全城期待！南通8宗“压箱底地块”有多绝？信息量很大…

一座南通城，半卷江海诗。

从“中国近代第一城”到“万亿之城”，近十年来，南通更加好通，高质量发展渐入佳境。

上海“1+8”大都市圈唯一长三角北翼城市

打造多个世界级制造业集群

经济总量连续跨越7个千亿台阶

全市人才总量稳居全省第一方阵

中国发展最快的五城之一

霸榜中国大陆宜居城市前列

崇川作为南通头部阵地，是南通产业发展、创新要素、城市功能、各类人才集聚度至高的“主板块”，更是令人向往的“北上海”、“新苏南”！

崇川，有实力雄厚的产业集群；

崇川，有全国知名的基础教育；

崇川，有江河交汇的靓丽风景；

崇川，有充满活力的人力资源。

图源濠滨

未来的崇川，拥有巨大潜力和无限爆发力。在“房住不炒”的大背景下，崇川仍将以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，推动房地产市场持续健康发展。

尤其最近崇川曝光的多宗优质“宝地”，官方诚意十足，引起了很多开发企业及房企的关注。

接下来，重点给大家介绍8宗教育强、生态优、交通快的核芯地块。

买房，就是买地段！

边检站南地块之所以能成为众多买房人及房企的关注焦点，其含金量不言而喻！

一直以来，新城区作为南通主城置业热门板块，市场认可度非常高，二手房价格坚挺，是名副其实的流量板块。

地块紧靠南通城市“两河两岸”生态景观带，临近南通市政府、南通大学，周边还有妇幼保健院、中央商务区、凤凰文化广场、启瑞广场等配套，区位优势明显，生活氛围浓厚！

图源濠滨

这里的地段、土地、资源，甚至产品，都是难以复制的存在。

地块还背靠优质教育资源，属于张謇先生创办的南通第一中学的施教区， 也是深受青睐的主要因素。

来源官微

南川河、海港引河在此交汇，周边游园，四季花开、绿树成荫。

其中海港引河是市级重点生态廊道，堪比大型公园，绿化占地面积约25万公顷，沿河的步道全长约4.5公 里。

这里打造的住宅，人文风景俱佳。一推窗便是树影摇曳，下楼又可以漫步在绿荫之中，伴着徐徐微风，欣赏一年四景。

多走几步就是网红打卡地——大生文创园，周边印象城、文峰城市广场、圆融广场、彩虹漾、CBD大有境等商业林立，集城市人气、商气、烟火气于一体。

同时通京大道、洪江路两条高架萦绕，未来出门即上高架，出行四通八达。毗邻洪江路、园林路、工农路等主要干道，距离地铁1/2号线也不远，快速通达城区各个角落。

教育资源同样拔尖，属于一中、启秀小学施教区范围。

对于一个城市来说，中心地段永远属于稀缺资源。

在南通人传统的观念里，南大街、濠河附近就是资源头部区域，烟火氛围浓厚，真正的繁华在侧。

图源濠滨

濠东绿地东地块就是备受关注的原爱德士地块，可谓是一宗风水宝地，这里与5A级濠河风景区仅一路之隔，出门便是天然氧吧。去南大街商圈、丁古角步行即可。

这块地之所以热度这么高，除了地段的基础，施教区占很大优势。

地块施教区属于百年名校——南通第三中学（本部） ，处于南通教育的食物链顶端，目前周边没有在售新房，二手商品房早已冲破3万/㎡。

近日，南通市自然资源和规划局官网正式发布《南通市崇川区老城02单元L1-02、L1-03等地块控制性详细规划调整》批前公示，该地块就是濠东绿地东地块。

1、沿濠北路保留部分商业商务用地，将娱乐康体用地调整为居住用地，调整后居住用地控制指标为：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤35米。

2、北园新村北侧部分居住用地调整为居住服务设施用地及绿地，居住服务设施用地内设置服务设施用房（含居家养老服务、婴幼儿照护、文化活动、社区服务、居委会等），调整后居住服务设施用地控制指标为：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。

这个天生的基因，注定TA已经赢在起跑线，不知道会是哪家房企幸运拿下呢？

这两年，南通土地供应的侧重点，正在重回主城区。但没想到，节奏会如此凶猛。

尤其是工农路沿线，开发已近饱和，土地出场频率对于市场而言，可遇不可求；优质项目，更是千载难逢。

图源濠滨

这次崇川区推介会诚意满满，拿出了南川园西地块，体量不大，土地面积48亩。

值得一提的是，地块所处区域，国家住建部非常重视，南通唯一的国家级“完整社区”试点就在这儿。

地块紧邻地铁1号线慈善博物馆站及主干道工农路；这里三面环水，拥有开阔的一线河景，步行可达文峰城市广场、圆融广场、印象城等活力商圈，尽享繁华的都市生活；

还有优质教育加持，属于启秀小学、一中的施教区，值得关注！

作为南通市级三大核心商业中心之一的北大街商圈，手握顶流商业与高铁、地铁两大交通要脉，商气浓、人气旺。

南连南大街城市商业轴线，北接火车站前总部商务中心。南北一脉，气息相通，布局通城中轴繁华风景线。

图源濠滨

接下来两宗地块仅间隔一条友谊路，都属于北大街商圈的核芯“宝地”，就在万象城、大润发、圆融堤调旁边。

两块地体量都不大，算是崇川区少有的低密宜居用地，南侧江海大道高架，地铁2号线北城大桥站也在附近，去哪都很方便。

坐拥北城中学、北城小学等优质学校，整体人文氛围十分浓厚；医疗上，南通第六人民医院坐落附近，更是满足了居民的健康看病需求。

任港湾五龙汇片区，曾是南通的交通枢纽和老工业基地，繁盛一时。2020年，南通市委市政府提出，将其打造为城市副中心，围绕“一中心三港湾”打造宜居宜业宜商宜游的现代化魅力新城。

2023年10月，区域十大重点工程正式启动，涵盖生态、教育、商业等多个方面，占据城市前端资源配置。

效果图

随着规划蓝图一一“变现”，任港湾和五龙汇城市副中心厚积薄发，板块价值实现质的飞越。

大润西地块占位任港湾核芯，邻近老城区，尽享双区优质配套资源。

地块紧邻以任港河滨水人文生活为载体的任港河景观带，此外北滨江景观带、通吕运河生态景观带、分水岛西岛生态景观带等环伺，生态景观资源优渥。

图源濠滨

家门口就是地铁1号线茶庵店站，北侧是即将开工建设的体育公园一期，属通师二附任港湾校区的施教区，教育配套资源优势突出。

最后一宗为铂域澜湾北地块，周边小游园环绕，临近南通地铁2号线及崇川大有境，生活配套齐全。

受圆融金鹰、中南CBD两大商圈辐射，以青年路为起点，从地铁2号线园林路站，坐2站地铁直达金鹰地下商场；同时 串联起通京大道、洪江路高架、江海大道高架等多维快速路网。

随着新东区板块能级跃升，生活配套的醇熟与完善，该地块未来价值可期。

图源濠滨

以上就是2024年南通推介会热门优质地块的区位情况，哪个优质房企会收入囊中？你更期待哪块地呢？欢迎在评论区交流讨论！

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责编：星姐

主编：芷儿

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