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成都缦云区位及周边配套示意图怡心湖实景/图源网络双流棠湖中学怡心实验学校/九年一贯制公立/图源网络日航酒店效果图/已建成/图源网络
地段 & 配套

成都缦云地处剑南大道与南湖立交交汇处的西侧，属于双流怡心街道，它的西侧为九龙仓时代上城、德商华府天骄等楼盘，南侧一街之隔就是怡心湖，周边非常成熟，配套也很完善。

首先，是生态资源。

而更绝的是，项目西侧和南侧，被一个约40亩的市政公园所环抱，基本达到了“一半公园一半城”的境界，地块中间还有一条自然水系“穿城”而过，无缝衔接，下楼即可逛公园。

其次，是道路交通。

项目的交通非常发达，东侧约500米就是剑南大道，南侧约300米就是牧华路，这“一纵一横”的城市干道体系可以非常方便的接驳城市其他区域，四通八达的同时又没有噪音的干扰，出则繁华，入则宁静。

轨道交通方面，项目东侧约300米，就是地铁5号线南湖立交站，可以非常方便的直达金融城、大源等重要板块，项目西侧约1800米，就是地铁19号线牧华路站，可以接驳成都的双机场。

而道路交通是项目非常重要的优势，它能很好的承接金融城和大源的改善外溢客户，轻轻松松5个站，房价省下一大半。

第三，是学校教育。

根据2023年的划片范围来看，项目应该会划入西侧约1500米的棠湖中学怡心实验学校，这是一所公立的九年一贯制学校，由著名的棠湖中学领办，对口楼盘包含了以前的怡心湖F4，都是比较新比较改善的社区，所以教育水平和生源质量比较有保障。

这里我特别要提一下，双流区是全国唯一一个15年“免费教育区”，全面免除公益性幼儿园保教费和公办高中学费，对双流区学籍是十分友好的。

除此以外，项目北侧一街之隔，还有双流怡心第一幼儿园，以及规划中的k9教育用地，未来在教育资源这一块会更加丰富，并且双流区还是全省第一个实行12年义务教育的区县，教育环境十分友好。
最后，是商业配套。
项目周边生活氛围浓厚，商业配套齐全。东北侧直线距离约700米，是中海右岸环宇坊；东南侧直线距离约800米，是红星美凯龙；直线距离约1500米，是中海天府环宇坊；直线距离约1800米，是翡翠公园万科里；西侧直线距离约750米，是华府洲际广场等商业体，体量不小。

此外，成都缦云南侧，只隔一条牧华路，就是怡心湖，因此这里还有日航酒店（已建成）、凯悦·阿丽拉酒店（规划中）、凯悦·尚翠酒店（规划中）、怡心湖银泰城（在建中）等高端酒店和大型商业体；并且以新加坡滨海湾为蓝本，总面积约12600亩的怡心湖还将打造一个“产城湖”高地，强劲的产业前景也将为缦云提供有力支撑。

综上，我们会发现，成都缦云是一个具有“宝藏”属性的楼盘，生态、交通、教育、商业、产业一样不缺，没有短板，并且质量还都在中上水准，妥妥的“六边形战士”，对于追求“既要又要”的购房者来说，仿佛量身打造。
成都缦云 鸟瞰效果图成都缦云景观示范区实景图成都缦云引水逐玉景观节点局部 实景

规划 & 产品

缦云占地约58.8亩，容积率2.0，建筑密度约20%，绿地率约35%，总户数560户，光从土地指标看，就算得上是一块规模适中，低容低密的好地块，具备打造高端产品的基础。

而项目由南北两个地块组成，中间有自然水系，将来会打造水系景观，并可能会申请修建一座桥梁连接两个地块；此外，项目西侧和南侧被约40亩的市政公园环抱，相对于建筑占了约12亩地，而公园和景观占了约60亩地，户均绿地超过70平米，这和住在公园里有什么区别？

整个小区由13栋纯板式结构、10-17F的洋房和小高层，以及3栋纯板式结构、南北朝向的6F三叠拼组成。其中，洋房和小高层共计524户，1梯2户或2梯2户，建筑面积约125-143平；三叠拼共计36户，建筑面积约195-215平。以上均为四房产品，定位纯改善。
建筑布局上，北地块采用了围合式布局，形成了一个约10000平米的大中庭，南北楼间距约50-70米，而东西楼间距达到约170米；南地块则采用了行列式布局，除1栋楼外，均为南北朝向，并形成了面积4500平米以上的双中庭景观。整个小区近70%的楼栋为独栋独单元，超过80%的楼栋为南北朝向，100%的楼盘为板式结构，力求让每一套住宅都能享受到最好的景观、日照、通风和采光。

产品品质方面，缦云当仁不让是目前区域内最好的。

首先，就是现象级的景观园林。

缦云地块拥有天然的7-12米的地势高差，这为打造中式园林景观的立体和层次奠定了基础。项目引江南园林堆山砌石的手法，遵循三进入园尊崇礼序，以约15300平方米的中庭空间为中心，依照“一脉、两院、五园”的景观布局，渐次铺陈打造而成。

一脉，就是项目南北地块中间的那条天然水系，尽管该水系在红线之外，但缦云将捐建近水绿道，形成一条林溪玉带。

两院，即雅集院和雅致院，其中雅集院位于北地块，由“引水逐玉、云影浮庭、诗语闲庭、寻梦乐园、丛林童趣”五个景观节点组成，其中目前我们能看到的整个实景示范区，就仅是“引水逐玉”的部分而已。而雅致院，则位于南地块，充分利用高差打造了立体园林空间，由“闻溪入境、静思云庭、云谷荣梦、森氧秘境”等四个景观节点组成。

五园，即五大品质归家花园，也是上述9大节点中最大的景观组团，基本涵盖了整个社区中庭景观，包括引水逐玉、云影浮庭、诗语闲庭、闻溪入境、青林拾趣五个部分。

在宏观上了解了缦云的整个园林规划之后，我们再聚焦到它目前已经实景呈现的部分，也就是“引水逐玉”这个景观节点上，它也是整个景观中的“点睛”之笔。其动线按照三进礼序的方式展开：

一进府门。

建发的大门从不让人失望，缦云自然也是如此。项目大门主体宽约40米，高约8米，加上两侧景墙宽度则超过了50米，加上约600平米的门厅广场，构成了缦云大气恢弘的主入口。

大门采用了对称的建筑手法，白墙黑瓦，精致儒雅。高大马头墙形成的凹字形入口，有聚宝盆的寓意，此外在建筑细节上融入“华纹”，打造了多处复杂的云纹隔栅，呼应缦云之名。正中处水景引入被誉为“石冠群山”、“砚国明珠”的歙砚造型，大门上方挂置匾额，两侧则布置铜狮、罗汉松等镇宅，加上歇山顶和鹊尾脊等门头造型，要说仪式感，那还的是咱中式老祖宗。

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