罗湖粤海城写字楼开发商直租面积504至2800㎡，单价85-110元/㎡

粤海城T1全球租赁

粤海城T1基础信息

高度：约300m

总楼层：地上62层、地下4层

大堂层高：约12.3m（首层）

标准层面积：2800-3000㎡

标准层层高：4.5m/净高约3m

租赁面积：200平起
租赁价格：90元/平
开发商售楼部咨询/预约电话：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

交付标准：150mm架高地台、防火玻璃门、墙体乳胶漆刷白、空调入户、户内带上下水

电梯：共31部进口通力电梯（办公区28部）

停车位：1661个

空调系统：新风净化技术+智能管理系统

智能系统：人脸识别闸机+智能派梯系统+智能门禁系统

物管顾问：世邦魏理仕

停车费：800元/月（月卡），临时卡15分钟内免费，1小时内15元/小时；超过1小时加5元/小时，24小时60元/天封顶。

使用率：约60%-65%

交付时间：2023年第4季度

商业配套：约12万㎡粤海天河城

文化配套：约1.4万㎡金啤坊文化艺术街区

生活配套：约11.6万㎡粤海悦彩城阔景美寓

生态配套：约3万㎡粤海城屋顶花园+24小时粤海城云桥连通87公顷围岭山公园

地铁：3/5/7号线环绕（太安站、布心站、水贝站），地下无缝连通5/7号线太安站

深圳粤海城—约24万㎡双塔商务写字楼

金威啤酒厂原址罗湖金色记忆

为什么深圳粤海城是绝佳办公选址？

——罗湖都芯·湾区创新商务引擎——

智谷核心

大梧桐新兴产业带首排·数字经济&黄金珠宝产业高地·创新产业集群

大城生态

65万㎡产城商生态综合体·文化艺术街区·体验式购物中心·围岭山绿氧生态

商务旗舰

国企精工·300M标杆总部形象·顶层商务停机坪

产业赋能

企业赋能加速空间·智能办公体系· 臻“粤”VIP服务

深圳粤海城 ｜GROWING CITY生息之城

粤海置地匠心打造约65万㎡产城商生态综合体，集24万㎡双塔写字楼、12万㎡购物中心、1.4万㎡文化街区、3万㎡屋顶花园与24h云桥于一体，打造活力商务社区，成就罗湖商务新中心。

二、粤海城T1｜产品亮点

区位发展：大城生态焕新 商务生活新地标

智谷核心：立足罗湖大梧桐新兴产业带首排——水贝-布心

特色产业：聚焦黄金珠宝、数字创意、金融商贸等行业，打造国际知名“湾区宝都”、“湾区文化创意高地”、产业联盟会客厅

大城生态：毗邻87公顷围岭山公园与粤海城24小时无界联通，打造集办公、商业、人文、自然于一体的商务生活圈

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无缝出行：立体交通枢纽 畅达湾区新速度

三口岸联深港：坐拥三大口岸（罗湖、文锦渡、莲塘口岸），经项目出发约10分钟即可联通深港；

三地铁通全城：3/5/7号线环绕（布心站/太安站/水贝站），地下无缝衔接5/7号线太安站，直通城市目的地。

30min深圳生活圈：布心路直通北环大道、深南大道、滨河大道等城市主干道，实现半小时到达福田、南山核心区；

60min湾区经济圈：毗邻两大高铁枢纽（深圳站、罗湖北站），实现45分钟到达临深城市中心（东莞、惠州）、60分钟到达大湾区城市中心（广州、中山、珠海等）。

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匠心品质：300M旗舰商务资产 成就企业新格局

钻石立面设计，尽显企业非凡大气形象；

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12.3m挑高大堂，舒阔空间标杆总部形象；

天然绿植垂直生长，艺术自然商务交融。

双层挑高空中大堂，日立穿梭梯连通塔楼上下区；

28台通力电梯，分区分流告别早晚高峰；

职场办公加速传递，轻松直抵通勤之路。

创新生态：「粤商务」运营体系 赋能企业新动能

粤海置地作为商务资产运营专家，以“三位一体”产业发展体系，从产业培育、企业服务、职业发展助力产业发展，为企业提供全周期服务。

「粤商务」作为粤海置地旗下由共享空间、线上程序和社群活动等模块共同构建的写字楼运营服务品牌，为企业办公、产业发展创造无限可能。

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空间配套：多元化商务主场 圈层社交新领地

粤海置地大厦联手罗湖区打造政企联合招商平台，开放创新型产业空间与共享办公空间，实现政企资源共享、企业员工互联赋能产业创新发展。

灵感与能量汇聚，粤海城T1开放企业赋能加速空间，满足写字楼用户多元的圈层社交场景，注入活力状态为办公提速增效。金啤坊除展厅外还设有多处灵活空间，可根据活动需求与主题特点灵活发挥。

大厦内配备私享淋浴间、专属VIP停车区与VIP电梯厅，满足职场精英的品质追求与接待会客之道。顶层停机坪开通专属商务航线，无界登陆你的理想办公地。

智慧楼宇：智能化管理系统 未来办公新模式

通信网全面覆盖办公区域，为产业搭建高速信息路。

引入人脸识别闸机，智能派梯系统与智能门禁系统，科技刷新企业办公体验。

“零死角”智能监控中心，24小时高解像闭路监视，实现来访用户安全系数最大化。

物管服务：国际化物管团队 臻“粤”管家新服务

物业联合世邦魏理仕整合一流服务资源，致力于打造满足高端需求的专属管家品牌。

入驻大厦用户配置有资深客服，提供定制服务方案及代办服务等，全天候24小时在线受理。让企业享受无忧、健康、优质的办公环境，助力入驻企业与粤海置地协同发展。

罗湖大手笔招商 产业利好政策

罗湖区大力发展文创产业，对标国际一流城市

文化创意类享全市TOP级利好，文创类企业迁入罗湖区，租金补贴30%

粤海城T1图集

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粤海城T1交付标准图

粤海城T1外部景观图：

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