私享180亩中央公园+160米超大楼间距，西高新“卷王”再亮绝活！

西安楼市，正在经历史无前例的内卷：改善性需求越来越强烈，高品质房源越来越受追捧、高房价的房子越来越多。

在房价天花板的西高新，这种内卷的程度考验着购房者的眼光和智慧，也让产品间的竞争变得空前激烈。

高价值区域就必须是高房价吗?软新门户、三轨交汇、中央公园，这些重磅信息汇聚在一起，诞生了西安楼市的性价比之王！

性价比领先

西高新价值高地里也能淘宝

楼盘线上登记，往往被视为楼市的晴雨表。热销，也成为楼盘被认可的代名词。

西安近日登记的楼盘中，再次看到了丝路软件城的「中建·轨交·山海境」，首日登记仅仅2小时便撞线飘红，这样的火热登记，有必要透彻了解一下这个项目的核心价值。

首先是性价比突出，西高新已经成为西安房价天花板般的存在，经济总量遥遥领先让更多人不仅相信房价的坚挺，更相信由此带来的长期价值，也因此很多西安人都有个高新人居梦，但并非人人都能实现。相比囊中羞涩，无法像高新人一样成为“白（领）骨（干）精（英）”的身份认知差异，更成为一些追求上进的年轻人心中的痛。

丨2019年-2023年西安部分区域房价变化

高新持续遥遥领先

西高新如今是丝路软件城和丝路科学城两大板块领涨楼市，而丝路软件城由于距离主城区更近、兑现周期更短而受到追捧，你很难想像，在这里有超过4000元/平方米落差可以买到房，对于心心念念西高新的人来说，简直是天上掉馅饼。

丨山海境及周边住宅项目价格展示

注：周边价格为最近一次登记均价

二手房价格为最新挂牌价

其次是规模优势，总占地235.75亩，容积率约2.6，让山海境成为整个区域里体量最大的低密小区。在西安住宅用地供应越来越“小”的当下，这种大盘的好处经历过的人都懂：居住氛围浓厚、生活配套齐全、隐性成本降低，难得一遇。

丨山海境楼间距规划图

再次是TOD定位，这个更厉害，这是一种借助公共交通拓展空间进行城市发展的模式，当前深度绑定的是轨道交通，地铁站点的作用就尤为突出。山海境是丝路软件城首个TOD项目，作为地铁上盖物业，与地铁3号线、12号线、高新云巴接轨。TOD模式不仅是增强城市价值的必经之路，也是区域价值爆发的有效手段，涉及到的楼盘直接受益。

丨山海境区位图展示

也千万不要忘了，丝路软件城聚集了全省90%以上软件信息服务类及研发类企业，要打造“西安科技创新中心”，不仅仅是整个西安的价值高地，未来的发展空间不可估量。这种态势下，山海境项目特点突出，优势明显，价格却最低，一经对比，无可争议的软新“卷王”。

引领居住方式

180亩中央公园带来的变革

如果你家里有1个大雁塔北广场，或者16个标准足球场那么大的绿化面积，是不是觉得简直不可思议，难以实现?

在山海境，这种情景可以让业主轻松实现。小区以围合的形式，在内部形成了一个180亩的中央公园：约16000㎡核心阳光草坪把四季美景馈赠给热爱生活的人，约1200㎡童梦双谷是最佳亲子场地，全龄健身场地是珍爱生命的保障，萌宠乐园则给爱心人士提供了更多便利。因为有这个大公园，山海境也成为「西北唯一住在180亩中央公园里的家」。

丨在山海境中居住 就如同在公园里的体验 效果图

公园景观的打造，山海境也没有简单堆砌，而是请来了在全国各地以豪宅造景享誉盛名的山水比德团队，擅长以创新手法把山水与社区、城市自然融合，此番在西安繁华街区遇到罕见的大面积创作空间，五重归家礼序+五境空间布局的手法令人期待。

丨山海境园林规划示意图

山海境的现代流体式建筑形态也在此时相映成趣，公建化的外立面主色调以米白搭配深灰，辅以香槟色铝板和金属格栅，质感十足。顶部飞檐的流体感造型灵动轻盈，这样的美学建筑遇见180亩草木清风，自然与艺术融合，诗意栖居的美好呈现必然让业主的生活幸福感骤然提升。

丨山海境建筑立面效果图展示

丨山海境建筑外立面效果展示图＆社区园林效果展示图

山海境的小区规划布局，巅覆了大众对传统小区的刻板印象，整个社区抬高了17米，东西跨度超800米，南北间距最大约160米，中间聚合了180亩园林景观，整体就像是一座“空中绿岛”和“云上城市”，居住价值得到了提升。而在国家提倡未来“打开围墙，开放式街区”的住宅发展趋势之下，这种居住空间与城市空间接轨，但园林景观让业主人人私享的设计手法，更显得弥足珍贵，绝对的价值亮点。

丨山海境楼位展示 效果图

山海境还有一个引以为傲的优势是通达能力，“三轨交汇”让出行更便捷高效: 下楼约50米就是3号线二期、12号线一期换乘站西晁站（规划），全城出行省心省力，去机场、高铁站也是无缝对接；东侧紧邻高新云巴西晁站，整个西高新就像串门一样来去自由。

山海境还有一个鲜有对手的能力，就是集合了办公、商业、文化、教育、居住为一体的综合价值。山海境不仅有住宅，还有写字楼、商业，教育资源也很特色，自身建有一所占地约2400平方米的公办幼儿园，近邻还有高新十九小（高新五小名校+）、高新一中校本部直管的高新第四初级中学（高新一中第一分校），以及软件新城小学、高新十八小学等一站式优质学校。5-10分钟生活圈内能满足生活、办公、教育、文化多种需求。（具体学区划分以当年入学官方学区划分为准）

丨繁华 复合 多元 的未来生活之城 效果图

这种属于TOD项目特有的优势，从香港九龙站、新加坡乌节路综合体、东京中城等全球著名地铁上盖城市综合体上都证明了价值，也因此出现了一批追随TOD项目置业的人。

丨山海境街区效果图

有没有发现，山海境以一种新思路、新设计、新面貌给西安楼市带来了与众不同的居住理念，而居住者生活方式的改变和提升，往往就决定了商品住宅的市场认知和价值，这对于购房者来说无疑是吃了一颗定心丸。

143方厅亮相

160米楼间距提供珍稀机会

这次的登记热潮，再一次证明了山海境的价值和购房者的眼光。

大家所关注的，是山海境最新推售的9#楼建面约143㎡中央公园组团新品，最大楼间距约160米，超周边小区楼间距4倍，不仅所有楼层不怕采光不好，还保证了居家生活的私密性。楼下紧挨180亩私家公园里最核心的景观资源，无论是楼上探身俯瞰，还是楼下触景细瞧，都是超大景观视野，美不胜收。

丨建面约143㎡户型图

建面约143㎡户型2梯2户私密入户，动静分区布局，餐客双厅空间+阳台，形成以客厅为中心的“大而通透”全交互场域，方便家庭成员之间互动，有助于提升情感浓度。约5.6米奢宽阳台，不仅赠送面积约4.2㎡，还有绝佳景观视野，更好享受窗外绝美中央景观。

两大亮点是厨房和主卧：厨房更符合中式烹饪的健康动线及更多的家庭收纳；酒店式的主卧套房，配备独立卫浴，南向飘窗全赠送，视野开阔，采光充分，灵动空间给予生活更多可能性。

丨建面约143㎡户型样板间实景图

这个户型还有个厉害之处，是3+1功能多变“X”空间，在居住需求从栖息到社交再到实现自我不断多样化时，多元自由的X空间，既能满足更多的居住需求，也能实现更多的个性追求，无论待客、娱乐、运动、阅读、养宠、收藏都能完美实现，只要你喜欢，随心自由，才是高端住宅对高层次需求最好的尊重。

概括来讲，「中建·轨交·山海境」以一种前所未见的姿态出现在西安高新发展主轴之上，又以“无界轨交+城市中芯+超级公园”的顶级组合方式，为西安的“中央公园”人居时代伟大开篇。

作为央企和国企联袂开发的丝路软件城首个TOD项目，以自身实力维护着项目的品质和交付安全，同时能以更高的视野和格局，为高层次居住需求提供更具前瞻性的居住理念和方式，也让房子具备了更强的价值保障能力！

3月22日，丝路软件城今年土拍首秀结果出炉，两块住宅用地分别以溢价率12.5%、14.26%被摘走，对应的楼面价分别为14065元/㎡、13818元/㎡。

释放两个重要信息，一是丝路软件城未来房价依然会保持高位，突破3万+不难；二是也说明了区域内目前房价升值潜力巨大，越是性价比突出的项目，越是躺赢的机会大。

对比之下，山海境在竞争中胜出，稳了。