观察 | YF有范PARK？新街口街巷更新的非标实践！

YF有范PARK——街巷复兴 潮流共生 生活万岁

南京的街巷，是城市文化的发源地，有说不完的故事。

成型于明清时代的新街口街巷空间历经数百年的演化，渐渐成为现代南京商业繁荣的展示窗口，累积出最早的一批人气和街巷业态的基础，也让新街口这个“中华第一商圈”拥有了更多的烟火内涵。

城市核心地区土地价值寸土寸金，每一条街巷带着特属于城市的文化记忆，尽管辉煌已不如当年，但仍有着重要的文化和历史价值，由此，新街口街巷更新的话题早已被提上日程。如今，位于新街口东南象限的游府西街的街巷更新正在如火如荼进行中。

穿过新街口步行街向东走，踏过新街口唯一天桥——洪武路天桥，就可以看到今天的主人公——YF有范PARK。

“大商圈”旁的“小而美”

关于YF有范PARK物理空间的描述，我们可以定性为城市微更新项目。

项目位于南京市秦淮区游府西街和抄纸巷交汇口，紧邻六朝建康都城遗址、首都电话局旧址、南京名校游府西街小学、南京开放大学，人文底蕴荟萃。

游府西街，图源网络

游府西街，东接洪武路，西临太平南路，因清代游击府署位于此而得名。

游府西街最为人熟知的民国建筑，当属首都电话局旧址，位于游府西街8号，是一个建于1918年，坐北朝南的三层西式风格建筑。这里是秦淮区文物保护单位，也是研究民国时期电信发展的重要物证。抗战之前，这里是首都电话局的办公大楼，是民国年间南京市的电话运转中心；抗日战争胜利后，南京电报局从太平南路润德里迁到这里，与首都电话局合并为南京电信局。

首都电话局旧址，图源网络

YF有范PARK就位于南京开放大学与游府西街小学之间。南京开放大学，前身是创立于1979年的南京市广播电视大学，储存着许多南京人90年代电大记忆；而游府西街小学，创建于1911，持续至今的书香辉煌，依旧书声朗朗。

项目位置

而YF有范PARK的前身，是部队家属大院“有福家苑”的沿街铺位。值得一提的是，名人故居孔祥熙公馆就位于有福家苑其中，是一座高三层的中西合璧的建筑，值得品鉴。

项目区位图

项目紧邻“中华第一商圈”新街口商圈，直线距离约100m。众所周知，新街口位于南京的中心区域，以新街口广场为标志，汉中路和中山路把整个新街口切分成了东西南北四个象限。

而项目位于的东南象限是南京知名品牌商业集聚地，也是新街口商圈四大象限中商业密度最大的片区，这里集中了包括南京新百、中央商场、时尚莱迪、新街口印象汇等多个商业体。

可以说，项目集人文历史、独特气质、烟火氛围于一身，目前正在改造中，改造后建筑面积仅4550平方，纯纯是“大商圈”旁的“小而美”。

项目实景图

打造松弛生活方式漫步街巷

探索非标商业在地化发展实践

随着《南京市城市更新办法》的正式出台，从“拆改留”走向“留改拆”，南京努力打破存量土地利用、体制机制创新、市场配置资源等瓶颈，南京的城市更新之路逐渐迈向正轨。

而近年来，新型商业形态的出圈，不断拓展着商业场景的可能性，“非标准化”的商业也大受追捧。树立旧改非标商业的标杆的成都COSMO、复合美学空间的REGULAR源野、重新定义商业与文化、人与自然的关系的上海蟠龙天地以及带动城市品质的再升级的北京·西单线性街区······这些非标商业折射出城市消费需求的根本变化。

成都COSMO

Regular 源野

城市更新与非标商业的相互关系也被更多人提及。正如此前 CBRE世邦魏理仕发布称，城市更新驱动非标商业在地化发展。非标商业的背后是城市更新浪潮下的存量商业改造，废弃的厂房、百年的街道、待修缮的老旧商场都能成为非标商业的空间载体。

改造效果图

作为项目的招商运营方，融通地产江苏公司以城市更新引领者为企业愿景，肩负红色央企的社会责任，YF有范PARK也是其南京首个自改造运营项目，于企业、于城市都具有非比寻常的意义。

据介绍，YF有范PARK作为新街口街巷更新、非标商业的媒介触点，将致力于把城市形象与项目载体、消费内容、消费活力进行有机融合，打造独属于新街口街巷的生活气质。

据项目方介绍，YF有范PARK将街巷复兴与生活方式业态相融合，引入“有范漫活”理念，塑造精致生活的街区展厅、全时段社交探秘互动场、前沿的生活方式体验集合等三大场景，打造主城核心区松弛生活方式漫步街巷，搭建强社交属性的生活场域。未来，这里将连接起新街口与大行宫，成为主城游逛的必经之地，从繁华商圈走进支路小巷，沉浸体验潮流与烟火气的碰撞。

七月开业，改造招商进行中

设计在空间重新塑造的过程中也将发挥重要作用。对比改造前后的图片可以发现，YF有范PARK保留了建筑原本结构，赋以橙色的明快主色调，将原来相对逼仄，采光不佳的建筑外立面改为大片的玻璃幕墙。相信改造后将成为这个片区独特的一道风景线。

改造效果图

项目分为A、B两栋，沿游府西街和抄纸巷沿街布置，其中街铺为1-2F，盒子为B1-3F。

示意图

A街区1800㎡，B minimall2750㎡，将重点引入小众时尚买手店、高级服装定制、创意生活家居集合店、特色主理人咖啡、夜格调餐酒空间、全时段欢聚场所、健身工作室、SPA护理、美容美体美发、普拉提、瑜伽身体塑性等业态。

示意图

目前，项目正在改造进行中，招商工作同步开展，将于今年7月正式开业运营，YF有范PARK的露面为主城核心区的更新升级带来新的可能，我们拭目以待。

（招商热线：许先生：18761601905）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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