加速“卖卖卖”，港资房企瑞安也忙突围

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

如今，房企仍紧绷着“安全弦”，港资也不例外。

3月25日，瑞安房地产控股子公司上海蟠龙拟以1.05亿元向其参股股东上海徐泾村集体属性的青浦徐泾资管公司出售位于上海青浦区徐泾镇龙联路1151号的酒店物业，总建面约4816.45方。

按照交易约定，上海青浦徐泾收购后，按“售后回租”模式租给上海蟠龙，租约长达14年，总租金约7700万元。

此外，上海青浦徐泾须先行分两笔付款，即首笔5000万元，第二笔5500万元，然后上海蟠龙再按交付标准将上述酒店物业易主给对方。

很明显，瑞安房地产此举是通过变卖酒店产权轻资产化“救急”。今年初，瑞安房地产已以12.06亿元完成出售上海“鸿寿坊”65%股权，接盘方是大家人寿旗下的上海私募基金平台。

瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏先生表示，“我们积极采取多种措施以提升流动性。2023年，我们偿还/再融资了总计143.6亿元债务，这充分彰显了我们审慎的资金管理以及有效的财务规划能力。

截至去年底，瑞安房地产银行存款及现金余额89.2亿元，比上年末下滑33%，其中抵押银行存款31.72亿元，受限银行存款20.33亿元，可动用部分只剩37亿元，而一年内到期的“银行及其他借贷84.1亿元及优先票据35.6亿元”，可见其现金短债比严重不足。

同期末，瑞安房地产净负债率52%，较上年末45%增加了7个百分点，净负债额约230亿元，较上年末增加14%。

去年，瑞安房地产录得营收97.5亿元，同比下滑37%；毛利50.45亿元，同比下滑24%；净利近14亿元，同比下滑5%；归母净利8.1亿元，同比下滑11%。

相对于内地房企普遍已低于20%，瑞安房地产去年毛利率仍高达52%，同比还增加了8个百分点，净利润率14%，同比增加5个百分点。业内认为，这应该跟其深耕一二线核心城市特别是上海旧改有关。

值得一提的是，2023年，瑞安房地产取得租金及相关收入总额增至人民币 32.43亿元，按年增长16%，其中76%来自上海的物业组合，就得益于上海蟠龙天地及上海鸿寿坊开业等。

瑞安新天地行政总裁张斌先生表示，“我们积极应对最新市场趋势，优化营运策略，丰富场景体验，来满足消费者需求，从而推动租金收入持续增长。”、

据瑞安房地产对外透露，2024年集团将在上海推出多个高端项目，进一步巩固其在市场中的领导地位。其中，翠湖滨江预计于2024年下半年启动预售，翠湖天地6期预计2024年第四季度开始销售。

“集团持续看好上海高端住宅市场，我们在高端市场品牌战略投资也正显现成效，这两个项目将为集团提供更多销售资源，创造持续稳定的销售收入。”