房地产行业迎反转？世茂集团领衔地产股逆势上涨

财联社3月26日讯（编辑 胡家荣）近日房地产行业频频传来利好，此举引发市场对于相关个股持续关注。截至发稿，世茂集团(00813.HK)、中梁控股(02772.HK)、龙湖集团(00960.HK)、华润置地(01109.HK)分别上涨4.21%、3.32%、3.19%、2.47%。

注：房地产股的表现

消息方面，日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

对此深圳市规划和自然资源局相关人士表示，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。”

根据深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，“单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。”

同时近日多地优化调整住房公积金贷款政策。根据不完全统计，3月20日至23日，黑龙江哈尔滨、山东济南和烟台、河北唐山、贵州毕节、安徽安庆、四川宜宾等多地出台住房公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度、多孩家庭最高贷款限额上浮25%、购房首付款可提取公积金、提高新市民和青年人贷款额度计算倍数至20倍、降低首付比例、实施“先提后贷”政策等。

世茂集团一度涨近14%

具体到世茂集团，昨晚披露了建议的境外债务重组条款，涉及世茂集团、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物业公司）及世茂投资控股有限公司的债务。

注：世茂集团的表现

受此消息提振，世茂集团的股价一度涨近14%。

注：公告

公告指出，重组方案为债权人提供了四个选择，包括短期工具、长期工具、强制可转换债券以及不同工具的组合。同时，世茂集团的控股股东许荣茂也将未偿还的股东贷款交换为新的长期票据和强制可转换债券。

在短期工具方面，债权人可选择获得在索偿计划的全部本金，以短期票据或短期贷款为形式的短期工具。其中，短期票据及短期贷款年期为6年，分配予所有计划债权人的短期票据及短期贷款的本金总额不得超过30亿美元。

在长期工具方面，根据重组方案，长期票据及长期贷款年期为9年，分配的本金总额不得超过40亿美元。长期工具未偿还本金额的利息将予累计并按下列方式每半年支付一次：于重组生效日期起计首六年每年3.0%，全部以实物支付；自重组生效日期起计第七年开始每年2.0%，全部以现金支付。

此外，世茂集团控股股东许荣茂通过其全资拥有公司向公司提供本金总额39.63亿港元的贷款，以及向相关公司提供本金总额38.39亿港元的贷款；控股股东还将把本金额6亿美元的未偿还股东贷款，交换为本金额6亿美元的新长期票据以及未偿还股东贷款本金总额减去6亿美元交换为等价本金额的强制可换股债券。