楼市继续下行还是企稳回暖？中央最新定调，态度再加强，这下懂了

关于房价在今年乃至未来几年内的变化趋势，一直是网友争论的热点，网上存在两种截然不同的观点。

有相当一大部分网友认为：下行调整远远没有结束，房价会继续降下去。

之所以这样想，首要原因是当前的数据让人看不到希望。

去年的数据就不说了，用“全面下滑”四个字就可以概括，进入2024后，各项数据还是不见起色，例如统计局数据显示，2024年1-2月份，全国房地产开发投资同比下降9%，新建商品房销售面积同比下降20.5%，销售额同比下降29.3%。

尽管其中几项数据的跌幅是收窄的，但很显然，大家并不在乎“收窄”，只是单纯地关注“升降”，这样的数据，确实很难让人相信楼市即将反转。

第二个原因，降房价是解决各种社会问题的最优解。

年轻人不愿意结婚、不愿意生育，居民消费意愿不够强等等，这些社会问题虽然不能全赖高房价，但也与它有脱不开的干系。

目前，国家提倡二胎三胎，要完善生育支持政策，要减轻生育压力，还要刺激居民消费，想要做到这些，最好的方式之一就是降房价，这是大多数人公认的。

此外高房价对很多人来说是一种“痛处”，想买房却买不起，哪怕利好政策不断，依旧无力承担，因此从自身利益出发，当然希望房价继续降下去。

还有一部分网友认为：现在楼市到了触底阶段，很快就要企稳回暖了。

存在这种观点的第一个原因也是利益使然。

有些家庭手里有多套房，二手房跌得那么厉害，损失惨重，从事房地产行业的人，面临收入降低甚至是失业风险，对这部分人来说，楼市越早恢复，自己损失就越小，自然希望楼市可以尽快走出颓势。

第二个原因，出于对中央的信任。

中央救市的态度是不容怀疑的，而且到目前为止，政策已经足够多了，尤其是进入2024年以来，从供给端到需求端，政策力度不断加强，企稳回暖是必然的结果。

另外像上面提到的降幅收窄，以及之前文章中提到的地王频出、楼盘遭疯抢、TOP100房企拿地总金额同比增长30.6%、家具市场和装修市场销售额增长等现象，说明楼市正在逐渐恢复活力，大家对楼市的信心也在逐渐恢复。

第三个原因，看好房地产行业的发展。

楼市并不单单是购房者和开发商二者之间的游戏，就算是经历调整后地位不比过去，但它与土地财政、其他行业、金融都关系紧密，而且房产还是大多数家庭的主要财富，换而言之，房价是跌不起的。

而住建部部长倪虹又表示：城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍有很大的发展潜力和空间。这说明，未来的房地产市场，并不只靠没有房子的年轻人买房，这些更新改造，包括仍在进行的城镇化，还会创造巨大的购房需求。以上这些，都是房地产行业最大的支撑。

两种说法，各有各的道理，要是让大家争论，恐怕短时间内不会出结果，但毋庸置疑的一点是，企稳回暖尚需时间。

日前，中央再次定调，态度变得更加“强硬”，照这样来看，所需要的时间将被大大缩短。

3月22日，国常会召开，会议上对“优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展”作出了重要部署，具体的内容如下：

1、进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
2、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善‘市场+保障’的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

乍一看，这两点和以往的会议内容没什么差别，但仔细读一读，其实还是有所不同的。

首先通过两个“进一步”的工作部署，可以看出已实施的政策效应不足，目前的数据也可以证明这点，所以才需要进一步加码，取得更好的效果。

其次政府工作报告中要求“完善商品房相关基础性制度”，但现在已经改为“改革商品房相关基础性制度”；工作报告中要求“加快构建房地产发展新模式”，现在改为“着力构建房地产发展新模式”。

基础性制度覆盖范围很大，包括有关交易的预售制和现房销售，包括土拍的限价，包括其中各个环节的监管等等，从“完善”到“改革”，虽然只是两个字的变化，但意味着相关制度需要更大程度的变革，而不是在原有基础上简单地修修补补，预计下一阶段调整会更大。

构建房地产发展新模式从“加快”到“着力”，也是一样的道理，意味着工作力度会加大。

从两会到现在，还不到1个月的时间，但中央对楼市的态度就发生了很大的改变，这种改变向我们传递出一个信号：楼市调整到现在，真的不能继续向下调整了，必须竭尽所能稳住。

网上有这样一种观点，说今年对房地产行业而言是十分关键的一年，现在从中央的态度和做法来看，这种观点是正确的，预计今年提振楼市的政策力度会更大，这其中不仅包括保障房建设、城中村改造、融资协调机制等等，还有一项十分重要的任务，那就是“止住房价下跌预期”。