未来10-20年，有3类房子或沦为贫民窟，懂行的人已经开始悄悄卖房

我们国家现在是否仍面临住房短缺的问题呢？尽管仍有部分人尚未拥有住房，但从数据上看，我们国家的住房资源已经相当充足。央行调查组的数据显示，我国城镇户籍家庭中，高达96.86%的家庭已经拥有了住房，且户均拥有超过1.5套房产。同时，2023年的数据显示，我国城镇常住人口城镇化率已达到66.16%，户籍城镇化率也超过了46%。这意味着，仅城镇户口家庭所持有的房产，已足够满足所有城市居民的居住需求。因此，我们可以明确地说，我国已经基本解决了住房资源短缺的问题，甚至在某些地区出现了住房过剩的现象。

当然，虽然我国的城镇化率距离发达国家的80%-90%还有一段距离，但考虑到我们是一个农业大国，以及庞大的人口基数，这一数字已经相当可观。未来，随着城镇化进程的推进，虽然速度可能会放缓，但这一趋势仍将继续。然而，这一变化对于房地产行业来说，可能并不是一个好消息。

自2017年以来，我国的新生人口数量一直在下降，2023年更是降至902万。这意味着，随着城镇化速度的放缓和新生人口的减少，房地产行业的两大支撑——人口流入和购房需求——都可能受到冲击。房子虽然具有多种附加属性，但归根结底，它的最基本功能是为人提供居住空间。在过去，正是源源不断的农村人口流入城市，支撑了房地产行业的发展和房价的持续上涨。而现在，这两大支撑力量都在减弱，这无疑给房地产行业带来了巨大的挑战。

由于住房资源的供过于求和当前房价的下行走势，楼市未来的供需平衡必将发生深刻变革，众多城市恐将面临房源过剩的局面。在这样的市场环境下，购房者的选择将愈发审慎，他们更倾向于从居住品质和舒适度的角度来考量房源。房产市场的多样性必将导致房源之间冷热不均，有的房子将成为香饽饽，有的则可能遭遇冷落。

对此，行业观察家指出，未来10至20年间，三类房产恐将逐渐失去市场青睐，甚至可能沦为“贫民窟”，而明智的投资者已经开始悄然撤离。

1、交通不便的远郊房产

在过去，许多人盲目追求房产投资，仿佛只要是房子都值得一掷千金。不少开发商敏锐地捕捉到了这种心理，纷纷在远离城市中心的偏远郊区联手打造所谓的文旅胜地或新兴城区。这些地方的房价因投资客的蜂拥而至而迅速攀升，然而，这些远离市区的房产真的值得投资吗？

事实上，这些房子不仅距离市区遥远，而且交通极为不便。对于大多数上班族来说，长时间的通勤无疑是一场噩梦。随着楼市调控政策的出台，炒房客开始纷纷撤离这些区域，导致房价大幅下跌。更为糟糕的是，许多开发商曾经承诺的基础设施和配套服务至今仍未兑现，生活极为不便。

因此，对于刚需购房者来说，选择房产时务必谨慎。如果预算有限，无法购买市区的房子，那么也应尽量选择靠近市区的郊区房产，并优先考虑周边有地铁等公共交通工具的地方。至于那些远离城市中心的偏远郊区房产，尤其是那些被开发商大肆宣传的所谓新城和文旅项目，往往只是空中楼阁，最终难免被市场淘汰。在选择房产时，我们必须保持清醒的头脑，不要被表面的繁华所迷惑，而是要深入考虑实际居住需求和通勤成本等因素。只有这样，我们才能做出明智的决策，避免陷入不必要的风险之中。

2、品质欠佳、存在质量与物业服务缺陷的高层住宅

高层住宅，在我国特别是大城市中，已成为主流居住形态，鳞次栉比，一望无际。然而，高层住宅也伴随着一些不容忽视的缺点，其中最为突出的是其复杂的机械设备系统。这些设备虽不可或缺，但易于老化和损坏，维修成本亦相当高昂。此外，高层住宅的主体结构一旦出现问题，维修费用更是令人咋舌。

随着时间的推移，一些品质欠佳、存在质量问题的高层住宅逐渐浮出水面。这些住宅的主体结构和机械设备都出现了严重问题，对居民的生活造成了严重干扰。同时，物业服务水平低下的高层住宅也同样令人堪忧。由于服务不足，小区环境和机械设备得不到妥善管理和维护，机械设备尤其容易老化。因此，这类高层住宅不仅小区和房屋本身逐渐破败，而且机械设备也频繁出现故障，安全隐患重重。

对于这些高层住宅，一旦出现问题，修复成本高昂，且不可或缺，否则将严重影响居民的生活品质。高昂的维修费用无疑增加了居民的居住成本。因此，随着问题逐渐暴露，许多经济条件优越的业主选择撤离这些高层住宅，它们也逐渐被市场所淘汰。

3、房龄高、品质很差的房子

提及这类住宅，人们往往会联想到市中心那些历史悠久的老屋。然而，并非所有老房子都归属此类。现实中，许多城市中的老房子虽然外观略显沧桑，但其内部结构依然稳固，房龄也仅有两三十年。针对这类住宅，国家已经推出了旧城改造政策，旨在让这些老小区焕发新生。随着改造工程的推进，这些老小区将焕发出新的活力。

然而，在这些老小区中，依旧有一部分房子的房龄极高，品质堪忧。即便经过旧改，也只是表面上的焕然一新，实质上仍难以解决其根本问题。这类老房子的居住环境往往不够舒适，生活设施也多有不便。随着时间的推移，这些问题还将愈发凸显。因此，这类房龄高、品质欠佳的老房子，在未来或将逐渐失去人们的青睐。

可以看出，上述三类住宅均未能满足人们的居住需求和便利性。因此，衡量一套房子优劣的关键，在于其是否能够满足人们的居住生活需求。只有那些提供舒适居住环境、便利生活条件的房子，才能被认定为优质住宅，反之则不然。目前，我国住房资源已相当丰富，这是不争的事实。随着未来经济条件的不断改善，住房问题对人们来说将逐渐变得不是问题。然而，那时人们对住房品质的要求将会更加严苛。因此，在购买房产时，我们应从居住的角度出发，审慎选择。对于上述三类住宅，明智的做法是尽量避免。