看清楚！这样的赠送面积，才是加分项！

不得不说，现在广州各大新盘的使用率，真的卷到飞起。

实用率超100%的户型，层出不穷。

不过，最近却有粉丝跟我吐槽：奔着100%使用率去看房，结果心里落差太大了！

为什么？粉丝说，实地去看了几个盘，发现有些户型，虽然乍眼一看使用率超100%，但赠送的面积都比较鸡肋，实际用起来不仅没用甚至还有点碍事。

究竟什么样的赠送面积，对买家来说才是真·友好、真·实用？这里面，门道不少。

我盘了一下，真正能够得上加分项的赠送面积，只有以下几类。

可改造为功能空间的阳台

在所有赠送面积中，最加分的，就是后期可以改造为功能空间的阳台。

什么叫功能空间呢？简单来说，就是房间、餐客厅或者入户花园。阳台本身只有一半的面积计价，能完全利用起来的话，这个功能空间就相当于半买半送了。

比如，下面这个户型就很典型。

它的其中一个房间，是由阳台+室内空间改造的，虽然看着比主卧和次卧小，但也是实实在在后期可以完全利用起来的。

餐客厅处的L型阳台，面积非常大，其中一部分后期可以改造为多功能空间，或者连接客厅，打造更开阔的公共空间。

还有一些，是在入户处设计了阳台，收楼后可以变为自家私有的入户花园，放置鞋柜、婴儿车等等杂物，相当好用且实用。

超大阳台和生活阳台

刚刚我也提到，阳台是要算一半面积的。

之前我见过有部分项目的阳台，做的非常窄，相当于购房者花了实打实的钱去买面积，但真用起来却一点也不好用。

真正实用的阳台，除了上面提到的之外，还有两种是可以加分的：超大阳台和生活阳台。

先说超大阳台。之前广州的阳台进深一般在1.5-1.8米之间，户型新规之后，阳台进深可以高达2.4米了。

大家不要低估了阳台的作用，一方面大阳台提升了室内的采光和视野开阔性，另一方面大阳台是非常好用的：

比如我之前看到的——“智能化养猫阳台”，对于养宠家庭来说非常香。

图源：抖音 镇海

如果你不养宠物，也可以在阳台打造一体化的阳台柜，洗衣机、烘干机、洗手台盆、各种杂物……通通往里塞，卷帘门/柜门一拉干净又整洁，相当于多了一个收纳空间。

对生活品质要求高的，可以种花种草，或将超大阳台打造为户外空间的延伸。

生活阳台其实也是同理，只是实用功能更强一些，这里就不再赘述了。

可打造成操作台的厨房飘窗

飘窗的赠送，也很讲究。

比如，现在有些户型，将厨房的飘窗改造为操作台，这种赠送面积实用性就很高。

对于经常做饭的家庭来说，厨房永远都不够大，总是差那么一点空间。而飘窗的有效利用，就能很好地拓展使用空间。

如下面的示意图，部分户型到交付后飘窗位置还能再打一排橱柜。

进深大、足够长的飘窗

还有一种比较好用的飘窗，就是进深大、足够长、能改造为储物空间的大飘窗。

举个例子，早些年的飘窗设计，受制于规定，进深最大尺寸仅0.5米，很多户型的飘窗宽度和深度都不够，高度更是谜一样的设计，利用率非常低。

比如下图的房间飘窗：

当赠送的飘窗进深太小，那它就更只是一个窗，不仅使用空间非常局限，而且还影响了家居的摆放。如图中卧室，既很难打造成榻榻米，又不能把床放置于飘窗所在的那一面。

但户型新规之后，广州将飘窗的进深尺寸放宽到了0.8米，很多户型对飘窗的设计都有所改进。

现在不少户型的卧室，都开始做L型飘窗，甚至是三面的飘窗，变相释放屋内的可完整使用空间，利用率非常高，比如下面这个户型：

卧室的三面都做了长飘窗设计，有效增加了卧室的面积和采光，其中一边的飘窗，还能打造为衣柜。

除了卧室这种超长飘窗实用外，现在不少户型在餐客厅都设计了超长飘窗，用起来也相当好。

不得不说，现在项目的设计师真的是卷到头都秃了。比如下面这个户型，不光给你偷了两个卧室出来，客厅还设置了飘窗，可以打造为一整面的电视柜。

大家在买房过程中，如果看到这些送面积送得又狠又能击中痛点的户型，不用思考，果断拿下吧。

毕竟，人家是真的送到位了，绞尽脑汁给你省了一大笔钱。