石家庄创世纪摇中北京昌平区宅地，将打造首例“好房子”样板项目

央广网北京3月26日消息（记者门庭婷）3月26日，北京土地市场成交2宗涉宅用地。其中，怀柔科学城以底价摘得怀柔区雁栖镇地块，石家庄创世纪摇中昌平区中关村生命科学园地块，总成交金额约51.45亿元。

18家竞买主体争夺“好房子”

作为昌平区首例“带方案入市”的居住项目，昌平区中关村生命科学园地块以自带标签的方式出场，吸引了懋源、建工、首开、越秀、建发、中铁、中海等18家企业参拍。由于在线上竞价环节已收到17次报价，进入现场竞拍后价格迅速触顶，进入摇号环节。最终，石家庄创世纪以30.935亿元摇中该地块，溢价率15%，销售指导价6.4万/平方米，浮动8%。

值得一提的是，这不是这家名不见经传的房企第一次成为北京土地市场的“幸运儿”。2023年6月14日，石家庄创世纪在众多房企中脱颖而出，摇中顺义区顺义新城第2街区地块，2个月后项目案名公布，为龙湖主要操盘的龙湖·御湖境二期项目。而此次石家庄创世纪再度幸运中标昌平热门地块，是否仍会选择龙湖合作，成为市场热议的话题。

本次成交地块为昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块，土地面积4.13万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。

北京链家研究院分析师岳微告诉记者，该地块处于昌平南和沙河高教园中间过渡带，体量适中，周边产业分布密集，位于生命科学园北侧，临近永丰产业园，作为西北部智力密集发展的集中区，有较强的产业支撑基础。

中指研究院土地市场负责人张凯表示，本次竞拍的昌平生命科学园地块是近几年网红楼盘的聚集地。地块周边有越秀·星樾、大华启宸府以及刚开盘的中海寰宇未来等项目。

挂牌文件中明确，该地块应采用全国“好房子”大赛北京赛区一等奖获奖作品，从七个作品中选择一个。除了七选一外，挂牌文件也提出鼓励建设单位在建筑底层局部设置不超过1000 平方米架空层，在不影响小区住户生活品质的前提下可在小区场地内设置有盖走廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互衔接，方便居民休闲或出行，两侧均不封闭时，其建筑面积不计入地块容积率；以及结合北方气候特点合理设置阳台，阳台建筑面积不得超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米等条款。

（全国“好房子”大赛北京赛区一等奖七个方案之一，图源：北京市规划和自然资源委员会）

与前期“高标准建设方案”不同，从自行提报评审转为直接落实执行，限定性、指向性更明确。在此地块挂牌前，北京经济技术开发区有工业用地“带方案入市”试点，规划方案仅作为备选建设方案并不强制使用。

在岳微看来，此次昌平区宅地出让可以说是首次创新执行。 “带方案入市”有助于缩减工程审批环节、进一步促进住宅入市速度、减轻房企建设周期内多余的资金压力。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，当前房地产市场更加注重改善性产品的供给，“好房子”的概念从多角度发力，尤其在新房供应方面，促进产品更加适配居住需求。

怀柔科学城20.51亿元再入雁栖镇地块

同样于今日出让的怀柔区雁栖镇03-01等地块，因仅有怀柔科学城一家报名以底价成交，成交金额20.51亿元，地块期房销售指导价4.2万/平方米、现房4.4万/平方米，浮动10%。

该地块土地面积13.40万平方米，建筑控制规模14.91万平方米。其中03-01、03-02、03-03、03-04地块为F1住宅混合公建用地，控高15米；03-05、03-06地块为F3其他类多功能用地，用地规模约3.7万平方米。

需要注意的是，出让文件显示，本次出让宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。持有期满后如需转让或出售，需经市政府批准后方可办理相关手续。项目商品住宅建筑规模40%现房销售。

从位置上来看，地块东北侧为2023年11月，怀柔科学城摘得的雁栖小镇B区地块，两宗地块销售指导价相同。

市场方面，地块周边在售新房有2020年5月入市的北京城建·府前龙樾，均价约4万元/平方米；越秀天恒·怀山府的指导价为4万元/平方米；2022年成交的怀柔科学城怀柔雁栖01-01等地块指导价为3.7万元/平方米。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 21.5355 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为竞报“现房销售”面积，起始竞报面积为 26680.2 平方米，上限竞现房销售面积为100%，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为在高标准住宅建设基础上摇号。

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