虽错过“蚂蚁”，但钱塘江边如此稀缺的市区好地，不用急！

下午好。昨天下午关于蚂蚁的消息很多人关注。今天在视频号、抖音、小红书上很多媒体和博主都在转发全知道昨天的消息。

作为消息首发平台，“蚂蚁”的消息被广泛传播后，我们还是想输出一些主观的观点：

1、今天在很多社交和内容传播平台上，很多媒体和博主都以昨天消息源加工后广而告之，有就事论事的，也有看热闹不嫌事大，还有的博主冷嘲热讽，各种贬低拉踩。看到一些本地网友还去争论，其实大可不必理会，人家的目的就是引起争议来获得更多流量。

2、昨天还有粉丝留言，为什么我们要公布这样的消息？因为客观上觉得对板块会有影响！其实，西溪路的蚂蚁总部地块开工后，不止是我们，陆续也有市民通过问政平台咨询相关问题，包括全知道的一些粉丝，最近在咨询问政后，也得到了类似的答复。

所以“蚂蚁”申请取消地块合同的消息，也有不少人都知道了。从内容传播的角度来看，这样的消息捂不了几天，与其让那些博主爆个“惊天大料”，取个骇人的标题，我们觉得还是坦然地和大家分享最一手的进展更合适。

毕竟，每天都有人留言问“蚂蚁”的进展。

3、很多人聊到后续对之江的影响。我们觉得“蚂蚁”对于之江来说，短期的利好与利空都已经出尽。比如20年、21年“蚂蚁”刚拿地那会儿，之江的二手房水涨船高，新房市场也很火热，主要是因为当时的市场整体向上，另外也有“蚂蚁”的加分作用。

类似的利好，释放的节奏跟修地铁差不多，房价往往是在地铁规划落定开工时有反应，而不是地铁建成开通的时候。

这几年，之江的二手房略显疲态，根本因素是整体的市场环境。

长期来说，“蚂蚁”对之江的产业会有一定影响，比如之江原本可以围绕“蚂蚁”的生态圈打造上下游的产业链，就像未科的阿里总部附近，就聚集着不少相关行业的上下游企业。

4、看到有博主非常幸灾乐祸的拿云启之江说事，把昨天的消息看做是云启之江以及其他之江新盘的巨大利空。

我身边有不少买了云启之江的同事、朋友和粉丝，他们都不是奔着“蚂蚁”去买房的，他们看中的，是项目旁边的保俶塔实验学校，是小区楼下就是地铁站，是自带的商业和各种配套，是附近的银泰城、四馆和浙一医院。

“蚂蚁”来与不来，对于云启之江影响真不大，去年下半年云启面食时，“蚂蚁”地块空了两三年没动静，拿“蚂蚁”作为未来房价的预期的人，应该很少。

假如昨天的消息提前一年，云启之江就会流摇了？今天在小红书上看到一个评论区里酸尽云启的账号，点进去看了眼他的笔记，原来去年三摇云启未中，心态崩了。

5、之江的二手房市场也是同个道理。二手房的起伏，最大的决定性因素是市场大环境，某一个产业或者重点配套项目，都不能成为关键因素。

其实“蚂蚁”拿地后一直没开工，消息是一点一点在释放的，比如之前都在市重点项目名录中，今年就不在了，比如西溪路A空间二期的规划公示，直到最后的窗户纸捅破，包括我在内，是有些意外，但也在预料之中。

6、还有一种观点，之江本月刚刚挂牌两宗宅地，会不会对下个月土拍有影响，会不会影响房企勾地？我觉得，卖房子是toC的，而拍地是toB的，“蚂蚁”的消息对于那些意向房企的决策层来说，他们肯定比我们掌握得更快更多。

影响土拍的因素还是市场大环境，跟新房二手房一样，“蚂蚁”起不了太大的作用。

前不久，一位在之江拿地开发过的某房产商拿地部门负责人跟我聊起，他们决定不参与之江大桥南两块宅地的竞拍，并不是因为这两块地不够好，是因为目前整体的大环境不好。

影响麦岭沙那两块宅地的，是开发商和产品，是地块旁边的学校，是半径三公里内的大商场、市政公园、大医院、过江隧道规划等等……

7、你我都是局中人，不必取笑谁。一个板块的产业或者经济，如果是要依赖一家公司一个企业，那本身就是很有隐患的。说到底，今天的结果，是企业的问题，不是任何人的问题。

8、地块已经在接洽新的买主。打开杭州地图，纵览拥江发展的杭州主城区，之江在钱塘江边这样的大宗宝地，十分的稀缺。越是好的土地，越是需要时间， 别急。

✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

往期热文精选

网红来翠隔壁，有一家美院学生和本地人常去的家常小炒，人均四五十尝遍春天的时鲜

总投资5895亿元，杭州2024年重大建设项目出炉，之江地区有这些项目……

中国烧饼入选“世界上最好吃的50种面包”……之江这几家Chinese Bread，你吃过没？