观点直击 | 中渝置地：保持现金实力会是明智之举

观点网 香港报道 内地房地产经历了数年调整，内房企走上了不同命运，中渝置地则是在是次生存战中成功活下来的民企之一。

中渝置地副主席及董事总经理林孝文强调，最重要是要“看菜吃饭”，投资项目要考虑回报才决定出售或收购。

2017年，中渝置地开始全球布局，先后以2.92亿及逾11亿英磅分别买下英国伦敦One Kingdon Street及利德贺大楼(Leadenhall)两项投资物业的全部股权，转型为国际化房地产企业。

3月26日上午，中渝置地于香港举行2023年度业绩发布会。

报告年度，中渝置地收入总额为4.73亿港元，同比减少约5.1%；毛利为4.4亿港元，亦较上年的4.74亿港元有所下滑。

公司指出，收入减少主要是由于年内加息导致英国投资物业公平值亏损约20亿港元及融资成本上升，若不计及非现金及未变现项目，年内将录得盈利6100万港元。

董事会不建议派付截至2023年12月31日止的末期股息。

对于未有派息，林孝文业绩会上解释，“管理层对于这个冬天‘有几冻、有几长’暂时仍看不清”，因为全球利率暂时未有回落，虽然市场预期下半年会有一至两次减息，但估计幅度不大。

林孝文续指，保持现金实力将会是明智之举，故去年并未有派息，“但不排除今年业绩有好增长时，公司将会恢复派息。”

受到全球息率上升影响，中渝置地融资成本大幅上升至6.41亿港元，远高于2022年的4.29亿港元。

林孝文表示，公司贷款利息一直维持于低水平，主要源于银行对公司及主席的信心，“业界均知道张主席作风稳健，有借必有还，所以对公司的借贷条件都比较合理，因此一定不会做超过能力的收购，会稳步慢慢增长。”

林孝文强调，公司的财务报表非常健康，一贯作风是将负债比率维持于稳妥及安全水平。

“有没有好项目，我们一定要看着自己资金水平，因为目前利息高企，投资要非常小心。”他看好伦敦市场，至于香港则要观望一段时间，“最重要看菜吃饭，考虑回报才会出售或收购。”

对于香港写字楼市场，林孝文坦言：“香港商业物业表现正在倒退中，情况会维持多久要视乎全球企业会否再落户香港投资，这就要视乎政府推广力度，去提升商业活动。”

至于会否再投资香港，他指要量力而为，若有好回报，不会排除与其他发展商合作。

根据资料显示，目前中渝置地于内地江苏盐城及广东江门仍有两个合资项目，林孝文指，明白内地房地产发展商面对很多困难，希望他们可以走出困难，公司可以得到应得的回报。