昆明西市区将新添一个地铁盘！

3月18日，昆明市自然资源和规划局发布了高新区经典双城E地块项目批前公示，并同步曝光了经典双城E、F地块的规划效果图。两地块都将由龙湖代建代管。

E、F地块周边配套成熟

近地铁3号线

公示显示，经典双城E地块项目位于高新区人民西路北侧，占地128.7亩，东至科华路，南至人民西路，西至海源中路，北至规划道路。

项目拟建10栋2—33层住宅及商业、两个小区大门，地块整体设置2层地下室。净用地面积35606.16平方米，地上建筑面积190448.42平方米，地下建筑面积54128.04平方米，容积率5.2，建筑密度41.07%，绿地率20.01%。

经典双城是梁家河城改项目，由经典地产负责开发，2008年启动拆迁，分为南城和北城两个组团分期开发。之后，经典地产资金出现问题，E、F地块一直闲置，至今仍是空地。

2023年8月，昆明高新区开发建设服务中心曾表示，2022年12月，经典地产与成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司签订了《昆明市高新区梁家河E、F地块项目委托开发管理合同》，约定由龙湖对E、F地块进行代建代管。

E、F两个地块均属于北城组团，其中F地块靠近地铁3号线西苑站，E地块距离昌源中路站也仅有几百米，周边各项配套成熟，算是昆明主城区待开发的稀缺黄金地块。此次公示的发布，意味着龙湖龙智造在昆明代建的第三个项目即将实施。

项目由龙湖代建

详细信息暂未公布

该公示同步曝光的经典双城E、F地块规划效果图显示，E地块拟建9栋15—33层的住宅，以及2—3层的社区底商；F地块拟建7栋住宅和2栋商业办公楼及裙楼。

据了解，两个地块原为商业性质，按照经典地产的最初规划，E地块将建设1栋超高写字楼以及裙楼大盒子商业体，与旁边F地块上体量更大的商业规划一起，构筑起经典双城的百万商业蓝图。2018年，E、F两个地块都从商业用地调整为商住混合用地，在经典集团破产重整后，被重整投资人东方资产拿下。

东方资产作为AMC机构，并没有开发能力，在昆明的大部分项目都是委托龙湖龙智造代建。至于该项目将定位于龙湖的哪个产品系列，商业部分建成后如何运营，是否会引入“天街”，东方资产和龙湖目前都未对外发布任何消息。

龙湖龙智造隶属龙湖集团旗下，2022年8月正式起航，其代建业务可以为项目提供全生命周期开发管理服务。

在中指研究院2023年1月中旬发布的《2023中国西部房地产市场高质量发展报告》中，龙湖龙智造位列中国西部优秀代建企业榜首。去年，龙湖龙智造在昆明代建了两个纾困盘活项目，升级换代推出了龙湖·学宸府、龙湖·青雲赋两个改善性住宅项目，其中学宸府的地块也是来自经典地产。

根据第三方机构统计，龙湖龙智造在昆明代建项目的销售额达4.3亿元，位列行业第一。

对于业主而言，购买龙湖龙智造代建代管的项目和购买龙湖自主开发的项目，在产品体验上别无二致。酒店式归家大门、天幕水系归家通道、森系宅间景观等龙湖自建项目的产品标配，也都将在这些代建项目上呈现。

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来源：都市时报

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