北京拆迁律所：合法的强拆，在开始强拆前都会提前通知

根据法律规定司法强拆之前都会有各种书面的执行告知书，告知拆迁户在规定期限内履行义务并告知不履行的后果以及执行时间等。

我们都知道在征地拆迁领域仍然保留了一种合法的强拆程序，这是法律赋予法院的强制执行权，虽然法院拥有强制执行权但是并不代表想拆就拆，司法强拆需要遵循严格的法律程序，只有满足条件的房屋并按照法律要求提交相关手续的才能执行，并且在强制执行之前应当向当事人下发告知。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师给大家介绍一下合法的强拆应该是什么样的

根据法律规定拆迁户在法律规定时间内没有提起行政复议或行政诉讼，又不履行补偿决定的将由作出房屋拆迁决定的市县ZF依照法律向法院申请强制执行。

根据法律解读拆迁方和拆迁户针对拆迁补偿不能达成一致时，拆迁方报请作出拆迁决定的市县ZF依照补偿方案作出补偿决定，拆迁户收到补偿决定的在规定时间内不诉讼不复议又没有搬迁的，此时拆迁方可以向法院提起强制执行程序，所以拆迁户看到这里是否明白自己的房屋为什么是被合法强拆了吗。

征地拆迁环节收到任何告知书、决定书都要重视，对补偿不满意的必须及时地提起合法有效的救济途径（复议或诉讼），一些拆迁户声称提起了救济途径，当询问已经信访数年时我们不解法律明明给出了唯一的救济途径，为何拆迁户非要走没有光明的路？所以拆迁过程中不代表拆迁户不签字不同意不搬迁就可以拒绝拆迁万事大吉。

实际的拆迁过程中并非只要是司法强拆就是合法的，虽然司法强拆是合法的但前提是依照法律程序执行，如果没有按照法律执行司法强拆照样是违法行为。

一般情况下拆迁方获得拆迁审批-开始在拆迁范围内公告-拟定补偿方案-机关裁决开始拆迁，如果双方对补偿不能达成一致的经过申请机关进行裁决，裁决在收到裁决申请30日内作出，对裁决认同的开始履行裁决内容，对裁决不服的收到裁决书60天内提起复议6个月内提起诉讼。

拆迁户在规定时间内没有提起复议或诉讼即可依照法律申请法院强制拆除，如果拆迁方已经对拆迁户进行补偿的在诉讼期间不停止拆迁行为。

拆迁方要进行合法司法强拆时应当严格按照法律规定执行，在作出强制执行决定前应当以书面形式催告拆迁户履行义务，并告知作出决定的事实、理由、依据和拆迁户享有的陈述申辩权，如果拆迁户提出申辩的针对提交的材料在20日内进行复核。

被违法强拆了还有补偿吗？

因为机关工作人员的违法行为导致拆迁户损失是申请国家赔偿的前提，赔偿的金额应当参考房屋补偿的价值，所以这就需要拆迁户在提起诉讼时巧用拆迁方的违法点掌握主动权，切记，如果拆迁户对法律程序不懂的不可贸然提起诉讼程序浪费救济途径。