海淀:越秀香山樾利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格

北京海淀「越秀香山樾」

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在穿越2020-2023几乎一个完整周期后，北京楼市逐渐形成一个共识：上行期领涨、下行期抗价的都是大平层。其中位置更好的，比如海淀大平层，甚至还出现了小幅逆周期上涨。

而在去年，有个海淀项目堪称阿汤哥，因为它完成了一个几乎不可能完成任务，将海淀核心区+低密墅质大平层融合到了一起，项目就是香山樾。

越秀香山樾售楼处电话：400-168-3161，项目位于海淀核心区内的四季青板块，这个板块也属于三山五园的范围内，这两者的叠加，让业主可以离尘而不离城。

既享受三山五园带来的静谧与舒适，还拥有与各板块间十分便捷的通达性。

香山不似华山那般刀劈斧削，也不似天山那般千峰万壑，香山的美在于蜿蜒起伏、在于层峦叠嶂。

最适合的观赏角度不是俯视、仰视，而是平视。香山樾近山而不入山的位置，别人看香山像站在围挡后，而香山樾的业主就像站在跟前，稍一抬头就能欣赏香山这幅美丽画卷。

每条街巷仿佛天然的取景器，中央就是香山蜿蜒的山脊线，沿着主轴前行，每个“取景框”内的景色，都是唯一的。

在社区中央，拥有三棵百年古树。环绕三棵古树，项目打造了一个高低错落的台地景观。是保护，也是沉浸是入梦。

沿着步道向下走去，在路过山、林、叠水、瀑布后，你会发现哪怕在都市中，在核心区里，也能一秒进入山水田园梦中。

在1.05超低容积率基础上，香山樾全部楼栋不超过4层，最大楼间距接近43米。整体风格为宋风大宅。屋顶为九脊殿样式，又名歇山顶，在古代等级仅次于太和殿的庑殿顶。再搭配龙鳞纹，整个建筑很耐看。

悬鱼、飞云脊这些宋风的标志性符号全部有所展现，作为宋风美学大宅，宋代美学巅峰汝瓷也出现在项目中，而且这次出现的方式相当独特。

外立面创新性的加入了仿汝窑天青色陶板，搭配金色金属框，原本只出现在奢品首饰上的金镶玉工艺，第一次出现在了建筑上。

放大看，在仿汝窑天青色陶板上，甚至将瓷器独有冰裂纹融入其中，有细节狂魔的感觉了。

说说大家最关心的户型，项目主力面积段，是建面约185-275㎡的四居、五居，纯粹的改善大平层。

建面约192㎡的四居三卫，标准的四叶草格局+双套房设计，三代人互不打扰。整个格局非常方正，比例接近1:1。超12米的南向面宽，约5.6米的宽厅搭配落地窗，视野和景观都是满分。

中央近70㎡的LDK空间，非常宽裕。部分房源主卧套间配置有270°转角飘窗、梳妆台、独立衣帽区以及拥有双台盆的卫生间。

建面约231㎡的四居三卫，这款户型突出一个可玩性。面宽升级至14米，约6.6米面宽的客厅，而且餐厅与客厅等宽，单餐客空间就接近70㎡，入户后那种大平层独有的尺度感扑面而来。

北侧厨房空间可玩性很强，图上是厨房+储藏室&家政间，但改造余地很大，完全可以变为中西厨，也可以打造成一体式的厨房空间。

LDK+X空间的格局，北侧书房的功能可以十分多样化，可以是第二会客厅、也可以是瑜伽室、雪茄房。三分离卫浴和观景浴缸的加入，令主卧更加奢阔。

最后是项目的顶配户型，建面约273㎡四居大平层。又称为双百户型。LDK空间近百平，主卧的空间也近百平，太奢阔了。入户处私家电梯厅+独立玄关，双重礼仪玄关，仪式感拉满。玄关北侧设计了超大收纳间，不管是高尔夫球杆袋、滑雪板还是孩子的婴儿车，一步即可收纳，而且还拥有独立采光。

约7.5米面宽的客厅，近19米的总面宽已经超过一个篮球场了。宽阔厨房可以配置中置岛台，几乎与客厅等宽的餐厅空间，放置几组餐边柜完全不是问题。近百平的主卧，设置衣柜空间的总长度就可以近十米，还可以布置女主人最爱的采光梳妆台。甚至可以中置一个展示柜。

几款户型要么功能性突出，要么拥有充足的可变、可玩性，要么拥有顶级尺度感。

项目住宅指导价12.1万/平（±10％），精装的质感与品牌，全部对标国际一线豪宅，作为核心区内极为少见的低密墅质大平层，还是供地一贯吝啬的海淀，更显得尤为稀缺，堪称今年最值得买的海淀豪宅。

北京海淀「越秀香山樾」

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