广西
2024年，南宁城中村旧改是大家最关注的话题。
长堽村旧改项目，在南宁八大城中村旧改项目中关注度高居前列。在大V君第一篇报道中，就有粉丝点名要我们去探探这个地方。
如今，长堽村五组城中村改造项目已公布预拆迁公告。这个961亩，总投资近29亿的城中村旧改项目横跨青秀、兴宁，接壤东葛和凤岭两大中心，是南宁最有价值的城中村之一，它的焕新而来会对楼市产生什么影响？
在旧改大幕拉开之前，我们实地探探。
在2024年南宁城中村改造项目中，长堽村旧改备受关注。
图|长堽村五组城中村改造项目建议书批复公示
3月初，自治区党委常委、市委书记农生文调研南宁市“三大工程”项目，长堽村五组片区就是其中之一。
他指出要高水平规划、高起点推进城中村整体改造，进一步做好群众需求调查和宣传引导，加大项目征拆和建设力度，加强公共基础设施配套衔接，以高质量改造成效取信于民、造福于民。
可见官方对城中村改造项目的重视。
3月1日，青秀区政府官网发布长堽村五组城中村改造项目(长堽村五组片区)国有土地上房屋征收预公告。
图|长堽村五组城中村改造项目土地房屋征收预公告
长堽村五组城中村改造项目(长堽村五组片区)范围为961.41亩。根据示意图，主要包括2个区域。
图|长堽村五组城中村改造项目范围
主要是以长堽路为界，一是兴东路至长堽路段，建兴路两侧范围；一是清厢快速路与长堽路之间的部分区域。
另外，根据房屋征收范围张贴地点，涉及的门牌地址范围有：长堽路191号、长堽路190号、长堽路198号、长堽路208号、长堽路214号、长堽路六里一号、茅桥路20号等。
这个片区位于青秀与兴宁交界处，东面和北面分别与兴宁区的虎楼岭和鸡村相邻，南面为长堽路，西面以沙江河为界。
在2024年青秀区“两会”上，青秀区长堽村党总支部书记村委会主任表示，项目征地工作稳步推进，目前已完成调查摸底。
图|长堽村五组实景
相比西乡塘、江南的项目，这个城中村项目并不大，为何进度关注度如此高？
都说物以稀为贵。首先这里位于青秀与兴宁两大城区的交界处，接壤东葛商圈和凤岭，所在的地段位置都拥有相对好的资源，楼市价值较高。
而随着旧改项目的推进，不仅老城换新颜，也将带来新的供应。
作为很多小伙伴在南宁记忆的起点，长堽村也因为低廉的房租、便捷的生活，成为他们在南宁的第一个落脚点。
长堽路也是南宁极具烟火气的一条道路，以它为界，将青秀和兴宁区分开来，泾渭分明。
图|长堽路标识
说起长堽路，这一带有说不完的故事。
比如红极一时鸳鸯楼。1983年建成，当时还叫鸳鸯里，是多家单位职工宿舍，主要分配给新婚燕尔的青年男女，再加上楼房的构造，后被大家称为鸳鸯楼。
这一片区目前也进入旧改阶段，而作为南宁最有情怀的地方，这里也成为了网红打卡点。
图| 长堽路鸳鸯里小区入口的墙画（来源：南国早报）
除了鸳鸯楼，长堽六里铁道口也是一道风景。它是长堽路片区居民前往青秀东葛葛村板块的必经之路。火车经过，道闸一下，小车、摩托车、电动车、行人排队等过闸的景象历历在目。
图|长堽路六里铁道口（来源：南国早报）
这个铁道口1956年12月开始运营，2013年11月为高铁让路正式关闭，服役了57年的长堽六里铁道口退出历史舞台。
长堽路一带还有浓厚的“烟火气”，是不少人祖辈生活不愿搬离的故居。
图|长堽村里居民楼下的百年祖坟（来源：南国早报）
如今，长堽路上有四通八达的马路，BRT、地铁都经过，有实惠平价的菜市场，也有新建而起的高楼大厦。
图| 长堽村五组距离地铁3号线东沟岭站约1公里
但是也有狭窄到只能勉强通过一辆汽车的小巷。
长堽路上，有盛天果岭、富丰壹公馆近年来建成较新的楼盘。
图|长堽路沿线有几个近几年交付的楼盘
本次发布预拆迁公告的长堽村五组，在新闻中能搜索到的信息不多。2020年一场大雨导致村里的内涝，反而受到关注。
图|2020年关于长堽村五组的报道
如今，预拆迁划定的范围大致有两个。北面较大的拆迁范围，西侧是沙井河。隔岸便是蛋壳公园。
从航拍可以看到，老城区“棚户”的面貌，格局拥挤、建筑不规则，与不远处的冒头的现代化高楼形成鲜明对比。
图|城与村的魔幻组合
在村入口旁，就看到“长堽村五组城中村改造项目指挥部”的地方所在。
图| 位于长堽路上的项目指挥部
从长堽路拐进长堽三里四巷，加盖的六七层民房，可以“握手”的自建楼、狭窄的小巷，让人感觉是进入了另一个世界。
图| 长堽村五组实景
走进小巷里，水果店、超市、便利店、五金店、幼儿园、学校等应有尽有。琳琅满目的水果，让每个走过的人都想拿起袋子挑拣一番，价格也很便宜。
图| 村里应有尽有
在村里你能看到外漏的密如蛛网的电线，昏暗的楼栋，拥挤的道路上还有不少家用车停着。好在有几处停车场，解决停车难题。
图| 密如蛛网的电线
图|卫生环境堪忧
图| “握手”楼
图| 藏在村里的停车场
几乎每家一楼都挂着出租信息。
图| 村里贴满小广告的信息栏
图|住户楼下的出租信息
因为租金相对便宜，村里的一些房东会把自家建的房子加高几层。在这样环境下，其实存在很大的安全隐患，但仍有源源不断的租户选择住进来。
村里面破旧的自建红砖屋旁，还藏有村里居民的菜地。
图|村里小菜地
询问了这几处住户和商户，他们表示很早就知道要拆迁，但什么时候拆，有人笑而不语，有人说不想拆，有人告诉我，至少3-5年内才拆得完。
对于拆迁，一位大妈说，还是不希望村子被拆迁掉，全家都住在这里习惯了，实在是舍不得。
的确，住在城中村里的人，他们拥有着属于自己的烟火人间。
图|村中路边下棋的业主
燕州路基本修到村头，但是一直未打通，成为断头路。
图| 燕州路“断头”已久
这是中兴大道-立交桥段，需要穿过长堽村五组。这一段路长约950米，随着长堽村5组旧改的推进，有望迎来实质性进展。
南面地块一目了然，没有太多建筑物，多是一两层的板房。
图| 长堽村五组城中村改造范围南侧地块实景
范围基本在南宁市十七中旁。南面是铁道与北投上境相邻。
西面的沙井河经过整治，如今沿岸界面有所提升。
图| 长堽村五组旁的沙江河
探过之后，你如何看待长堽村？
大V君认为，未来这里将成为两大中心的价值高地。
隔着铁路和清厢快速路，就是青秀万达商圈，向东看去便是凤岭板块。作为中心“纽带”，这里连片开发后价值将大幅提升。
对于安土重迁的居民而言，习惯了这一带的生活方式，未来还会继续在附近寻找小区买房。
有户主告诉大V君，长堽村在青秀相对核心地段，清厢快速、厢竹大道都在附近，还有地铁，出行很便利。这里靠近青秀万达，去往东站也很近。相比新区，这里还有烟火气，倘若有合适的新小区，也会考虑安家。
图|长堽村五组实景
目前，长堽路一带几乎没有新建楼盘，仅最近新亮相的北投上境。项目首推建面约89~143㎡的户型，近期凤翔路小学教育集团进驻北投上境配建学校开工，也为项目和片区带来优质教育资源。
可以预测未来，北投上境将承接部分“房票”。
谈到拆迁，很多人的第一印象就是一夜暴富。
根据2023年12月29日南宁市住房和城乡建设局网站发布的《关于征求《南宁市实施房票安置办法》（公开征求意见稿）意见的函》来看，南宁将迎来房票安置时代。
图 | 公告截图（来源：南宁住建）
房票安置不是直接给现金，也不是给产权回迁房补偿，而是把补偿款转变成房票形式，拆迁户们可以凭这张房票去买指定范围内的房子（不含市场二手住房）。
房票实行实名制管理，使用期限原则不超过1年，如果在6个月内使用，还能再奖励：被征收房屋周边新房均价×被征收补偿面积×1%。如果按货币总额是100万元的1%来算，即1万元。
图 | 公告附件截图（来源：南宁住建）
这些举措，都是为了鼓励拆迁户尽快买房。
城中村改造，需要经历漫长的推进过程。前期的拆迁工作，是难点之一。
其中的利益主体复杂，需平衡多方诉求。对于一些期望超额补偿的少数钉子户，会影响拆迁进度。因此，也涉及到巨额的前期资金投入，要预留动迁安置资金。
图|长堽村五组实景
那么，南宁城中村动迁成本是多少呢？
有粉丝透露，在南宁一些城中村改中，拆迁补贴公文写的是900元/㎡，也有网友透露是700元/㎡。即便是1000㎡的自建房，有了房屋补偿买一套房的预算都不够。
如今看来，想要靠拆迁实现“一夜暴富”并不太现实。按南宁部分城区，拆迁户能拿到房子+现金，房子没变现前还有变数。实行房票制度后，原居民也将加入新楼盘之中。
不管怎样，城中村旧改的进度条不断更新。可能在不久之后，大家熟悉的城中村都会换上“新颜”。
你家在城中村的老房要拆迁了吗？拿到房票后要去哪里安家？
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