最后一波人才房福利，请把握！

文/张岳

现在大批深圳购房者都在纠结一个问题：买商品房or人才房。

尤其是安居房补差价公式出台后，市场对人才房的关注和议论达到了顶峰。

第一，商品房价格在筑底，人才房价格优势在缩小，10年后还要补缴约原购买价格的21%，有人觉得划算，有人觉得不划算。

第二，这批人才房是深圳最后一批能取得红本上市交易的保障房，存量项目卖光后，以后没有了，意味着人才房不会给你太多考虑的时间。

那么，最后一波人才房福利，该不该把握？接下来我们深入谈谈。

01 到底划不划算

当下购房者所面临的选择困难，本质上还是商品房市场波动导致的。

去年深圳人才房去化率达到惊人的88.2%，这说明深圳人在面对商品房和人才房时，非常坚定的选择了人才房，因为当时人才房价格对比商品房是实打实的6折。

到了今年，由于新房市场普遍推出折扣优惠，人才房的价格优势可能不再显著，折扣可能达不到原定的6折。

很多人开始担忧：如果商品房的价格继续下探，下探到和人才房价格一样，买人才房岂不是亏了。

事实上，这种担忧发生的可能性微乎其微，而且深圳市场已经开始快速回暖了。

3月份，深圳楼市小阳春如约而至。从成交走势上看，深圳二手房周录得量呈现六连升，按此趋势，深圳3月二手房成交很可能超过5000套“荣枯线”。

图源：深房中协

深圳市场信心快速恢复的同时，深圳楼市可能还有大招降临！

上周五（3月22日），国务院总理李强主持召开国常会，高度肯定了房地产的地位。

会议新闻稿的表述是：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

简单来说，就是房地产关联太大，不能不保，如何激发潜在需求，答案是“进一步优化房地产政策”，给北京、上海、广州、深圳这些一线城市加大松绑力度。

而今天多家媒体报道说：有关方面的确在酝酿取消一线城市非核心区的限购。

假设深圳和广州上海一样，放松甚至放开部分区域限购，光明区有可能成为政策优化的重点。

类似香港“撤辣”政策后的房地产抢购热潮，全国富裕家庭预计将纷纷涌入深圳房市，导致商品房供不应求，这种需求的激增自然会推动房价上涨。

商品房的价格是波动的，今天降价了，明天可能就涨价了，盯着短期的价格波动是没有意义的。

但是人才房的买入机会，错过了就不再有了，这是深圳最后一波人才房福利。

02 品质比价格重要

关于安居房补差价公式，其实也是对人才房的重大利好。

第一，补缴价款，没有按照升值部分的百分比缴纳，而是按照原购买价的约21%补缴。

第二，补差价的21%是10年以后缴纳。经过10年通胀的销蚀，同样货币的购买量差异很大。购房者不仅享受了价差，还享受了较长时间的“分期付款”、“通胀红利”。

第三，你可以持有满10年时马上补差价、办完全产权，也可以等卖出的时候补缴；也可以传给下一代，他们将来出售的时候再补缴。

人才房这笔账，有纸有笔，谁都能算得清，文章也不再赘述。

我们想强调的重点是：人才房的品质，远比价格重要！

想象一下，10年后人才房转红本入市交易，它的竞争对手是周边的二手房。

如果你的人才房品质落后于商品房，那么不管现在的购入价格有多么吸引人，将来在市场上的卖价也不会理想。

反之，如果你的人才房在品质上可以比肩商品房，那么不仅能享受到更优质的居住体验，以较低的价格购入还意味着你将拥有更加充足的“安全垫”，未来在市场上具有更高的价值和增值潜力。

那么在深圳市场，有没有比肩商品房品质的人才房，走访多个项目后，我们发现华润置地在深圳的首个人才房项目——润珑苑，绝对是一匹黑马。

03 华润置地在深圳首个人才房

润珑苑为何值得关注？先讲讲这个人才房项目的来龙去脉。

华润置地的核心竞争力是城市综合开发能力，简单来说，就是“造城”。

与普通的开发商不同，后者往往只是购地建房，即任务完成。

华润置地却远不止于此。它在建造住宅的同时，还会配备完善的交通设施、教育机构、公园绿地、办公空间以及商业设施，致力于打造一个功能齐全、生态宜居的城市生活圈。

因此，在深圳城市发展和中心地带的变迁过程中，总能看到华润置地的身影。

在早期以罗湖商贸为中心时，华润置地以罗湖为起点，打造商业综合体——深圳万象城，率先完成从“造房”向“造城”的转变，开启深圳“购物中心”时代。

深圳万象城

随着互联网产业的兴起，深圳的发展重心也向南山区转移。

位于南山高新园的大冲村，即是众多“打工人”落脚深圳的第一站。华润置地承担了大冲村旧城改造项目，历经十余年规划发展，成功塑造了华润城，并陆续配建约23万㎡万象天地商业、引入九年一贯制南山外国语、运行约13.7公里大沙河生态长廊……极大丰富了深圳市民的生活。

深圳华润城今昔对比

在接下来的十年里，深圳将积极参与全球科技竞争，并已经开始布局光明科学城。

紧跟深圳的发展步伐，华润置地在光明凤凰城布局了建面约320万㎡的超级大型城市综合体——润宏城。

而人才房项目润珑苑，就是润宏城的组成部分，自然会享受润宏城提供的所有城市配套设施和服务。

示意图

如地铁13号线将在这座大城内部设月亮路站（在建），润珑苑距离月亮路站（在建）仅约700米，1站凤凰城，9站南山。

地铁13号线被称为“深圳科创轴线”，自南向北串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地，这条地铁线含金量极高。

示意图

教育资源既优质又丰富，润珑苑社区内部配置幼儿园，北侧九年一贯制学校（规划中）仅一路之隔，深圳实验光明学校已官宣落址并动工；深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等距润珑苑约3公里。

润珑苑离明湖公园约400米的距离，走走就到。周围还有茅洲河公园和鹅颈水湿地公园，绿地多，空气好，都是适合家人一起散步、呼吸新鲜空气的好地方。

明湖城市公园实景图

而且，这些公园之间还散落着光明城市展厅、区级博物馆和凤凰文体中心。想要闲逛或者体验文化活动，都不用走远，这些文化场馆就像家门口的乐园一样，既方便又有趣。

在深圳，能拥有以上配置的商品房，可以称为一个片区的标杆项目。

润宏城作为光明区现象级全能配套大城，已成为片区定价的“锚”，目前润宏城商品房价格已经逐步上涨，所以人才房润珑苑的价值也展现出较强的稳定性和增长潜力。

据悉，润珑苑吹风价为2.5万/㎡左右，按照69㎡两房计算，相当于首付50多万就能买到这种标杆项目。

要知道，华润悦府一平米就接近20万，现在首付50万就能成为尊贵的华润业主，这样的机会真的非常难得。

04 这品质让商品房都震惊

润珑苑的品质如何？和商品房相比又如何？

房子好不好，是可以用数据量化的。

第一，润珑苑占地面积约3.47万㎡。

而深圳2023年土拍中，住宅占地面积低于1万㎡宗地占比20%，占地1-3万㎡宗地占比60%，占地超过3万㎡宗地占比20%，住宅占地面积最大也仅有约3.9万㎡。

就占地面积而言，润珑苑与商品房不相上下，而较大的占地面积使得园林绿化和楼间距能够更为宽敞。

得益于占地面积优势，润珑苑的建筑分布更为合理，采用了蝶形布局设计，让每个单位的朝向、采光和景观视野都达到更优。

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第二，润珑苑绿化率40%，而深圳新建商品房绿化率一般为30%。

润珑苑拥有约2万㎡绿化景观，仅社区花园就高达约1万㎡规模，相当于23个篮球场的面积。

润珑苑绿化率高达40%，这个配置比大多数商品房还要高出10%，小区每新增100棵树，绿地率增加1%，被邻居吵到的机会就减少20%。

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第三，润珑苑的车位比超1：1，泳池、跑道、会所一应俱全。

润珑苑的社区设施与商品房相比毫不逊色，甚至在某些方面表现更佳。

社区提供的车位比超1:1，而在深圳市场上少部分商品房项目甚至达不到1:1。

社区还拥有约350㎡的高标准泳池、约300米的四季跑道，以及约3200㎡的全年龄段活动社区。这些设施使得儿童、青年和老年人可以各自享有自己的活动空间，既保证了彼此间的独立性，又能相互照应。

最人性化的，还是架空层的五大主题空间，考虑到人才社区的办公需求，架空层特别配备了办公盒子、桌椅、USB插座等，这种对细节的深度洞察和周到考虑，在其他人才房项目乃至普通商品房中都是难以找到的。

示意图

第四，就是项目所体现出的高品质感。

例如其外立面设计、营销中心就是以后的社区大堂，以及入户大堂的挑高设计和墙面使用的高级石材等，这些都是只有亲自参观项目才能真正体会到的细节和质感。

示意图

产品户型有建面约69㎡两房和89㎡三房，特点是布局合理、方正实用，动线清晰合理。

69C户型特别引人注目，因其独特的“双龙抱珠”设计，主卧和次卧位于住房两端，互不干扰，且两个卧室都配备了L型飘窗，增加了室内采光和视野。此外，入户处结合L型飘窗的设计，还可以巧妙规划出一个+1房，提升了空间利用效率和居住的灵活性。

建面约69㎡户型图

89A户型设计巧思体现在玄关处特设的S形冰箱位，营造了整洁而实用的入户体验。客厅、餐厅与阳台采用一体化的设计布局，使得生活空间流畅连贯，增强了空间的开放感。主卧室特有的270°拐角飘窗，大幅提升了采光和视野。

建面约69㎡户型图

综合来看，润珑苑人才房的品质让商品房都感到震惊。

深圳楼市已经回暖，像润珑苑这样价格实惠，配套齐全，品质不输商品房的人才房，真的太稀缺了。

润珑苑实体样板间已开放，即将取证，配售在即。

目前，每天前来咨询的客户数量庞大，现场十分火爆，短短两周就吸引了约3000至4000组客户参观。感兴趣的朋友抓紧看房吧。

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