22.82亿元！中建六局携手中建丝路幸福林带板块摘地！

昨天（3月22日），西安土地市场迎来了土地拍卖的日子。

大家将更多的关注点聚焦中海溢价在“软西”摘地、保利溢价在“软东”摘地。

实际上，除了这两宗地之外，当日西安土地市场还有另外一宗优质地块成交。那就是位于幸福林带板块的177亩地块，该地块被中建六局携手中建丝路摘得！

这个项目，也将成为继中建悦庐之后，中建六局在西安的又一个项目，也是中建系企业的再次携手！

177亩，22.82亿元成交

幸福林带板块昨天成交的地块，整体位于新城区幸福中路以东、咸宁路以北，该地块分了两宗。其中：

XC11- 7- 509-3宗地：土地面积69.873亩，土地用途为混合用地（住宅、商服），容积率不大于3.5，建筑密度不大于35.3%，绿地率不小于29.9%，计容建面163051㎡，商业、办公建筑限高140米（需论证），住宅限高80米。

按照此前西安市规划局发布的这块地规划指标，这块地上超高层办公面积≤69721平方米，超高层商业面积≤8305平方米，非超高层商业面积≤5000平方米，住宅面积≤75101平方米,配套设施≥4924平方米。

XC11- 7- 510-4宗地：土地面积107.777 亩（住宅105.19亩，商服2.587亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面201202㎡，建筑高80米。这块地内配套有3960㎡的幼儿园。

最终，这两宗地由中建丝路建设投资有限公司&中建地产（天津）有限公司以22.816亿元联合摘得，折合地价1284.32万元/亩，楼面地价6263.78元/㎡。

从这2块地所处的位置来看，可以说是非常好，紧邻幸福林带景观带。同时，这两块还处于地铁6号线与8号线（在建）换乘站万寿南路站，具有双地铁资源。地块南侧一路之隔，则是三级综合医院陕西省第四人民医院。

另外，这块地的南侧一路之隔还有去年已经供地开建的百度智慧中心项目。该项目总投资约20亿元，总占地40.96亩，包含超高层写字楼、高端商业天街、低密住宅等建筑。

如此优质的地块楼面地价之所以比较低，主要是由于其商业用地占比较高，并且还涉及到超高层建设等，属于产业配套住宅用地出让方式。此前，百度智慧中心项目、西安银泰中心等同处幸福林带沿线的项目，均是这种情况。

中建系企业携手

此次联合摘得这两宗地的中建丝路建设投资有限公司、中建地产（天津）有限公司，都属于中建系旗下的企业。

中建丝路建设投资有限公司简称“中建丝路”，是中国建筑的全资二级子企业，2016年成立，总部位于西安，在西安先后投资建设了幸福林带、综合管廊、浐灞右岸、西安地铁等百亿级项目，为西安的城市发展做出了非常重要的贡献。

地产开发方面，中建丝路主要通过联合中海地产、局（院）地产等中建系企业，进行项目开发，参与了中建轨交山海境、中建嘉和中心等项目的开发。

中建地产（天津）有限公司，则是中建六局旗下的地产开发平台，中建六局与中建丝路类似，同属中国建筑旗下的二级企业。

中建地产目前已经形成了“1+3+2”区域发展规划。“1”是坚持天津核心市场不动摇；“3”是长、珠三角城市群、粤港澳大湾区、成渝双城都市圈；“2”是西安、昆明两个区域中心城市。形成了商品房开发、保障类地产开发、综合文旅开发、城市综合体运营、物业管理五位一体的稳定发展态势。

中建地产在西安的开山之作，是位于高新CID的中建悦庐。

凭借该项目紧邻高新31小、11初的区位优势，再加上项目本身的产品力，2023年中建悦庐实现单盘销售额53亿元，位居2023年西安商品住宅单盘销售额第3名、高新区第1名！同时，仅凭这一个项目，也助力中建六局2023年位居西安房企销售额TOP15！（数据来源：中指研究院）

此次中建六局携手中建丝路在幸福林带板块拿地，也是中建六局继中建悦庐之后，中建六局再次落子西安。

这个项目，实际上也是2023年签订的中建西北创研中心项目落地。

此前的2023年11月24日，在西安市重点招商引资项目集中签约暨2023年四季度重点项目集中开工活动上，新城区与中国建筑第六工程局有限公司签约总投资60亿元的中建西北创研中心项目。

公开信息显示，中建西北创研中心项目位于西安市新城区幸福路地区，用地面积约69.88亩，项目建成后，将引进企业30余家，拟提供就业岗位3000个。

当然，从中建悦庐到此次幸福林带项目落地，这只是中建六局与中建丝路携手的阶段性成果。

中建丝路官网中的公司介绍中显示：2022年7月，中建集团党组作出中建丝路与中建六局战略性协同的联动决策部署，充分整合中建丝路的投资、区域优势和中建六局市场、施工优势，加速加力实现投资突破、区域突破和业务突破，开启“投资+总包”双轮驱动引擎，现已逐步形成“规划、设计、投资、建造、运营”全产业链优势。

实际上，不仅仅是中建系的企业，中国铁建、中国能源等央企不同二级公司，也互相携手在西安市场上共同开发项目。例如：中国能源旗下的能建城发携手西北建投，本月就携手在浐灞拿地215亩。

这种同一体系内的企业强强联合，将会成为接下来地产开发中的趋势。双方可以整合资源优势、资金优势，实现共同发展！