如今, 随着大家的生活水平逐渐提高,对于买房的要求更高了,不再跟以前一样,有个窝就行了。因此,大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁,肯定都希望居住的宽敞些,能有自己的私密空间。毕竟人这短暂的一生,该享受还是要享受的。
所以,你去问那些买房的人,问他最想买什么样的房子,在不考虑价格的前提下,十个有九个都会选择别墅,别墅住起来那多舒服,独家小院的,房子面积又大,看起来又有面子。就算不选别墅,最差也得是高层住宅吧。
但俗话说得好,“内行看门道,外行看热闹”,笔者觉得这句话用在刚买房的人身上特别合适,很多人都顾及一时的享受,而不去考虑未来的转手问题。要知道,我们现在一套房子动不动就是上百万,如果买错的话,不仅自住不舒服,未来转手也会变得非常难。
因此,对于想买别墅或者高层住宅的购房者们,笔者在这里想给你们这个忠心的劝告,不妨先了解下。
01
为什么说高层住宅和别墅会有变成穷人房的风险呢?
先来说下高层住宅,首先,是安全问题。由于高层住宅本身的建筑特点,导致燃点很低,一旦着火的话,火势随着风的助长,很快就能蔓延整栋楼,而且很难扑灭。
还有,按照我们目前的技术来说的话,各城市消防救援高度在17层-20层,约60米建筑高度,超过此限就难以救援,就算有云梯都难救上面的人。
其次,就是维护问题。老旧的高层住宅都存在一个问题,就是维修基金用完后,如果还出现设备老化,电梯需要维护,外墙脱落的情况怎么办?比如现在的香港,他们的老旧高层住宅也是遇到这种情况,没有物业公司愿意接手,而住户也不愿意出钱去维护,导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。
最后,拆迁问题。过去房子大多数是平层,拆起来简单。但现在的房子,随便就是30层以上的,难度增加很大。我有一个开发商朋友跟我这样说:
未来的高层住宅拆起来根本就很难赚钱。按照现在的赔付标准1赔1.5来算的话,光拆迁安置的赔付也要达到45层,开发商起码建100层才能赚钱。而且很多业主为了钱,都很喜欢刁难我们,各种狮子大开口,不然就不肯搬,也给我们造成了一定的麻烦。
那说完高层住宅,我们再来说下别墅。首先,别墅大多数是位于郊区,生活不方便。其次,就是转手困难,别墅大多数价格会比较贵,对于刚需家庭来说,根本买不起。
最后,就是别墅买完大多数贬值,以一线城市深圳为例,根据58同城给出的数据显示,金湖山庄一套387.2㎡8房3厅的房源在2019年9月挂出价格的价格为4800万,在今天再次查看的时候变成4400万,三个月跌了400万。
还有,润唐山庄更惨。根据58同城数据显示,十年前均价10万/m²,现在已经降到了5.4万/m²。
综上所述,我们可以得知,无论是高层住宅还是别墅,都存在太多的问题,未来可能会贬值。
02
那未来什么房子会更吃香呢?
一、多层住宅。
其实多参照外国的一些例子的话,我们会发现,现在很多富人们大都住在名叫“House”的住宅里。楼层低,公摊少,住起来舒服,未来拆迁容易,也可以搭建电梯。
二、大平层
很多人可能没有想到大平层会值钱。作为一个平房别墅,它有别墅般的体验,但它有别墅没有的优势。这一优势是地理位置优越。大平层位于市中心黄金地段的顶部,现已成为富人的首选。未来,大平层会越来越受欢迎,这是市场决定的。
大家认为这两类房子会吃香,还是高层住宅和别墅未来会更吃香呢?欢迎在下方评论区留言。
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