一周楼市：豪宅扎堆签约 均价创历史新高

【 市 场 关 注 】

• 国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

• 财政部发布1-2月数据：

  ①全国一般公共预算收入44585亿元，同比下降2.3%；其中，国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平；

  ②土地和房地产相关税收中，土地增值税1126亿元，同比增长7.2%；房产税678亿元，同比增长21.5%。

• 央行:继续引导金融机构积极挖掘信贷需求，科学制定全年的信贷投放安排，盘活存量金融资源，保持货币信贷和融资总量的合理增长。

• 上海：毕业三年内青年人才在青浦就业、创业的，符合条件者可获最高5万元租房补贴；35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士，可获最高50万元购房补贴。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交继续反弹，据上海中原地产数据显示：上周（3.18—3.24）新建商品住宅成交面积15.98万平方米，环比增加67.40%。从交易绝对量来看，开始接近正常水平。

从区域表现来看，近期黄浦表现相当活跃，上周继续保持全市第一的位置，成交面积突破了6万平方米，贡献全市约3成的交易量。上周成交排名第二是闵行区，成交面积1.8万平方米，闵行供应项目增多，导致成交面积快速上行。大浦东成交排名下滑一位，排名全市第三，成交面积1.8万平方米。成交超过1万平方米的还有宝山区。相比之下，成交大户，青浦、松江、嘉定仍没有发力迹象，也是全市成交面积无法突破20万平方米的关键原因。

交易格局上，豪宅类产品继续保持活跃，成交前十榜单中，10万+项目继续保持3个，并且成交第一和第二也是此类项目。和前期不太一样，上周高价房的均价都比较高，排名第一和第二的项目网签均价超过16万元/平方米，排名第五的项目均价接近15万元/平方米。值得关注的是，排名第一和第二的楼盘签约量都超过百套，说明上海高端改善需求比较旺盛。

基于高价位产品交易相对活跃，均价明显上升，为101301元/平方米，环比上涨28.83%。这一数值也创下周度成交均价的历史记录。

供应方面，上周继续放量攀升，供应面积达到28.49万平方米，环比增加35.32%。上周首次改善产品供应量开始增多，入市10个项目，一半是均价3-6万元/平方米以内刚需产品。从空间分布来看，青浦、松江传统交投大户开始发力，有均入市2个楼盘。上周唯一一个10万+项目是黄浦滨江的绿城外滩兰庭，网上报价16.3万元/平方米。

随着供应增多，成交有好转迹象，不过从交易绝对量来看，也仅接近合格水平，新房市场升温速度不快。不过近期入市的高端项目认筹结果还不错，大部分都是高积分入围，显示出人气在回归。上周国常会对房地产方面表态较为积极，预计后续楼市优化政策会适时推出。在消息暖风的推动下，加上成交开始好转，新房市场成交还有持续向上动力。