推新即爆，断层拿下三冠王！天河东大盘，给广州楼市打了个样

2024年，必定是广州楼市一个巨大转折点！

从年初开始，广州就不断蓄力，从放开120㎡以上户型限购，再到LPR降至历史低点......政策的威力逐渐显现。

大家都知道广州楼市正在回暖，但可能不知道，从放开限购到现在，广州已经卖出5000+套新房，不仅在一线城市排在前列，放到全国也是非常扛打的数据。

观望的买家都下场了，没有任何一个时候，比现在更适合买房了！

01

市场强劲复苏

珠江花城引爆全城

中指院数据显示，2月以来，广州累计卖出5400套新房。

这是什么概念？

是隔壁深圳的2倍，也几乎是北京和上海之和。

将维度再拉近一点，就在上两个周末，贝壳找房数据显示，新房+二手房共成交832套，相当炸裂。

不夸张，全国楼市的复苏，由广州强势带动。

而这把熊熊燃烧的烈火，燃点当属天河。

光是天河东板块几个新开楼盘，就出现久违的千人抢房等场面。

还在质疑这波行情的，真建议你到线下去走一走，感受一下。

需要注意的是，在天河这轮热辣滚烫的成交中，我们发现除了全新盘抢足风头，天河东一个成熟大盘也持续热销，开年推新即爆。

开年以来2月-3月周周销售过亿，每逢周末都是天河最火爆的楼盘，周末销售中心几乎找不到下脚的地方。

不卖关子了，它就是去年以断层成绩，拿下2021-2024年2月天河大、小户型总成交额、面积、套数三冠王的珠江花城。

02

两大名校加持

配套已进入丰收期

今年2月底，珠江花城推出新品，当周即劲销5亿，6年来持续热销，业绩远超新开盘项目。

凭什么？

这么说吧，体育东和执信全龄教育+10万㎡园林+超百米楼距+2万㎡商业配套+超享空间多一房，这一套组合拳打下来，别说是天河，即使放眼广州，也几乎没有对手。

先来说说教育和商业的确定性。

项目配建了幼儿园和体育东均和小学，其中体育东均和小学早已经在2021年9月开学，且连续3年仅针对珠江花城招生，给足业主安全感。

需要注意的是，体育东均和小学隶属体育东教育集团，它管理的体育东路小学，是天河顶尖的老牌名校，从2021年开始，连续三年有学生考入“神学院”华附奥班。

在上学期的期末学业水平测试中，核心校区都取得了优秀的成绩，名列全区前茅，其中均和小学的教学质量和本部不相上下。

△体育东均和小学实拍图

更让家长们兴奋的是，与项目相隔一公里就是名校执信中学天河校区，入读难度五颗星，但珠江花城对口的体育东均和小学，第一年摇号天河执信的命中率近9成。

换言之，只要你是珠江花城业主，孩子从小学到初中，都有机会入读广州数一数二的名校，赢在起跑线。

而且你的同学也是你的邻居，生源纯粹，圈层统一。

当今社会的成年人已经活得很焦虑，现在可以减轻“鸡娃”压力，家门口就有现成的目送式优质教育，光这点已经秒杀了广州9成楼盘。

除了名校落地，作为建面约85㎡的巨无霸社区，经历6年的发展，项目已经到了配套丰收期。

小区内约2万㎡的星聚社商业街已经开业，华润万家、麦当劳、钱大妈、百果园等商家一应俱全，楼下就能解决生活所需，活力大城，跃然纸上。

另外，不要忽略板块内还有天河区第一个公开招标的旧改项目——吉山村。

△吉山村改造效果图

整个项目投资超200亿元，改造完成后，既焕新整个片区城市面貌，也强化周边配套。

可以选择，何必等待，项目看得见的现成配套，早已吸引聪明的购房者用脚投票。

03

10万㎡园林

+140米楼间距媲美豪宅

人们常说，买房不能面面俱到，只要有一两个闪光点打动你即可。

如果你现在还这么想，只能说是你太晚遇见珠江花城了。

除了教育、商业配套满分，在居住体验感和生活便利程度上，项目都花足心思。

在中心区特别是天河这种寸土寸金，每个开发商巴不得用尽每一平米建房的地方，高容积率、低绿化率的项目比比皆是，追求居住体验在中心区仿佛成了一种奢侈。

作为珠江花城的开发商，珠实地产始终发挥国企担当，坚持高品质交付，打造了约10万㎡央景园林！

这不是沙盘上的模型，一、二、三期园林已经肉眼可见打造完毕，走进小区内部，你仿佛进入了一座错落有致的城市艺术森林花园。

迎面而来的是大量高品质、大规格乔木与丰富的下层植物，是蔚蓝的泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园......

这里总被各种悠闲舒适的生活场景充斥着：

暖阳散落的午后，一家人温馨在大草坪上露营野餐；

孩子们放学后在儿童乐园与朋友嬉戏玩耍，欢声笑语不绝于耳；

长辈日常在环形跑道漫步健身，丰富的负氧离子，让人身心舒畅......

这还不止。

以在售的最新组团为例，项目楼间距足足有约超140米！

这是个很“大胆”的设计，毕竟目前市面上的很多豪宅盘，楼间距也只有45-50米左右。

超宽楼间距，不仅提升了每一户的通风采光效果，更减少楼栋之间的遮挡，让业主“推窗见绿意”。

住在城央，却远离尘嚣，绿意盎然。

入则宁静，出则繁荣的豪宅般尊贵居住感，珠江花城能满足你。

04

超享空间多一房

390万起入住天河

如果说以上是项目的加分项，那么户型设计就是它的必杀技。

相信大家都不陌生，珠实地产打造的产品，向来以“超享空间多一间房”的设计卷翻市场。

这个设计，是别的项目“抄也抄不来的”。

目前市面涌现的新盘，通常抓破脑袋增加飘窗面积，以增加所谓的使用率，最后造成卧室光有飘窗，连衣柜都放不下的尴尬局面。

但珠江花城，回归实际居住体验，通过多轮产品迭代更新，在减少飘窗面积同时，做多一房，最终呈现出硬内核的极致小户型。

从项目新推的第六期组团产品便可窥一二。

建面约76㎡3+1房户型，属于项目的王牌户型，历经两年断货后强势回归，引爆全市刚需市场。

在不足80㎡的空间内做了3+1个房间，3个卧室格局方正，面积分布均衡。多出来的灵动空间可以根据需求布置成开放式的入户花园、书房或储藏室，让生活多一份从容。

户型整体动静分离，三面采光，布局无可挑剔。

△建面约76㎡户型图

建面约88㎡3+1户型，有横厅和竖厅两种选择，其中竖厅为建面约76㎡3+1房户型的plus版，同样动静分区和三开间朝南，主卧更加阔绰，景观阳台也达到3.6米。

△建面约88㎡（竖厅）户型图

至于横厅户型，南北通透，客厅空间感更强，多人娱乐、聚会毫无压力。厅出阳台的设计，让业主在客厅就能眺望中央园林绿景。

△建面约88㎡（横厅）户型图

建面约119㎡4+1房户型，则是改善买家一步到位的不二选择。

整个户型五开间朝南，采光和通透性极佳，整个户型的过道的空间都让给了客厅、卧室，次卧都做出主卧即视感。

至于主人家的主卧，就更加奢阔了，不仅带独立卫浴，还有衣帽间，大大提升私密性和居住品质感。

多出来的百变空间，可以改造成书房、儿童房，无论是父母还是孩子，都能拥有自己的一片小天地。

△建面约119㎡户型图

以上就是刚需/入门级改善买家的爆款户型，自项目开年推新以来，以上户型已买少见少。

一来，实打实的“超享空间多一间房”，既满足当下买家的生活需求，又省去未来置换烦恼；

二来，项目的置业门槛实在太香了！以王牌建面约76㎡3+1房户型为例，售价仅需390万元起/套。

朋友们，这里是天河！390万起买3+1房，让多少人惊掉下巴。

难怪前段时间入手了项目的业主也感慨：说实话，上车天河的梦是珠江花城给我圆的。

如果你资金较为充足，需要更大的居住空间，项目还在售建面约140㎡五房户型、建面约194㎡大平层等着你解锁，前者还凭借着实用性和性价比，从2021年至2023年稳坐中心区大户型销冠宝座。

到现场看看，不会让你失望。

△建面约140㎡样板间实拍

△建面约194㎡样板间实拍

05

市区绝版户型

买少见少

其实最近也有不少人来咨询，项目值不值得买？

我们的观点一直是：如果心动，不要多想，只管买！

这不是张嘴就来的建议，来看两个数据：

一，尽管外界一直说近两年是广州的改善之年，但数据赤裸裸说明，刚需市场仍是成交主力，小户型很吃香！

二，但在供应方面，2023年至2024年2月，天河供应的新货中，其中建面约120㎡以上的占比超4成，但建面约90㎡以下的占比仅27%！

建面约70㎡左右的户型，供应更是少之又少。

明眼人都能看出来，刚需户型在广州特别是中心区，根本供不应求！

更扎心的是，广州已经不限购建面约120㎡以上户型，为了抢这部分需求，以后开发商拿地势必扎堆做大户型产品，刚需买家，越来越难了......

既然珠江花城小户型几乎是市区“绝版”的存在，为什么还要犹豫？

何况项目有国企珠实地产背书，无论是交付力还是产品力都有保障，让购房者减少很多后顾之忧。

最后，再一次播报项目最新消息：项目第六期组团已全新发售，这也是整个小区最后一期，户型为建面约76-140㎡3+1至5房，最低390万元起上车，余下的席位，也真的不多了。

在竞争激烈的地方选卖得最好的楼盘，绝对不会错。

希望想留在天河的你，能抓住这张房票。