今明两年如果不买房，几年后究竟是“买不起”，还是“随便买”?

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到底要不要买房这个话题相信是许多朋友在日常生活当中都会经常听到的热门话题内容之一。而面对着这个问题，每个人都有着自己的答案。有的人可能会认为房子还是要买的东西；

但有的人可能就认为房子的紧缺性程度并没有那么高，所以没有必要的话，是可以不着急买房的。更何况在恒大爆雷事件被曝出以前的房价都是居高不下的。那时候去买房无疑很吃亏。

虽然话是这么说，可是房地产市场的变化却并非人为可以干涉的。换句话说，三年后买房究竟买不买得起呢？

是随便买还是买不起？事实上，某企业家早就给出了答案。那就是随便买。因为在他们眼中房子本身的价值并没有那么昂贵，更何况房子是城市化进程快速发展的扩张产物。

如果任由房价去高到人们买不起的地步，那么就没有发展十分迅速的城市化进程了。这是其一；其二是房子本身并不十分昂贵，贵的是房子之下的那张地皮。可是地皮并不会无限上涨。

换句话说，地皮的商业开发价值也是有一定区间和幅度的。超过了这个幅度，怎么涨也涨不上去。其三是我国经济对房地产市场繁荣的依赖已经持续多年了，这个势头会渐趋平缓。

一提到快速发展的城市化进程，相信有很多朋友都会感叹不已。尤其是相对于土生土长或居住在一线大城市的人们来说。可是人们也很明白，城市化进程扩张的本质就是一场金融游戏。

换句话说，在做大城市之前，人们就需要为争抢地盘而高价相争。在不断做大筹码和做足奠基之后，城市化进程就像流水一样呈喷涌之势而快速崛起。可是很多人的涌入也是个问题。

也就是说，必须要解决快速涌入的人群安置才行。这样一来，炙手可热的房价政策就呼之欲出了。虽然这个过程是用三言两语来概括叙述的，可房产是城市化的产物却是不争事实。

因为房产可以一方面容纳更多人群在此居住，进而扩大整体城市的规模和繁荣度；一方面又可以让这些支出了很大花销的人们在这座城市里回本盈利。简单来说，这是一场金融的循环。

这也是为什么越在城市中心和繁华地段的房子价格越贵的原因所在。因为只有城市的正中心是最早开发的地方，这里才可以让早期铺垫和布局的人们快速回本。故而郊区房价并不很贵。

我们都知道，现在炒房大头都是商品房。所谓的商品房即是在建设用地之上的房屋。这类房屋之所以价格非常昂贵主要是其下的地皮价值不斐。这一点可用政府卖地收入高来例证。

即：过去的政府财政收入大头往往都是卖地收入。更为主要的是，卖完地后还可以对建在其上的建筑物收税。也就是说，政府可以在一块地皮上收两次税。这才是房价昂贵的基点所在。

如果这栋建筑物上有各式各样的对外提供产品或服务的商业小店的话，那么还可以再收一次税。诸如经营税之类的。不难看出，这块地皮的价值可谓是政府以及税收部门利用到了极致。

可是一块地皮的价值并非是想当然的。如果不是城市中心的地皮的话，无论如何也卖不出天价。这一点对于附庸在地皮之上的房子来说也不例外。房子与地皮就好像子凭母贵一般。

地皮的商用价值较高，那么房子的虚拟价值就会水涨船高。可是地皮的价值终归是有上限的，并不可能可以无限上涨。这样一来，当地皮上涨到极限后，必然会出现反弹和下降的态势。

第三个原因其实是欧美乃至日韩一众发达国家的经验。换句话说，经济与房地产市场捆绑在一起的做法其实不只是我国在用，发达国家也有这样的招数。而后来的结局也大多都相同。

即：高速发展的经济终有一天会与繁荣的房地产市场相脱离。只不过，会受到房地产市场很大的波动影响。这是因为在繁荣的房地产市场之上榨取出来的钱财并不是无穷无尽的。

可是经济的发展却永无止境。这句话的意思是在说，由俭入奢易；由奢入俭难。经济一旦习惯和适应高速发展的态势之后，就无法停止对高额利润的索取。毕竟此前是一直在做铺垫的。

但在房地产市场之上的高额利润终归是有限的。当房地产市场再也无法挤出这样多的牛奶时，牛奶市场乃至专门做牛奶行业的商人必然会遭遇不利情形。这样一来，商人就只能被迫接受。

即使现在的现状对商人的发展并不利。可是奶牛身上已经没有奶了。也没有其他的奶牛可以挤出如此多的牛奶。故而，我国当前的经济发展态势就没有表现得像以前那么高速发展。

所以，房子价格的下降是一件必然的事情。而国务院出台的加大保障性供给建设用房的政策也是一个最好的例证。即：未来的人人都有房子住。当房子不再稀缺时自然是随便买的状态。

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