拖两年躲不过钱房两空白打工，福州天空之城腰斩价卖已是理想结局

以往文章多次提到，炒房客一般会准备三年的还贷资金，等到快撑不住的时候还会拆东墙补西墙，想尽各种办法苟延残喘。加之走法拍程序还要一两年时间，所以在2017-2018年山顶上接盘的那些小区，法拍高潮得等到2024年以后才会逐渐拉开大幕。

不过近两年面对着汹涌而来的法拍房，法院在处置程序上已有明显加快。各地时不时还要开展“执行风暴”专项行动，邀请人大代表和电视台随行，相信平时有看电视新闻的读者都有看到此类报道。

在“接盘房”项目里，新盘售价越高，炒房比例越高，炒房客杠杆率越高的小区会更早出现法拍潮，之前例子已经举过不少，很多楼盘刚交付没两年就已遍地法拍房。相比之下，五四北的天空之城看上去会坚挺一些，直到2024年，该小区才在阿里平台上挂出首套法拍房。

为什么2018年开盘的天空之城，法拍房会来得比较慢，主要是两方面原因。一方面这个楼盘当年要比周边融信澜天、中庚香山新时代等均价低几千，卖得相对便宜一点，购房人也能少亏几十万。

另一方面这个楼盘以中小户型居多，又恰好赶上战坂片区大拆迁。那个时期有高额货币补偿，于是大量本地拆迁户挥舞着钞票去抢房。拆迁户毕竟家底厚实，远非那些借了高利贷的炒房客可比，人家就算买套房亏一百万也不会伤很大的元气。

除此之外，这种六七十平方两房总价不会太高，一般在180-200万之间，地段还算不错，也有不少刚需买来自住。只要收入不大幅下降，这个价位咬咬牙是能还得起的。因此，天空之城虽然面积巨大，住宅多达3709套，但一直坚持到现在才出现法拍房。

不过话说回来，法拍房有了一套就会有第二套、第三套……第N套。首套法拍出现说明时间已到，该小区有人已经断供，同时也必有其他人挣扎在滑向断供的路上。

我们回过头来审视这套法拍房，合同面积75.44㎡，实测面积75.82㎡，成交总价132万，单价1.75万。原本正常应是一拍流拍，二拍降价再拍的节奏，因为一拍的起价明显还是偏贵的。但不曾想有人居然在一拍无人竞价的情况下底价拿下。

买家如此干脆果断不拖泥带水，再一看这套房的评估价格是双方协商，看上去很可能三方事先已经商量好，以一个大家都能接受的价格出售偿债。固然成交单价偏贵，按市场合理行情不应超过1.5万一平方。但毕竟这房子带有精装修，家具家电齐全，原房东没住多久，而且楼层很好，于是买家一时看上也就欣然接受了。

原房东购房总价预计200万出头，加上装修费用和银行利息，成本已经超过250万。如今腰斩价出售，办理过户的税费还要从拍卖款中扣除，到手的钱必然不够还清剩余贷款。不过也得肯定被告务实的态度，认清现实接受命运才能换来止损。固然首付亏完还倒欠十几万，真可谓钱房两空白打工，但好歹得以保住小命从头再来，这已经是“商品房爱好者”的理想结局。

回顾一下这些年来本号后台关于天空之城的留言，从2018年到2023年真可谓笑料一大叠。总的来说，2022年以后就很少有人再问这个小区，尽管有些二手房报价十分猖狂，但压根没人会拿“杀猪房”当回事啊，聪明人都在等着法拍看热闹呢。

从楼板裂缝漏水到商墅圈地违建，天空之城自从交房以来问题不断。然而与迫在眉睫的生存问题相比，那些都只是小毛病。现在摆在业主面前的就是这么个行情，能腰斩价卖算你赢。愿意卖房求生就跟中介好好商量，挂个卖得出去的合理报价；没有诚意就等法院收房拍卖，别挂个“杀猪价”搞欺诈，被人唾骂耻笑也是很没面子的。