行更狠，直接上调30BP，从3.45%回调到3.75%！

房贷上调的原因是因为这两个城市的楼市比较火热，需要上调房贷利率压制楼市？还是因为楼市要反其道而行，别的城市都在降，我反而要涨，营造买涨不买跌的情绪？

很显然，都不是！

还记得2022年12月30日，央行和银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》吗？

当时这则通知明确表示：评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以自主调低房贷利率！

反之，如果在评估期内新房价格同环比连续三个月上涨！

所以以石家庄为例，从房价表现来看，此次房贷利率调整还是有据可依的。

根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，2023年12月至今年2月，石家庄新房价格已连续3个月上涨。

也就是说2023年12月、2024年1月以及2024年2月，这三个月，石家庄的新房价格同环比均处于上涨状态！

也就是说这就是一次正常的房贷利率上调，没有什么可过度解读的。

因为在接下来三个月的评估期内，如果石家庄的新房价格同环比均出现连续下降的话，石家庄肯定也会马上下调房贷利率，恢复到之前的数值。

洛阳的房贷利率会上涨吗？

那么问题来了，洛阳的新房、二手房还是连续3个月“环比”下跌！按道理来说是不符合首套房贷利率恢复至全国统一下限条件的！

| 2023年12月洛阳新房环比下跌幅0.3%；二手房环比下跌1.1%；

| 2024年1月洛阳新房环比下跌0.4%；二手房环比下跌1.1%；

| 2024年2月洛阳新房环比下跌0.5%；二手房环比下跌1%。

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但是，根据克尔瑞数据显示，截至到2023年8月底，洛阳库存量已降至约336万㎡，去化周期仅剩19个月！

这个数据是半年前的数据，截止到目前，团长保守估计，洛阳新房去化周期应该不足15个月，甚者是不足一年。

所以洛阳整体市场的热度还是非常显而易见的，新房在逐渐减少，最快到今年五一，洛阳很多区域将出现无新房可卖的尴尬局面。

众所周知，洛阳近两年几乎没有新开发商拿地，造成新房项目加推量减缓，等到市面上的新房卖的都差不多的时候，不排除房价出现被动上涨！

到那时，肯定会拉高洛阳的整体房价，如果到时洛阳新房价格连续三个月上涨，按照央行“连续三个月房价上涨，利率上调”的规定，洛阳的利率会不会也随之上涨，就不得而知了。