济南向东，一个理想城市的探索

如果你想看到济南的人间百态，不用去大明湖、泉城路，真正的宝藏在领导留言板。

有人督促济南经济发展，有人建议举办李清照诗词大会，有人维权，有人讨薪。更多的是来自济南新城区市民的抱怨：张马屯的商业怎么这么少；围子山隧道怎么没开通；世纪大道太堵了……

在济南向东的大踏步进程中，总有声音在反复提醒：一些片区的城市建设、商业、交通、医疗等配套远远跟不上区域的发展需求。

像张马屯、雪山片区，被不少人称为济南版的“天通苑”，只是大型的居住区，就业依旧要赶往奥体、CBD，每逢早晚高峰拥堵苦不堪言。

不只在济南，许多城市都在重复这样的发展阵痛。此前的新区开发都是按部就班的模式：卖地——建住宅——修道路——商业、教育配套落地。

简单来说，过去的新城区开发是由房地产带动的，以建住宅为主，区域建设并没有形成一盘棋，关注的是城市经济增长的需求，并没有满足人们对于“工作、环境、生活”的全部需求，和人们心中的理想城市还有很大差距。

对“理想城市”的探究，某种意义上，也是对“更好的生活”的一次次追问。

在争创国家中心城市、强省会战略的宏大命题下，济南率先吹响了建设理想城市的号角：

在一片广袤的土地上，建一座理想之城，打造一座功能复合型，可以实现城区自循环的恢宏大城。

简单来说，济南在探索一座能满足市民各种生活需求的城市：拥有高品质的居住环境、生态环境、就业环境、基础设施完善的理想城市范本。

在济南探索建设理想城市，不是拍脑袋就干这么简单。

首先，要解决城区选择的问题。打造这样的理想城市，在选址上势必要符合两个前提：紧贴主城区，才能形成集聚效应；大片的未开发土地，方能形成一盘棋建设，一体化发展。放眼济南，也就只有济钢片区还没有大规模的开发，可以下好这一盘棋。

2024年3月，济钢片区命运的齿轮开始转动。

3月6日，济南城投集团举办济南·智想城整体开发推介暨产业项目签约启动大会。济南将在济钢片区打造“生态、生产、生活”三生融合发展的智慧未来城市。

选中济钢片区作为建设未来城市的样板并不意外。这里是济南东强战略的核心区，距离主城区不远，事实上，这也是距离奥体、CBD更近的大规模未开发地块。

紧邻城市主干道工业北路，地铁3号线、6号线（建设中）、9号线（建设中）3条地铁线穿越片区，交通条件优越。

其次，是谁来开发的问题。

济南·智想城面积约6.3平方公里，总规划地上建筑面积约800万㎡，片区开发总投资超一千亿元。将打造涵盖人工智能、数据信息、能源环保、智能制造、现代物流、产业金融、科技服务、文化创意8大领域的产业赋能体系，旨在打造成“东强”战略核心区、功能复合的城市次中心。

如此恢宏的城市巨著，唯有城市平台公司才能担此重任。

济南·智想城由济南城投集团承担起整体开发、整体建设、整体运营的使命。也就是说，济南城投集团既是片区开发商，更是城市综合运营服务商，内容涵盖片区发展全流程全领域。唯有如此，才能实现区域的协同发展，建设真正以市民需求为导向的城市。

第三，是住宅、产业、配套的占比问题。

在这之前，济南的城区开发多以住宅为主，像雪山片区，就有8.5万套住宅，产业只占小部分比重。

济南·智想城被千亩华山白泉景观廊道环绕其中，以680亩中央森林公园为核芯，围绕2.4公里韩仓河滨河景观带，工业北路产业发展带规划多个组团。打造的是生产、生活、生态各占1/3的产城融合格局，住宅占比仅有1/3。这样的规划不只是全城罕见，更代表了济南城市建设的全新方向。

第四，是延续卖住宅先行的模式，还是产业、配套先行？

先卖住宅？这在济南的各个城区里并不少见。更常见的是住宅快卖完了，蓝图里的道路还没动工，开发商承诺的商业还是个坑……

济南·智想城打造的是产业、配套先行的理想未来城市。

济南城投集团先期投入基础设施投资基金一期规模100亿元。这些钱会先用来修路、建商业、建学校、建公园等市政配套。8大城市配套体系，一次规划成型，打造15分钟大城生活圈，为整体开发提供基础保障。

产业发展基金一期规模50亿元，将率先启动科创产业园一期和文创产业园。这些家门口的产业将带来大量就业岗位，完成新建城区从“大型居住区”到“生活、生产、生态”集于一体的综合型城区的蜕变。

争创国家中心城市，强省会战略的宏大命题下，我们经常讨论什么才是“更好的济南”。如果每一个新建城区能有高质量的住宅、丰富的城市配套、优美的生态环境、发达的产业支撑，个人的需求能在城区范围内得到极大满足，这样的济南·智想城多来几个，更好的济南指日可待。

在居住板块，济南·智想城同样是济南头部水准。

2023年9月，济南城投集团就已宣布与绿城管理签约，由济南城投置业开发、绿城代建，首期合作的项目体量总建面约57.4万方，位于工业北路与凤鸣路交汇处以北东行800米。目前案名已经公示：城投绿城 · 理想之城。

济南城投置业是济南城投集团的子公司，负责智想城住宅版块的开发，在此之前曾高水准建设了济南中央商务区、奥体、长岭、雪山等大型片区。

在当下的济南楼市，延期交付、降配交付已经成为购房者的普遍焦虑。城投绿城 · 理想之城拥有国企的实力背书，在高配交付上给购房者吃了一颗定心丸。

在济南，绿城更是高品质楼盘的代名词，从全运村，到百合花园、玉蘭花园，每一个都是区域内的品质标杆、颜值标杆、价值标杆。

济南城投置业与绿城的强强联合，相当于在交付与品质上给出双重保障。

城投绿城 · 理想之城带来的是绿城高端谱系作品。产品业态涵盖建面约95-143㎡洋房、小高、高层产品；建面约143-185㎡低密多层臻品；建面约220㎡滨河叠墅以及建面约175-250㎡第四代庭院住宅等。

产品力相当硬核，城投绿城 · 理想之城拥有四季恒温泳池、星级酒店大堂、臻席地下车库、潮流花园商街等八大高端配置，为业主缔造涵盖出行、活动、归家及后勤服务等方面的超预期园区生活体验。

周边的配套更是无比丰盈。家门口就是680亩中央森林公园、2.4公里韩仓河滨河景观带；南邻工业北路高架快速路，地铁9号线毛庄站（在建）；逛街有约9.1万㎡济钢中央森林公园地下商业；学校、医疗、休闲健身等城市配套作为济南·智想城的先行配套正在紧锣密鼓地推进中。

绿城带给济南的作品，几乎每一次都有新惊喜。

这一次，依托济南·智想城丰盛的人文配套资源，城投绿城 · 理想之城将社区打造成当代潮流生活集聚场，引入文创中心、文化创意、体育休闲、时尚展览等当代潮头资源。未来，这里不仅是高品质的居住社区，更是7x24小时人文艺术新地标、济南东部年轻群体活力潮圣地。

有人说，凡是有绿城楼盘的地方，几乎都是区域品质人居的标杆。从产品力来看，城投绿城 · 理想之城将给济南带来全新的时代封面。

据了解，在高新万达广场、龙湖北辰天街、融创茂，城投绿城 · 理想之城的城市展厅已经开放，到访有精美礼品相送。对城投绿城 · 理想之城感兴趣的，不如前去亲身感受一下。