房贷利率重新上涨，石家庄在逆势操作

谁也没想到，当大家还在期待房贷利率继续下调的时候，有个城市反其道而为之，直接给大家上涨利率，听到这个消息，很多人慌了，直接把消息带上了热搜，大家都在思考是不是房贷利率要重新收紧了，抄底的时刻就要到了吗，其实，回归本质来说，这就是一次比较正常触发机制后的调整，如果有人用这个来逼单你买房的话，一定要冷静冷静再冷静，整体利率继续下调还是大的趋势。

就在3月22日，根据财联社的报道，石家庄将于4月份起调整房贷利率，恢复全国首套的房贷利率下限LPR减20个基点，即从之前的3.45%重新上涨到3.75%，相当于多了30个基点，很多人纳闷了，其他城市都在下降利率下限，你石家庄凭什么上涨呢，是石家庄楼市太火爆了吗，买房的人太多了所以要上调吗，还是说想玩点逆向思维的套路吸引眼球来买房吗，其实原因也很简单，并不是石家庄想这么快上调利率，关键还是从去年12月-2月当地的新房已经同环比连涨3个月了，触发了利率上涨的条件，你不涨也得涨了，当然很多人还是不知道利率下限调整的背景，这里给大家回顾一下。

其实早在22年底，当时央妈和银保监会就发布了首套房贷利率动态调整长效机制的通知，这个通知里明确说了如果新房销售价格同比和环比连续三个月都下降的城市，可以自主的调整房贷利率下限，相当于给了地方一把利率的尚方宝剑，在维持全国利率相对高位的前提下，地方又可以适时的继续降低当地的房贷利率，既不影响大局的利率，又能促进当地新房的去化， 所以从22年10月13日至今，石家庄一直执行的利率下限水平都是LPR-50BP，所以当石家庄在新的时期触发了房价上涨的开关的话，自住下调利率的空间就被收回了，要重新执行统一的市场利率。

因为根据统计局的数据来看，石家庄从去年12月到2月的新房价格同比环比都上涨，所以才有了这次仿佛是逆势上涨的特立独行，其实并不是说石家庄已经非常火爆了，而是一次楼市短暂价格脱贫后的回归正轨利率而已，当然，大家都知道，过往很多贫困村都不愿意摘下自己的贫困的帽子，就像楼市下跌的城市也不愿意轻易摘掉下跌的帽子，因为没有这个帽子了，房贷利率自主调整的福利也就没了。

所以大家要清楚，人家下调其实还是被迫的，并不是说石家庄人家要主动上涨，当然，这次的上涨也阴差阳错的形成了一次试探，如果利率上涨后，石家庄的买房客户积极入市了，那后续更多城市就可能跟上了，因为利率的调整不是最终目的，最终还是要吸引大家买房才是，就像惠州在3月20号也传出了要上涨15个基点的消息，其实也算是市场的一种试探了。而有人如果希望用这点利息来刺激你接盘买房，那你自己心里还是有底的，因为利息只是小头，现在的市场之所以比较难卖，其实原因并不是利率的调整能完全左右的，就像现在全国利率还是4字头，但是很多城市都3.4%-3.7%之间了，这几十个基点根本没法长期的刺激刚需入市，刚需的稳定收入和房价的继续探底才是最关键的原因。

因为现在各地的基调还是松绑，你石家庄搞出这种逆势操作，很可能两个结果，第一个就是吓到一波刚需客户入市买房，市场短期上涨；第二个结果就是大家更加不敢买入，市场成交进一步萎缩。因为资金流动的壁垒被打破后，大家几乎可以选择全国任何一座城市进行买房，石家庄不留爷，自有留爷处，周边的城市或者跟石家庄同级别的城市反而可能获益。就像同一个小区的业主卖房，现在去涨价的业主只能为其他降价业主卖房做嫁衣是一个道理，石家庄应该也是懂得的。

当然，现在石家庄应该想的是，只要下一次评估期内自己的新房价格同比环比出现下降的话，相信后续重新下降甚至进一步下调的可能就非常大了，因为国常会也刚刚定调了，楼市政策要进一步优化，有效的刺激潜在需求，说明现在的松绑力度还不够，现在重新上涨利率有点就不太合时宜了。而石家庄其实新年的实车并不是特别理想，虽然官方的房价是上涨的，但是截止去年底，石家庄全市的预售库存达到了279万平米，去化周期11.6个月，广义库存更是来到了1286万平米，去化周期53个月，很明显，在这种库存压力下，玩涨价或者升利率的套路无异于火中取栗，弄不好就会吓跑更多的客户。

而且价格的上涨，其实还是因为开发商在减少推盘量，因为楼市的冷清，房企想卖刚需盘或者郊区盘太难了，推出后就变成堰塞湖的库存，所以加推量的减少，高端楼盘的入市让市场的价格仿佛上扬了一些，当然，我们都清楚，靠改善和高端楼盘只能勉强短期拉一波需求，中长期的楼市回暖还得靠最普遍的刚需客户或者无房人士，所以接下来的楼市才是真正调控的精彩期，在北上脱掉底裤后，相信很多新的东西和模式都会逐步浮出水面，并且颠覆和震惊大家对楼市传统的认知，这场大戏，我们继续观看。