上海最“垃圾”的滨江，要起飞了？

说起上海地倾西南的发展，

就不得不说一说，闵行和松江。

松江，这些年靠着G60，产业规模蒸蒸日上。

而闵行却显得有些捉襟见肘。

肩负厚望的前湾，在大虹桥整体产业发展疲软的情况下，尚需外部资源投入。

而莘庄副中心，也没有多余的地块可以大片开发了。

大闵行的困境，急需一个新的破局点。

那就是正在实施的——大零号湾计划。

1

闵行这个区太大了，这些年的发展其实很不均衡的。

北面靠近市区的板块城市化迅速，但南面发展一言难尽。

遗留在多数人心中更多的是闵行南部的荒凉，俗称闵大荒。

这个历史称号，一直声名远扬，颇有市场。

2001年，交大和闵行政府开始共建紫竹科学园。

但科技产业的拓荒，并不是短期内可以带动城市化。

以至于在2013年，还有学生为闵行校区创作过《闵大荒之歌》，传唱一时：

闵大荒啊，你人杰又地灵，黄浦江的风儿最先吹到你……

你是学习的圣地，大魔都的阳光它最先照耀这里，

闵大荒，闵大荒！我们不会离开你，生是你的大学僧，死是你的小蜜蜂，

除了这里我们哪儿都不想去......

调侃的语气中，又有了年轻人积极乐观的“拓荒”精神。

闵行南部的荒凉，可见一斑。

没办法，闵行南没有碰上好时机。

2015年之前闵行的发展重心，一直是在北面的莘庄副中心。

后来刚刚可以腾出手来的时候，又要大力发展虹桥副中心了。

错过了机会，闵行南，步履维艰。

闵行老城发展乏力，一度被看做是穷户穷人的滚地龙郊区。

而吴泾的转型同样艰难。

上海碳素厂、上海焦化厂、吴泾化工厂、上海电化厂、吴泾热电厂，

工业五朵金花直到现在还没有改造升级完成。

在2035规划中，吴泾更是大片被规划成了战略预留地。

闵行的北强南弱，急需改变。

2

为了扭转局面，闵行的大零号湾计划已经快马加鞭了。

大零号湾规划的起点在：零号湾。

最初这只是一家投资公司的名字。

这家公司设立于2015年，由闵行区政府、上海交大、上海地产集团三方共建。

设立之初是服务于上海交大的校友自主创业的机构。

当时背景是，上海要打造科创中心。

这个零号湾，是闵行的初步探索。

之所以叫零号湾，也是寓意深远。

“零号”是说希望这里是未来创新的源头。

“湾”则包含了因为这里是黄浦江第一湾。

零号湾的决心是：成为黄浦江的创新枢纽。

时间到了2018年，闵行提出打造“大零号湾”科创策源区。

大零号湾的整体规划才慢慢出炉。

2023年，上海市政府发布《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。

正式将“大零号湾”定位为世界级科创湾区。

至此，大零号湾的最终目标确定：打造世界级科创湾区。

3

大零号规划，最关心还是产业发展。

这里会重点聚焦：AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域。

空间规划上，会布局形成“CTO”三大功能区。

Core 核心区：创新动力，源源不断

这里有交大、华师大两所985高校的大学生9万多人，院士73名，10多所科研院所、近200家国家级、市级研发机构。

Transform 转化区：加速科技成果转化

这里已经有专精特新企业98家；上市企业9家，估值亿元以上企业55家。

Opening 开放创新区：扩大生产效能

这里有7个产业承载区。浦江以西有5个，浦江以东有2个，都是成熟的生产基地。

3个功能区的联动，会让产学研一体化更加高效。

这其实也是在复制紫竹高新区的成功经验。

毕竟，近几年，紫竹高新区终于开始扬眉吐气，已经成为税收超百亿的园区了。

全国排名更是实现了10年“九连跳”，从2012年的排名第28（共29个），快速 攀升到2020年的11名，2021年的全国第9（共157个）。

这正是大零号湾规划未来成功的底气所在。

4

当然，大零号湾这里也不是只有产业在发展。

相关的配套，也早已不是当年闵大荒的状态了。

交通上，

虹梅南路高架和隧道已经相继通车，进出市区有了快车道。

21年地铁15号线也开通了，与市区的联系更加紧密。

23号线也已经动工，搭配现有的5号线，闵行滨江未来就是三轨交汇了。

商业上，2019年龙湖天街也营业多年了，医疗上，瑞金医院已经和交大签署了共建协议，已经在建设的路上了。

教育上，华二附属更是妥妥的一梯队，让看中教育的中产络绎不绝。

大零号湾，世界级湾区正在慢慢形成。

5

从房价的数据上看，较成熟沿江板块跟行政区的价格比均值倍数都是1.1以上，

而闵行滨江均值是0.76，房价水平比较低，提升空间比较大。

从房价上看，这里确实是很有性价比的。

毕竟，滨江核心景观资源+较低的房价水平+不俗的规划潜力，三要素齐备的板块在上海很难有了。

只是有点可惜的是，滨江附近的好房子除了兰香湖一号，还真的不多。

浦江、西渡、金汇还没建设多少好房子，可选的不多。

如果一定要选择的话，优选闵行滨江南面和吴泾南，其次浦江。

最后，我想要说的是，大零号湾的建设必定是不容易的。

因为这里要打造的是依靠科技产业的滨江。

而科技企业的发展壮大，一般都需要至少10年的时间。

并没有金融和贸易来钱快的。

相比较而言，虹桥的前湾，因为是商务区和国际会客厅，又有国家战略支持，会更容易看到效果。

不过，最后我要提醒的是：

20年前，你错过陆家嘴；10年前，你错过了前滩-徐汇滨江；

未来10年，请至少关注闵行滨江。

大零号湾，起码补齐了上海南部，闵大荒的短板。