从昌南海北河西到四环 那批如臻化境的新盘

2024年春节没过去多久，属于开年的京楼巅峰将至，而带动这一波巅峰的是中海。毕竟咱自己也是中海业主，所以一般我都称呼这家公司为我海。

我海在年初做了什么？简单表述为，在海淀北、昌平南、丰台河西、四环核心板块，五盘齐开。五盘均位于相对核心的购房板块，并且户型产品都算是当地的翘楚，让我给产品一个概括就叫如臻化境。

如果不了解我海这家公司，看上述我的讲解您就会大致理解为，我海是一家产品硬气的公司。现在是2024年了，知道我海在3月末会推出什么项目，这些项目又有什么特质么？

四环中关村丰台园新盘中海丰和叁號院，是区域内供应限竞房之后的首次核心板块供地，时间相隔大致5年。项目168平方米至262平方米四居，所有户型均有南2北1的黑科技，使用率有质的增长。其中262平方米大四居更是在黑科技加持的前提下还配备了不花钱的窗外观景阳台，居住品质拉满，总价2500万起。

项目均价9.2万，藏峰系豪宅，但是我还发现了两个宝藏户型，项目8.5万起价168平方米洋房总价1500万起，这是四环核心板块我海高端产品系藏峰系洋房的入门价格，要知道当年中海甲叁號院的220平洋房2200万的起步价格开盘就基本售罄了。而项目另一个颇具性价比的户型为200平方米大平层，总价约1700万起，买高层俯瞰总部夜景。说一句好产品好价格好位置好景观，不为过。

朱辛庄地铁站北约500米的新盘中海寰宇未来，项目的主力产品约115平方米南北通透南向三面宽的三居。过去两年，昌平南一带销售情况最好的户型产品就是100-110平方米左右的通透三面宽小三居。

并且，不同于之前这类三居多为两梯四户楼栋的边户产品，我海这次的做法是杜绝南向户型突出的大鼻子，做的两梯两户楼栋拉平了南向水平面，这样做采光更好等同于产品升级。而另一方面，项目目前爆出部分房源有约20万的购房优惠，计入优惠之后项目大致6.4、6.5万元/平米的销售均价，该价格依然要比周遭二手次新房售价更具优势。

四环南中轴新宫附近中海公元里，这个盘在最近一段时间关注度大增，我理解是两方面原因。一方面是最近网传地铁19号线南延的规划站点新宫南站距离项目几百米的距离，虽然是传言但确实让项目的热度有一定的上升。

另一方面，项目本身户型产品主力户型约116和144平方米的三居与四居，南向主卧、客厅有阳台，北向次卧有设备平台的三黑科技手法，确实能够让户型本身的使用率涨幅约7%，而这样的使用率在四环周边属于上品。说白了，还是有个好产品。而项目目前爆出的6.8万元/平方米起，7万出头的均价，更是区域内非常具备性价比优势的新盘。

丰台河西的新盘中海永定玖里，算是在有好产品的前提下，借助了丰台发展的大势。2024年初区政府发布的工作报告中明确提及，河西区域道路、轨道交通、医疗、教育等多重发展规划，当下的丰台河西是丰台未来发展的重中之重。

中海永定玖里约105平方米三居与140平方米四居，均为南北通透三面宽、四面宽的四层洋房。户型产品优质的前提下，小区整体容积率1出头，4层洋房居住舒适度更高，等同于在产品端有了升级。况且项目目前爆出的5万左右的售价，对于区域而言也算物美价廉。

最后一个新盘，其实也可以算是老项目后期，同时这个楼盘应该也是开创了又一个京楼首个。京楼首个现房销售新盘，海淀北中海富华里。据了解，项目还有2栋约80平方米南北通透两居楼栋、4栋约95中户99平边户南北通透三居楼栋、1栋约120中户125平边户南北通透四居楼栋即将现房售卖。

目前该项目网传的销售均价8.6、8.7万元/平方米，该价格比不久前刚刚出让的翠湖地块8.5万元/平方米售价略高。但考虑到户型全通透，10层以内一梯两户高得房率小洋房的现房，价格就算是很有竞争力了。

也请跟随我一起回忆这几年的我海。

2020年京楼新盘销售套数第一，中海寰宇时代。怎么做到的？主力户型89平方米南北通透南向三面宽小三居，限竞房年代的翘楚户型，是为好产品。

2021年四环内销售额第二的新盘中海甲叁號院、朝阳区销售额排名第二的新盘中海首开时光里、亦庄区域销售金额排名第三的新盘中海京叁號院。三盘的统一特点在区域内如臻化境的户型产品。

2022年五环外销售金额排名第一与第三的新盘，中海京叁號院、中海汇德里。汇德里，海淀北部区域首个约100平方米南北通透南向三面宽小三居。还是好产品。

2023年五环外销售金额排名第一的新盘——中海富华里汇园。继海淀北中海汇德里之后又一个高品质优质户型新盘，还是好产品。

北京这些年来，每年都会有一些品质不错，户型很好的新盘，我海绝对可以算是其中的翘楚。2024年初的我海，是大发力的一年，在3月末就要贡献出5个高品质好产品新盘。对于购房者而言，能在年初就看到一大批好项目总归是好事，毕竟谁不愿意买一个住着舒服的房子呢？