中海永定玖里(园博园)官方网站丨中海永定玖里分析_户型_楼盘详情

北京丰台「中海永定玖里」

售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

中海永定玖里售楼处电话：400-168-3161【官方】容积率只有1.1，是近几年城六区非常稀缺的低密土地，遵循丰盈的自然风光与文脉传承，打造“拾光系6.0”作品，一共分东西两个地块，产品由4 层洋房、叠拼构成，其中16栋洋房位于东地块，11栋叠拼位于西地块。首期推出264套4层洋房和144户上下叠拼产品，洋房就两个面积段，100㎡三居/136㎡四居。一共408套。

洋房沙盘

指导价6.4万/㎡，预期开盘价格在5万+，也就是首付170万左右就能拿下容积率1.1的四层低密真洋房，还是精装修交付给业主。

叠拼沙盘

占地面积&建筑面积：

叠拼地块：25000㎡，建筑面积52159㎡

洋房地块：27545㎡，建筑面积52571㎡

容积率：1.1

绿化率：35%

总户数：408户

套数：洋房16栋264套，叠拼11栋144套

物业类型：商品房

层高：洋房3米 叠拼1-3层3.05米

交付标准：洋房精装，叠拼（待定）

开发商：北京中海盈通房地产开发有限公司

物业：中海物业【一级物业资质】

洋房：5.88元/㎡/月；

叠拼：6.18元/㎡/月

供暖：洋房小区集体供暖，叠拼分户式自采暖

拿地时间：2023年10月

交房时间：26.6.30

封顶时间：24.8

车位配比：洋房1：1.2；叠拼1：1.5

得房率：105平三居84%，加赠送86-88%

136-140四居92%，加赠送95-96%

产权年限：地上70年，地下50年

认购金：待定

贷款支持：商贷，公积金

政府指导价：64000元/㎡

产品类型：

建面约105㎡-140㎡墅质洋房

建面约180-186㎡上叠；

184～207㎡下叠

产品楼层：

4层低密洋房、叠拼

一层下跃，顶层上跃，2-3层平层

叠拼结构：

上叠：北花园，20左右，上叠是2-4层，北侧院子，地下一层的北侧部分

下叠：南花园，30-50左右，下叠是12-层，南侧院子，地下一层南侧部分

楼间距：约18-19米

户型介绍

105㎡三居：经典的眼镜户型，入户玄关设计，三面宽，南北通透的一个户型，非常方正，LDK一体化设计，主卧套间设计，南向9.6米大阳台，U型厨房，两个卫生间都是明卫

140㎡四居：南向四面宽，包含三个南向卧室，主卧套和独立家政间兼顾，LDK一体空间足够大。南侧的阳台，一个正儿八经的阳台，还是两面宽+错层的设计。再加上北侧可以拓展的面积，让中海丰台新项目136m²则有市面上150m²的空间感。

永定玖里下叠户型。

下叠首层为客餐厅功能，带1-2间卧室，边户有南向老人房；二层为休息层设置2-3个房间，主卧面宽6.8米。A、B户型均为主力，除老人房是在一层还是在二层差异外，其它区别不大。

A2户型相比较于A户型，无论一层还是二层面宽都更大，地下室面宽也更大。

上叠户型

上叠都是三居室。上叠首层设置为休息层，设2-3个房间，主卧面宽同样是6.8米；二层也就是顶层设置客餐厅。这样下叠卧室层和上叠卧室层相邻，都会比较安静。上叠客餐厅等公区挨着露台，可更好的和室外互动。永定玖里上叠主卧室，可以做非常舒适的套房（尤其套书房，简直是人生梦想）。上叠边户大露台是真大，中间户为南北露台。

不管下叠还是上叠，两种户型均有B1层，层高为3米左右，主要作为兴趣房使用，无论您喜欢影音、钢琴、舞蹈、电竞房、茶室、健身均可满足。地下室设计有采光井，宽度1.2米，为地下室提供采光通风。

永定玖里的户型B1层是仓储，是全面积计入房本，B2层是车库（B2电梯厅位置是计入房本面积，其它不计）。

「社区大门」

「外立面丨洋房」

北京丰台「中海永定玖里」

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