亿翰今日资讯|湖南：省直单位住房公积金调整个贷倍数 最高贷款额度保持不变

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·海南：澄迈优化安居房购房政策

·北京：经开区发布2024年城市更新52项任务清单 首次全面覆盖社会领域

·深圳：龙华区星河开市客环球商业中心人才房认购结束 经审核729户家庭合格

#01

YIHAN

地产版块

1、湖南：省直单位住房公积金调整个贷倍数 最高贷款额度保持不变

3月22日，湖南省直单位住房公积金管理中心在其官网发布《关于调整2024年个贷倍数的通知》。根据长沙市住房公积金管理委员会的相关文件精神，自2024年4月1日起，湖南省直公积金中心缴存职工的可贷额度将按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算。

湖南中原研究院指出，此次调整将湖南省直公积金中心个贷倍数由之前的16倍调整为14倍，与市直公积金同步。然而，尽管个贷倍数有所调整，但最高贷款额度未发生变化。具体来说，公积金贷款的最高贷款额度依旧为70万元，而对于生育三孩的家庭，其最高可贷额度为80万元。

2、海南：澄迈优化安居房购房政策

3月22日，澄迈县住建局发布《澄迈县关于优化安居房购房政策的通知》，对现行安居房购买政策进行了调整和优化。

通知显示，为解决澄迈县域符合申购条件的本省户籍居民家庭或引进人才住房问题，促进安居房现房销售，在符合海南省、澄迈县有关房地产市场调控政策规定基础上，对安居房购房政策作出优化调整。

通知提出，扩大澄迈县教师和医务人员申购范围。优先满足澄迈县教师和医务人员住房需求，鼓励到澄工作的教师和医务人员申购县域内安居房。

此外，澄迈县还将放宽海南省户籍居民家庭申购条件。

3、北京：经开区发布2024年城市更新52项任务清单 首次全面覆盖社会领域

3月22日，北京经济技术开发区（简称“北京经开区”）宣布了一项重大的城市更新计划。该区域正式公布了《北京经济技术开发区2024年实施城市更新行动任务清单》，揭示了52项具体的城市更新行动任务。

据悉，这些任务分为居住、产业、设施、公共空间和区域综合五大类别。它们旨在全面提升人居环境，提高产业质量和效率，升级设施和城市配套设施，优化公共空间，并实现整个区域的全面焕新。

4、深圳：龙华区星河开市客环球商业中心人才房认购结束 经审核729户家庭合格

3月22日消息，深圳市龙华区星河开市客环球商业中心项目住房（以下简称“本批次住房”）认购工作已于2024年3月11日18:00结束，共754户家庭提交认购申请。

据悉，深圳市龙华区住房和建设局会同相关部门进行了审核。最终，经审核本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共729户，资格审核不合格的认购申请家庭共25户。审核结果自2024年3月21日至2024年3月27日，在深圳市龙华政府在线网站公示5个工作日。

另据了解：该项目位于深圳市龙华区民治街道，北至景龙南路、南至规划路、东至新区大道。开发建设单位为星河实业（深圳）有限公司，建设监管单位为深圳市龙华区住房和建设局。

本次配售房源共25套，其中，建筑面积约70平方米的两房户型13套，建筑面积约87平方米的三房户型12套。项目配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年2月28日。

5、宁夏固原：公积金提取贷款政策优化 放宽限制提高使用效率

3月22日，宁夏回族自治区固原市对住房公积金提取贷款政策进行调整优化，涉及提取时间间隔、贷款期限、提取额度等多个方面。

新政策主要变动包括：取消借款人及其配偶个人账户住房公积金提取时间间隔限制，由原来的不满6个月放宽至提取后3个月内办理贷款；调整贷款最长期限，对特殊工种男缴存职工按55岁、女缴存职工按45岁计算退休年龄；取消对冲还款业务的6个月限制，允许缴存职工随时选择签约对冲或取消对冲。此外，固原市将公积金贷款最高额度从账户余额的20倍提升至25倍，并提高租住商品住房提取金额，据实提取。新增加的提取情形包括因家庭遇到意外灾害或突发事件造成生活困难，以及既有住宅加装电梯等。

土地动态

6、深圳：一批项目将入市 深铁阅云境广场、美域蓝湾花园等在内

3月22日，据媒体报道，深圳今年1-3月份的入市新盘中，龙岗依然是供应主力军。

其中，深铁阅云境广场供应837套房源，目前在建展厅。据悉，该项目龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，地铁“大运站”旁。用地面积4.60万平方米，总建筑面积16.06万平方米（其中住宅面积：8.76万平方米、商业面积1.67万平方米）。容积率：2.34，车位数961辆，建筑高度150米（46/3层）。

该项目由4栋46层超高层楼体组成，其中3栋商品房，1栋人才房。住宅共：837套（人才房246套，商品房591套）套内<90平方米的796套，占比95.1%。项目分两期开发，北地块为可售人才房+住宅，南地块为写字楼+商业。项目一期首推591套住宅，建面约95-140平方米3-4房户型，毛坯限价5.08万/平方米。

其次，美域蓝湾花园供应837套房源，目前已开展示中心，预计先推出两栋，户型为98-144平户型。据悉，项目位于龙岗中心城清辉路与华美中路交汇处西北（大运新城旁），占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约17万平方米，计容建筑面积约12.7万平方米，容积率3.21，绿化率40.78%。

项目由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万平方米，打造有2.5万平方米中心花园，阶梯式双层园景。户型为建面约97平米的三房以及建面约112-143平米的四房，共约837套。

7、杭州：主城区推出3宗商业商务用地 总起始价约14.9亿元

3月22日，杭州主城区推出3宗商业商务用地，计划于4月23日公开出让。这3宗地块合计出让面积94亩，总建筑面积约20.6万平方米，总起始价约14.9亿元，分别位于上城区、滨江区和西湖区。

其中，上城区牛田单元地块起始价最高，达114524万元，滨江区西兴单元地块起始楼面价6964元/平方米，而西湖区西溪单元地块虽面积最小，起始楼面价却高达15526元/平方米。

企业动态

8、龙湖集团：境内多只债券价格大涨

3月22日，龙湖集团的境内债券价格出现显著上涨。据市场数据显示，截至发稿时，“22龙湖02”的涨幅接近9%。同时，其他几只龙湖集团发行的债券也表现强劲。

其中“21龙湖06”、“21龙湖04”和“16龙湖04”的涨幅均超过6%，而“21龙湖02”的涨幅则超过了4%。

9、龙湖集团：龙湖龙智造保持了30%左右毛利率，股东应占溢利128.5亿元 综合借贷总额1926.5亿元

3月22日，龙湖集团控股有限公司召开2023年度业绩发布会，董事会主席兼首席执行官陈序平、首席财务官赵轶、高级副总裁张旭忠等管理层出席会议。

陈序平表示，龙湖龙智造是我们2022年最新构建的航道，涵盖了5块业务，包括开发管理、前期策划、产品管理、方案施工图BIM设计、数字孪生等五大产品模块，代建只是其中之一。

他提到，2023年，龙湖龙智造签约的建管项目概在60个左右，签约的合同金额大概在40亿左右，这些项目会陆续在未来几年进行一些确收。

“龙湖龙智造还有一个优势，就是航道之间的协同。”陈序平表示，通过这五个飞轮的组合，整个龙湖龙智造保持了30%左右的毛利率，也保持一个比较快速的一个增长

展望未来，国外市场成熟市场大概有30%的外部代建的渗透率，目前国内离这个30%还有很大的空间，所以我们觉得龙湖龙智造聚焦高能级城市，发挥航道协同的能力，依靠龙湖多年形成的客户能力品牌口碑，应该未来还是发展可期的。

2023年，龙湖集团合同销售额为人民币1734.9亿元，对应销售总建筑面积为1079.6万平方米。营业收入为人民币1807.4亿元。其中，运营及服务业务收入为人民币248.8亿元，同比增长5.7%。

股东应占溢利为人民币128.5亿元，剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利为人民币113.5亿元。其中，运营及服务业务贡献超60%。毛利额为人民币305.8亿元，毛利率为16.9%。核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。

融资方面，净负债率（负债净额除以权益总额）为55.9%，在手现金为人民币604.2亿元。综合借贷总额为人民币1926.5亿元，同比下降7.4%，平均借贷成本为年利率4.24%；平均贷款年限为7.85年。

每股基本盈利人民币2.07元，剔除公平值变动等影响後之每股核心基本盈利为人民币1.82元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.23元，计入中期股息每股人民币0.32元，全年合计派发股息每股人民币0.55元。

10、首创置业：“21首置03”公司债将付息

3月22日，首创置业股份有限公司发布2021年公司债券（第二期）（品种一）2024年付息公告。

该债券简称“21首置03”，债券代码175907，发行总额为24.30亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

公告显示，本期债券的计息期限为2021年3月29日至2026年3月28日，如第3年末投资者行使回售权，则回售部分债券的计息期限为自2021年3月29日起至2024年3月28日止。

本年度计息期限为2023年3月29日至2024年3月28日，票面利率（计息年利率）为3.97%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为39.70元（含税）。债权登记日为2024年3月28日，债券付息日为2024年3月29日（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日）。

11、禹洲集团：超过90%票据持有人已加入重组支持协议

3月22日，禹洲集团控股有限公司披露了境外债务整体解决方案进一步进展，内容关于重组支持协议及延长重组支持协议费用期限。

据公告内容显示，于重组支持协议费用期限提前至2024年3月21日下午五时正之后，所持份额约占现有公开票据未偿还本金总额90.61%的现有票据持有人已加入重组支持协议，及约占其他现有债务工具未偿还本金总额90.45%的现有票据持有人已加入重组支持协议。

12、绿城管理：2023年收入33亿元 归母净利润9.74亿元

3月22日，绿城管理控股有限公司公布截至2023年12月31日止年度的全年业绩公告。

公告显示，于报告期内，该集团收入为人民币33.02亿元，同比增长24.3%。收入来自三类业务：商业代建；政府代建及其他服务。

报告期内，毛利达到人民币17.22亿元，较2022年上升24.0%。毛利率为52.2%，与2022年的52.3%基本持平。

本报告期内，绿管净利润为人民币9.81亿元，较2022年增长33.4%；归属于本公司股东的净利润为人民币9.74亿元，较2022年增长30.8%；董事会建议派付截至2023年12月31日止年度末期股息每股人民币0.40元及特别股息每股人民币0.10元，合计为人民币10.05亿元。

于2023年12月31日，该集团有银行存款及现金（不包括抵押银行存款）为人民币20.44亿元（2022年12月31日：人民币19.33亿元），流动比率为1.83倍（2022年12月31日：1.85倍）。杠杆比率（计息债务除以同期末权益总额）为0.9%（2022年12月31日：0.9%）。

13、德信中国：因3.5亿美元债务违约 德信中国被建行(亚洲)提起清盘呈请

3月22日，德信中国发布公告称，中国建设银行（亚洲）股份有限公司已向香港高等法院提交了针对其的清盘呈请。

该事件源于德信中国未能支付其于2022年12月到期的9.95%优先票据，涉及金额达3.5亿美元及应计利息。

此次清盘呈请发生在3月20日，地点位于香港特别行政区高等法院。

根据德信中国的公告，目前公司正在积极应对此事，并将及时公布后续进展。

#02

YIHAN

产城版块

1、苏州高新区签约松下电子材料新项目

3月22日，苏州高新区迎来一项重大投资——松下电子材料有限公司的新项目签约落户。在3月21日下午的签约仪式上，双方正式敲定了这一合作。新项目计划建设一座占地5万平方米的自动化、智能化绿色工厂。据悉，该工厂将采用先进的环保技术和制造工艺，以降低生产过程中的能耗和排放，实现可持续发展。

2、华电集团将在广东设立南方区域总部

3月21日，广东省人民政府与中国华电集团有限公司在广州签署深化战略合作协议。根据协议，华电集团将在广东设立南方区域总部，双方将围绕加强能源保供、促进能源转型、发展海洋经济、深化先进技术推广应用、共同推进乡村振兴等多领域开展更加广泛深入的合作。

3、东莞莞台高新产业园区项目启动 总投资22亿

3月22日，东莞迎来了一项重大投资项目——莞台高新产业园区项目。该项目于3月20日正式落户于水乡东莞，标志着该市首个定制化工改工产业园区项目的启动。据悉，这一项目预计总投资达22亿元，占地面积为166亩。在首期意向投资的名单中，有11家台资企业表现出浓厚兴趣。这些企业来自多个领域，包括电子信息、数控装备、新能源汽车零部件、智能家居智能制造以及产业数字化赋能平台等。

4、宁波前湾新区—蚌埠高新区共建甬蚌合作产业园项目开工

3月21日上午，宁波前湾新区—蚌埠高新区共建甬蚌合作产业园项目开工动员会举行。市委书记黄晓武宣布项目开工。宁波前湾新区—蚌埠高新区共建甬蚌合作产业园项目位于高新区中环线北侧、天河路东侧、山香路西侧，总投资约3.5亿元，建设内容主要为科创孵化楼、生产厂房与服务中心等主体建筑，用地面积7.83万平方米，建设总建筑面积10.23万平方米。园区作为蚌埠高新区与宁波前湾新区合作的重要平台和窗口，将探索创新飞地、园中园等模式和成本共担、利益共享等机制，以新能源、新型显示、高端制造业等为产业导向，重点承接宁波及长三角地区的科创项目产业化及产业转移项目，着力打造“创新驱动、绿色低碳、集约高效、智能融合”长三角一体化产业合作示范园。

#03

YIHAN

物业版块

1、万物云2023年核心净利润为23.4亿元，毛利率为14.5%

3月22日，万物云发布截至2023年12月31日止年度业绩报告。报告期内，万物云总营收为人民币331.84亿元，同比增长10.2%。截至2023年12月31日止年度，集团毛利为人民币48.12亿元，同比增长13.7%。毛利率为14.5%，同比提升0.4个百分点。

截至2023年12月31日止年度，年内利润为人民币20.34亿元，增长28.3%；全年经营活动所得现金流量净额为人民币25.86亿元，盈余保障倍数为1.3倍。截至2023年12月31日止年度，核心净利润为人民币23.4亿元，较2022年财政年度同口径金额增长29.8%。与此同时，万物云的独立性也在进一步的增强。与万科集团的关联交易的占比从去年的16%下降到2023年的13.5%，非开发商业务的收入占比提升到82.5%。

全年每股股东应占溢利为人民币1.66元。董事会建议以截至2023年12月31日止年度的核心净利润的55%对股东进行利润分配，全年利润分配为每股人民币1.092元（含中期已派付股息人民币0.315元（含税）），向股东派付截至2023年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.777元（含税）。

2、绿城服务新增资产减值1.5亿，2023年核心利润仍预计增长32%

3月21日，绿城服务发布内幕消息财务资料更新公告。据公告披露，该公司决定基于市场环境的变化，增加集团综合财务报表中的资产减值准备，主要包括对持有的China CVS Holdings Limited权益和该公司发行的可转换债券的未实现亏损，总计约1.5亿元。

尽管增加了减值准备，绿城服务集团预计在截至2023年12月31日的年度内，未经审核的收入较2022年增长约17.0%，未经审核的核心经营利润较2022年增长约32.0%。这主要是因为集团加强成本管控并实施了一系列提质增效措施。同时，未经审核的股东应占溢利较2022年增长约10.0%。股东应占溢利的预期增速低于核心经营利润的预期增速，主要是因为上述减值准备的增加。

3、中建智地物业连中三标，打开北京市场核心区域新版图

3月22日，据中建智地物业官微，该公司城市运营业务于近日连中三标。据介绍，中建智地物业成功中标北京核心地段的三个项目，分别为国开金融办公楼、华芯投资办公楼及中汇人寿的物业管理服务项目，服务内容涵盖全委物业服务、会服服务管理等。此次中标，标志着中建智地物业在拓展北京市场，特别是在高端金融办公楼业务领域取得了重大突破。

据悉，中建智地物业与国开金融、华芯投资、中汇人寿三家国资背景的企业达成深度合作，此次合作将助力中建智地物业在北京高端核心区域打造办公服务新标杆。

#04

YIHAN

康养版块

1、太平“乐享游”新增成员百龄之家

3月22日，太平“乐享游”新增成员百龄之家，百龄之家坐落于福建省三明市沙县区金泉路与金桥路交叉口，是由市属国企城发集团，联合央企光大养老成员企业光大百龄帮共同打造的CCRC(持续照料退休社区)项目。整个社区总投资约2.8亿元，占地约42.39亩，总建筑面积约3.6万m²，由7栋康养臻装公寓、1栋护理中心、1栋乐活中心组成，可提供852张养老床位。社区以“医食住养”为基础，融合“颐乐学为、怡康养护”理念，打造高品质、全方位的养老生活体验。乐活中心开设花艺、八段锦、国学堂等八大乐龄生活俱乐部组建书画、象棋、棋牌、运动、陶艺等十余个兴趣小组。每月为社区居民组织超过45场各类活动让社区居民在活动中充实自我保持健康活力，享受乐活社区。

康养观点：截至2024年3月，乐享养老合作社区共55家，其中“乐享家”拥有16家社区,“乐享游”拥有39家社区，服务网络已覆盖22省44市。目前太平人寿养老服务定点合作单位已在浙江、四川、广东、辽宁、陕西等地落地体验，未来将陆续在多地甄选合适项目开启合作。

2、广旅集团幸福旅程康养驿站举行开业仪式

3月20日，广旅集团幸福旅程康养驿站举行开业仪式。随后，参加此次活动的领导、嘉宾和长者在工作人员的引导下，参观了康养驿站的日间照料室、党建活动室、长者起居室、康复室、长者食堂等各个功能区。广旅集团幸福旅程康养驿站是广西旅发健康养老有限公司投资运营的社区综合养老服务项目。该驿站为嵌入式社区+居家康养服务中心，位于南宁市兴宁区金川路5号惠民安居·昆仑苑小区二期7号楼，共两层，总面积超1500平方米，设置康养床位32张。提供全托照护、日间照料、康复理疗、健康管理、精神慰藉、文化娱乐、助餐配餐、认知训练、适老化改造等服务，辐射带动周边居家和社区医养结合服务，让老人在家门口就能享受保健康复、休闲娱乐、助餐、助浴、助医等个性化、多样化的社区居家养老服务。

3、苏康养老年病医院睡眠医学中心筹建中

3月21日，苏康养老年病医院在世界睡眠日当天组织了义诊活动。目前，苏康养老年病医院也正筹建睡眠医学中心，为患者提供多病种全疗程的诊疗服务，助力摆脱睡眠困扰。预计面积1500平方米，4月进入装修阶段，预计5月建设完工，将形成多学科、多病种、全疗程的诊疗模式，通过物理治疗、心理治疗、中西医治疗等手段，治疗不同系统疾病引起的睡眠问题疾病。活动当天，苏大附二院神经内科主任医师刘春风、神经内科主任医师胡华等专家，通过睡眠健康知识讲座、“一对一”健康咨询和义诊，普及健康睡眠的科学知识，唤起市民对健康睡眠重要性的关注。

4、中国老龄协会在北京发布2023年度全国老年人权益保护典型案例

3月21日，中国老龄协会在北京发布2023年度全国老年人权益保护典型案例。为深入贯彻落实习近平总书记关于老龄工作的重要指示批示精神，了解掌握全国涉及老年人案件发展趋势和特征，进一步推动老年人权益保护工作，营造老年友好型法治社会环境，中国老龄协会联合中国司法大数据研究院开展了2023年度全国涉及老年人案件研究，并向各级法院、科研院所、律师事务所等单位公开征集典型案例，经专家推荐，遴选出10个典型案例予以发布。2023年发布的典型案例有适老化改造、老年人再就业和争取孙子女探视权的民事案件，也有侵害老年人个人信息安全的案件，具有一定的典型性、代表性。发布老年人权益保护典型案例，旨在引导广大老年人提升风险防范意识和维权能力，对加强人口老龄化国情教育，促进加快建立健全与老龄社会相适应的政策法规制度，大力弘扬中华民族孝亲敬老传统美德，进一步提升老年人的获得感、幸福感和安全感具有重要意义。

5、上海市统计局发布《2023年上海市国民经济和社会发展统计公报》

3月21日，上海市统计局发布《2023年上海市国民经济和社会发展统计公报》，《公报》显示，至年末，全市共有1689.36万人（包括离退休人员）参加城镇职工基本养老保险，有71.76万人参加城乡居民基本养老保险。全市共有1623.23万人（包括离退休人员）参加职工基本医疗保险，有380.88万人参加城乡居民基本医疗保险。年内新增社区综合为老服务中心31家、老年助餐服务场所318个、养老床位5510张，改造老年认知障碍照护床位2598张。至年末，全市共有社区综合为老服务中心459家，老年助餐服务场所1926个。全市共有养老机构700家，床位16.69万张，其中，由社会投资开办的328家，床位6.9万张。

#05

长租版块

1、郑州启动第二批2083套人才公寓配租 月租271元起

3月22日，郑州市宣布，第二批人才公寓共2083套房源将于3月26日启动配租，涉及城发玉轩美寓和建中·派客公寓两个项目。

城发玉轩美寓提供1300套25.13-46.36平方米一室户型，月租271-388元；建中·派客公寓提供783套39.21-59.02平方米房源，月租623-1127元，部分房源定向配租。两个项目均位于郑州市，由郑州城发安居有限公司运营，配备家具家电，拎包入住。配租对象为在郑就业创业的大学专科以上学历人才，包括享受郑州市人才计划支持的高层次人才、博士及市重点产业急需人才，需满足《郑州市人才公寓管理暂行办法》的相关条件。

2、江西2024年安居工程计划：保障性租赁住房目标7.5万套

3月22日，江西省宣布2024年全省保障性安居工程计划，目标包括开工筹集保障性租赁住房7.5万套。

具体分配如下：保障性租赁住房占75131套，配售型保障性住房4979套，公共租赁住房1357套，城中村改造涉及31146户，棚户区改造4538套，以及城镇老旧小区改造涉及超4000万平方米。在完成情况上，保障性租赁住房竣工任务为64776套，棚户区安置住房基本建成602套，老旧小区改造预计完成1245个小区，覆盖375652户。

同时，江西省计划发放65334户城镇住房保障家庭租赁补贴，以支持住房租赁市场。

3、北京海淀区启动1268套公租房配租登记

3月22日，据媒体报道，北京海淀区即将启动第二十三批公共租赁住房配租的意向登记。

报道称，本次配租涉及的1268套公租房，分布在文龙家园、辛店家园、紫星苑、创客小镇、山樾嘉园等多个小区，覆盖大套型322套，中套型187套，小套型759套。

意向登记将于2024年3月26日10:00开始，持续至4月3日15:00结束。

#06

城市更新版块

1、北京经开区发布2024年城市更新52项任务清单 首次全面覆盖社会领域

3月22日，北京经济技术开发区（简称“北京经开区”）宣布了一项重大的城市更新计划。该区域正式公布了《北京经济技术开发区2024年实施城市更新行动任务清单》，揭示了52项具体的城市更新行动任务。

据悉，这些任务分为居住、产业、设施、公共空间和区域综合五大类别。它们旨在全面提升人居环境，提高产业质量和效率，升级设施和城市配套设施，优化公共空间，并实现整个区域的全面焕新。

2、宝山区城市更新推进大会举行

3月21日上午，宝山区城市更新推进大会举行，推动宝山城市更新工作取得更大进步、迈上新台阶。区委书记李晨昊，区委副书记、代理区长邓小冬，区领导郑益川、须华威、薛飒飒、朱众伟、沈天柱等出席会议。

李晨昊指出，踏上新征程，宝山所处的阶段和面临的形势都发生了深刻变化，人民群众对城市品质的期待日益提升，区域发展的资源环境约束日益趋紧。要深入贯彻习近平总书记城市工作重要指示要求，抓紧落实市委、市政府对城市更新的工作部署，推动功能要素与空间布局相适应，更好为高质量发展提供有力支撑。要深刻认识到，加快推进城市更新是推动经济转型升级的重要支撑、深入践行人民城市理念的重要方式和提升城区功能品质的重要抓手。要深刻认识到，加快推进城市更新是宝山城市建设进入新阶段的必然选择。

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