超90%同意！表决通过！刚刚，北山村集体拆迁补偿曝光！

珠海的旧改，逐渐热闹起来了！

继南溪村后，今天，位于南屏的北山村也迎来了新进展。

据房姐了解，今天北山村就更新单元规划方案(北山村片区)及村集体资产拆迁补偿安置方案进行了表决。

两项表决结果均以1209.66票高票通过。

这意味着，北山村旧改项目终于有了实质性进展，村集体资产补偿安置方案曝光的同时也将开展单元规划（北山村片区）等相关工作。

同意了

北山村旧改有新进展

从现场得知，此次表决的是《珠海市香洲区北山历史文化名村更新改造项目更新单元规划方案(北山村片区)》及《珠海市香洲区北山历史文化名村更新改造项目北山村集体资产拆迁补偿安置方案》两项内容。

具体分为东区、南区、北区，其中：

东区两项表决内容同意票均为470.66票，不同意0票，弃权1.33票。

南区两项表决内容同意票均为330票，不同意1票，弃权1票。

| 表决结果

北区两项表决内容同意票均为409票，不同意0票，弃权0票。

| 表决结果

也即是说，两项表决内容均已获得通过。

需要说明的是，北山历史文化名村更新改造项目更新单元规划方案，明确村集体回迁房位置、村民回迁房的位置及其他公建配套设施等，不涉及旧村范围村民个人房屋拆迁补偿。

北山村集体资产拆迁补偿安置方案，明确村集体回迁物业面积、现金补偿及临时安置费等。

|表决现场

补偿标准曝光

提前可获得7000万补偿金

值得一提的是，房姐也扒到了北山村集体资产拆迁补偿安置方案。

补偿标准

一、旧村场及生活留用地部分村集体回迁补偿建筑面积按旧村场及生活留用地上村集体非文保永久性建筑认定面积的1.1倍计算。

二、生产留用地部分村集体回迁补偿建筑面积按生产留用地上村集体房屋认定面积的1.1倍计算。生产留用地村集体回迁补偿建筑面积不足生产留用地容积率1.0面积的，按生产留用地容积率1.0面积计算。选择生产留用地容积率1.0面积补偿的，其生产留用地内包括但不限于永久性建筑物、临时性建(构)筑物、青苗等附着物及机器设备等均不再另行补偿。

三、红线外的国有用地部分村集体回迁补偿建筑面积按国有用地上村集体房屋认定面积的 1.1倍计算。

安置物业类型

产权置换补偿部分与村集体经济发展新增物业部分按照办公、商业等非住宅功能给予补偿;土地来源保留国有划拨性质。

产权置换

(一)旧村场及生活留用地上的建筑物：

对旧村场及生活留用地范围内认定的村集体非文保永久性建筑物面积16437.15㎡，按1.1倍计算村集体回迁补偿建筑面积，共计16437.15x1.1=18080.87㎡。

(二)生产留用地上的建筑物：

生产留用地范围内认定的村集体永久性建筑物面积为87167.98㎡，按1.1倍计算村集体回迁补偿建筑面积87167.98x1.1=95884.78㎡。更新改造范围内生产留用地容积率 1.0面积为90941.77x1.0=90941.77㎡。

据此，生产留用地部分共计95884.78㎡村集体回迁补偿建筑面积(因生产留用地范围内认定的村集体永久性建筑物面积乘以1.1倍大于生产留用地容积率 1.0面积，按生产留用地范围内认定的村集体永久性建筑物面积乘以1.1倍作为村集体回迁补偿建筑面积)。

(三)红线外的国有用地上的建筑物：

对红线外的国有用地认定的村集体永久性建筑物面积2993.24㎡按1.1倍计算村集体回迁补偿建筑面积，共计2993.24X1.1=3292.56㎡。

村集体经济发展新增物业部分

村集体经济发展新增物业部分按村集体回迁补偿建筑面积10%计算，共计

(18080.87+95884.78+3292.56)X10%=11725.82㎡。

综上，上述用地的回迁面积合计为：

18080.87+95884.78+3292.56+11725.82=128984.03㎡。

现金补偿部分

更新改造范围内应补偿的村集体临时性建(构)筑物、青苗等附着物及机器设备的补偿款总额为25717484元。

安置过渡期补偿与集体资产交付

本项目更新改造范围内规划6号、7号地块(项目地块情况详见附件5)上的村集体非文保永久性建筑物的认定面积共计83437.75㎡，就前述认定面积，由华毓公司按26元/㎡/月的标准向北山实业公司补偿相应的临时安置补偿费，则每月临时安置补偿费为2169381.5元。临时安置补偿费计付期限自规划6号、7号地块上被拆迁的集体资产全部交付给华毓公司之日起至安置物业竣工验收且回迁公告发布后30日止。

更新改造范围内全部村集体非文保永久性建筑物认定面积的搬迁补偿费，华毓公司按26元/㎡/次的标准给予搬出一次、搬入一次共两次补偿，搬迁费总金额为5543115.24元。

搬迁费包括但不限于家私、电话、有线电视、空调、家庭用品、用水、用电等搬出搬入及迁装费用。

总之，北山村旧改项目未来将新增2.3万㎡村集体物业,有办公，有商业，收益更高。同时，回迁期间收入多约1600万元/年。

而在表决通过后，完成村集体补偿协议签约就能提前获得约7000万补偿金。

| 补偿方案

两个方案

回迁户型约62㎡一房一厅或两房一厅

此外，项目最新效果图及回迁户型方案也同步曝光。

| 效果图

而项目回迁户型图有两个方案。

方案一：约62㎡一房一厅，得房率约80%。

| 方案一

方案二：约62㎡两房一厅，得房率约80%。

| 方案二

改造范围庞大

打造全国知名的文化艺术旅游村

据了解，北山村旧改项目整体更新单元研究范围面积约55万㎡，体量庞大。

其改造范围包括北山村旧村场地、北山村办公娱乐用地、北山村两宗生产自留用地、南屏企业集团用地、南屏工业公司用地、珠海市供电局办公用地以及部分国有未出让用地等。

整个更新项目包括两个项目单元，一是北山村改造项目单元，即北山村片区。

二是南屏镇部分区域改造项目单元，主要为南湾北路以西、南屏镇政府以南约16.9万㎡的旧商业、厂区用地。

整个更新项目分为“两个片区三步走”来推进。

两个片区为：南屏企业集团海鲜街片区和北山村片区。

三步走为：第一步完成南屏海鲜街部分的改造，第二步完成北山村集体资产部分的改造，第三步完成北山村村民房屋的改造。

目前，南屏镇部分区域改造项目单元已率先启动，比如北山8B-1地块（华发四季云山）、北山8A-3地块（华发商业综合体）。

据了解，华发四季云山当前在售的是约85-159㎡单位，均价3.25万/㎡。

而北山村核心区域将进行的是【保护+整治+开发】措施，在“拆”的同时，还将适当“改”。

此外，在修缮的同时，还将增加旅游设施，通过植入“文化+旅游+创意+商业+居住”等业态，形成业态混搭、具有国际化氛围的历史更新区。

目前，该区域也已经动工。

而个北山村旧改项目将打造成为珠海标志性的文化艺术区、广东省级文化艺术基地、全国知名的文化艺术旅游村、具有世界影响力的文化品牌。

毫无疑问，在华发的实施下，北山村的改造，将会改变整个南屏的面貌！