闽系规模民企“无一幸免”|EH视点【2024年3月第3周】

亿翰视点（3月第3周）

政策速览：广州、青岛出台新政，提高开发商推盘灵活性

融资信息：金辉公告美元债违约，碧桂园“白名单”已获融资17.32亿元

研究成果精选：万科的归属未定，房企还是面临五大风险

政策速览：广州、青岛出台新政，提高开发商推盘灵活性

本周，需求端仍以城市公积金贷款政策为主，供给端方面，广州和青岛均有出台政策，降低对预售许可申报规模的要求，意在提高开放商推售的灵活性。

本周，统计局公布2024年1-2月房地产市场运行情况，商品房销售为2017年以来的同期次低，印证了前两月城市市场和企业销售情况。3月周度数据虽然环比改善，但是幅度有限，一季度成交预计以低位收尾。

融资信息：金辉公告美元债违约，碧桂园“白名单”已获融资17.32亿元

3月第3周，本周E50房企共募集资金44.3亿元。其中，公司债券募资23.3亿元，子公司银行贷款及中期票据（MTN），分别募资14亿元和7亿元。另外，招商蛇口计划提供不超过467亿元的担保额度给予控股子公司，其中资产负债率高于70%的子公司不超过350亿元，旨在支持业务发展并提升竞争力。

本周，据碧桂园公告，集团旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省（自治区、直辖市），已获融资支持金额达17.32亿元，其它进入白名单的项目融资正陆续到位。目前来看，“白名单”支持项目保交付已经有初步成效。

同时，3月20日，金辉集团正式宣布美元债违约，成为2024年来第一家发生公开市场违约的规模民企。市场持续下行带来销售回款日益萎缩，加之融资困境难解，企业发生违约并不意外。金辉集团的违约，也意味着曾经名噪一时的闽系规模民企无一幸免于违约，而这一势力的起伏，也正是房地产行业从高速发展到深度调整的一个缩影。

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