合肥楼市“双响炮”！单盘日销8000万！二手房周成交超2000套！

最近合肥新房和二手房的这个数据，对比去年同期直接翻倍。不夸张地说，如果可以持续保持1个月，今年的小阳春算是稳了。

天天说小阳春，那么合肥房产市场的小阳春，成交量到底达到多少，才算是小阳春？

再具体一些，历年来楼市小阳春期间的成交量一般处于什么水准？

说几点看法：

其一，最近七年，有五年小阳春成交量超过1.5万套。

先来看下合肥二手房近5年来春节后历史成交量。

从2019年至2023年，这5年时间里，成交量分别是：

时间

成交量

2023年2月

6292套

2022年3月

2855套

2021年3月

13515套

2020年4月

2368套

2019年3月

5317套

其中2021年3月成交量最高达到13515套，最低是2020年，因为口罩原因，只有2368套。

从近5年的成交数据来看，排除其他不可抗力因素影响，合肥二手房小阳春的成交量，基本会保持在5000-6000套之间，这样一个比较高的水准。

时间

成交量

2023年3月

4446套

2022年3月

2794套

2021年3月

5327套

2020年3月

4052套

2019年3月

4995套

其二，合肥新房市场成交量，近五年的数据，除了2022年，基本都保持在4-5千套左右。合肥商品住宅市场近五年成交量在20-21年达到顶峰，成交均价稳步上升 ，整体市场健康度较高，但受整体大环境影响，22-23年成交持续回落，整体供求相对均衡。

等到3月结束，看下实际成交量是多少，以此为依据，管中窥豹，大致可以看到24年小阳春行情到底如何。

其三，合肥楼市充满不确定性，人们厌恶不确定性，希望获得确定性。

不管是看多也好，还是看空也罢，大家为何对小阳春的行情这么关注，很重要的一点是想获得确定性。

绝大多数人都厌恶不确定性。

不管对于买房人，还是卖房人，确定的房产市场形势和未来发展趋势，可以做出更明确的决定。

如果大家对于未来合肥房产预期一致看涨，那么买房人肯定就会快速下定决心，想办法买入，以免踩空。

如果大家对于未来房产预期一致看跌，那么买房人就会观望犹豫，先不买入；卖房人就会想方设法，尽快卖掉房子。

新房市场有多爆？

一天狂销8000万！

位于经开区的龙湖亚伦央璟颂昨天一天就有8000万的销售业绩。

同样位于经开区的建发华润翡翠云璟，更是5小时“狂销”7套房。这个数据放在小阳春的合肥房地产市场也是颇为亮眼。

滨湖的望雲项目，在周末也是“人流如织”。

即将开盘的龙湖亚伦璟云上府，也是满坑满谷。从视频可以看出来晚来的购房者几乎没有做的地方。

位于新站的招商奥体公园，拥有很大的沙盘，但是基本已经被购房者围住了一圈。

保利紫云云起现场也在不停的砸金蛋。

用一位在中海臻如府的地产内部人士的话来说，“改善项目的人明显要比刚需项目的人要多。刚需是打算躺平了?”

刚需当然没有打算躺平，他们转战到了二手房市场。

二手房市场有多爆？

周成交直逼2000

就像笔者之前不止一次的说过，现在刚需不要紧盯新房了，二手房才是他们正确的入场“姿势”。

数据也证明了他们的确听进去劝了。

楼市金三的每个周末，带看量及成交量都在一直攀升。市场的回暖速度，总比大家想象的还要迅速！

拉取了近6个月22周的成交数据，近两周的成交上升趋势非常明显，数据达到了近22周的高峰，周成交直逼2000。

成交增长明显，相应的带看量也在提高，近6个月的趋势图很明显看出这两周的看房的人数激增，和之前带看量最高的43周相比，近两周的上涨率超过了25%。

新增客户量也给大家按周做了下统计，近两周开始逐步回到了之前的高峰时期，又有不少客户加入了二手房选购中，看来近期的成交热让不少观望市场的买方也激动万分。

*以上数据来源：七七说楼市

现在不是卖房好时候

因为未来的房价还会恢复到正常的上涨！

为什么这个3月，新房、二手房会集体回暖？主要还是土拍之后，滨湖、包河再出地王，极大提振了楼市的信心。在这个信心大于黄金的时代，受此利好刺激，很多购房者长时间被压抑的需求也得到了集中性的释放。

此外，房票这个大杀器，也开始大规模投入市场，而且是合肥全市通用，将会释放出巨大的消费需求，从而起到刺激楼市大幅度回暖的作用。

当然，我们在看到市场回暖的同时，也应该注意到，这主要是市场以价换量的结果。价格上，不管是新房，还是二手房，仍旧处于历史的最低点，降价、优惠、打折依然是常态。楼市热度也是区域不同，到底是不是真回暖，就让子弹再飞一会，时间会告诉我们答案。