日均破50套！厦门二手住宅成交量“5连涨”！

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数据统计 2024.3.18-3.24

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开盘监测

当前厦门持续无项目入市开盘推售。

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供求走势

本周厦门商品住宅新增供应1.22万㎡，为古龙书香璟园项目预售获批；成交1.84万㎡，环比上涨17.5%，成交均价微滑至31355元/㎡。周成交持续低位运行，库存消化周期拉长至36.22个月，存量共236.74万㎡，呈持续缩量态势。

本周岛内成交缩量，故小户型低价刚需产品占比扩充，成交面积段占比首位持续为80-100㎡，为38%；2-2.5万元/㎡单价区间成交占比跃居首位，占比28%；总价250万以下成交占比约6成。

本周别墅产品共成交8套、共0.11万㎡，其中，象屿西溪云境和首开万科璞悦山各成交2套相对领先；虽供应长期缺位，但成交量低位盘旋，库存消耗周期创新高，存量共27.11万㎡，周期已超70个月。

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二手房成交走势

本周厦门二手房成交517套，成交面积48301㎡，其中二手住宅成交375套，环比上涨16.8%，日均成交约54套，成交面积为38837㎡，环比上涨20.5%，涨势喜人。

自春节假期以来，厦门二手住宅成交量持续上升，现“5连涨”，目前，二手住宅市场整体成交热度和成交量明显提升，但价格上升动力不足，主要以低价项目流动为主。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应 ；

成交方面：本周厦门无商住地成交。

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开盘监测

本周市区无项目公开入市。

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供求走势

本周市区商品住宅获批1张新证，面积约1.30万㎡，成交面积连续2周上涨，达1.71万㎡，主力成交为芗城悦府和建发朗云等项目，整体成交结构中刚需产品比重高位，均价结构性跌至11884元/㎡。

再次受芗城悦府的85㎡一口价产品集中备案影响，本周市区各成交结构因个案高位助力，面积段80-90㎡，单价段1.0-1.2万元/㎡以及总价段百万元以下脱颖而出，占比分别达3-5成，改善产品占比维持低位。

本周市区别墅市场依旧无新增供应，成交2套，面积约415㎡，均来自励欧南湖一号，成交均价结构性攀升至22277元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周市区无商住地供应 ；

成交方面：本周市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区万科城市之光四期非刚需房源开盘。本次项目合计推出400套房源，分两次开盘，刚需房源282套，3月15日开盘，去化169套；剩余房源并入非刚需通道，于3月22日推出，开盘当天售罄。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅新增供应4.40万方，为纯新盘中海臻如府获批预售许可，项目预计将于近期开盘入市。成交方面，本周成交1.37万㎡，环比上涨30.5%，主力成交集中于开盘项目万科城市之光四期，成交均价保持相对平稳。

本周泉州市区商品住宅产品成交结构相对稳定，万科城市之光四期开盘热销持续备案，成交结构依旧向该项目产品段倾斜，主力成交面积段集中于120-144㎡面积段，单价段集中于1.5-2.0万元/㎡，总价段主力成交为200-300万元段。

本周泉州市区无新增别墅供应。成交方面，本周六区合计成交别墅2套：泉港区万兆山庄1套，恒达佳苑1套。成交基数小，成交价格波动较为明显，本周别墅成交均价7161元/㎡，环比下降21.2%。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市，预证获批项目以顺销为主。

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供求走势

本周市区商品住宅新增供应2.37万㎡，为未来城文博樾、建发缦云获批预证。商品住宅成交1.05万㎡，环比大涨248.6%，在城发汇金望郡主力备案影响下，成交均价结构性上升至12424元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型为80-100㎡改善产品，占比49%；本周主力备案项目为城发汇金望郡，单价段主要集中在1.4-1.5万/㎡，总价段主力相应上升至120-140万元之间。

本周龙岩市区别墅产品无供应，成交1套，来自融创观樾台。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）