北京昌平「香江别墅」售楼处【香江别墅官方认证】(优势、劣势)

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选择香江别墅，其实就是想拥有一种舒适的生活状态！”过一种更高质量的生活，香江别墅是名副其实的城市别墅，离尘不离城，是真正可以“住”的别墅，交通便利，购物方便，教育完善，具有无可比拟的地段优势。在整个大中关村区域，乃至整个北京市场香江别墅是极为少见的纯正意大利风格建筑。别墅生活，别样的生活。

项目简介

香江别墅位于海淀与昌平的接壤之处——上西山东麓，属西山别墅区。香江别墅是由香江国际中国地产有限公司实力打造的现房别墅，在售产品为独栋、叠拼。

香江别墅总占地1500亩，整盘容积率仅为0.6，是当今为数不多的百亩大盘，千栋纯别墅社区。纯正托斯卡纳风情庄园，世外桃源般的人生画卷，风情建筑，潜心磨砺，手工精品，纯手工打磨外墙、凹凸有致的露台、弧型墙、花式窗棂、铁艺雕花，S型陶瓦屋面……勾勒出自然的唯美画面。艺术园林，四季美景，多达6重的细腻景观，浮雕柱、中央景观带、充分演绎托斯卡纳质朴浪漫气息。 托斯卡纳如午后的慵懒阳光，照耀着生活的每个细节。U型别墅香江独有，香江壹号院容率仅有0.2，独栋间距宽阔，可实现经典美式U型别墅设计，空间丰富，多重花园，尽得别墅生活真谛。

项目区位图

周边立体交通路网环绕，30分钟畅达中关村，八达岭高速、京新高速、京礼高速、北清路、顺沙路及北六环等 城市交通快速路纵横交错，交通 出行高效便捷，出行半径辐射全城。

20分钟精致生活圈，咫尺尽繁华，华彬高尔夫庄园、阅兵基地、八达 岭奥特莱斯、乐多港万豪温泉酒店、 乐多港环球影城、乐多港主题乐园、 北大国际医院、永旺国际商城、永丰 高新科技产业基地、人民大学爱文国 际学校、北京大学研究生学院环伺左右。

项目基本情况

楼盘名称：香江别墅

开发商：香江国际中国地产有限公司

产权年限：70年

占地面积：1500亩

占地面积：150000

建筑面积：250000

项目均价：39300

项目总价：680-2715万

在售产品：

叠拼：4室3厅3卫210-230㎡

独栋：5室2厅4卫356-623㎡

交房标准：毛坯(样板间精装)

交房时间：现房

总楼栋：665栋

总户数：800户

单层高：3.3

容积率：0.6

绿化率：40%

物业费：5.3元/㎡

物业公司：达文物业

户型鉴赏

在售户型信息：

【B3】：南、北朝向，4室3厅3卫，建筑面积210㎡，680万/套。

【B1】：南、北朝向，4室3厅3卫，建筑面积210㎡，770万/套。

【26号】：西南、东北朝向，6室2厅4卫，建筑面积483.67㎡，2715万/套，分布于楼栋26栋。（分布楼栋18号） 交房时间： 现房（分布楼栋32栋,29栋,28号,23号,21号,27号,22号,25号,26号,20号,19号）

1）B1户型：下叠

2) B3户型：上叠

独栋别墅

周边配套

配套介绍：

1. 交通香江别墅 周边立体交通路网环绕，畅达中关村，八达岭高速、京新高速、京礼高速、北清路、顺沙路及北六环等 城市交通快速路纵横交错，交通出行高效便捷，出行半径辐射全城。
2. 教育汇佳国际学校、人民大学爱文国际学校、北京大学研究生学院
3. 医疗北大国际医院、北京市昌平区阳坊社区卫生服务中心
4. 商业永旺国际商城、永丰高新科技产业基地
5. 休闲华彬高尔夫庄园、阅兵基地、八达 岭奥特莱斯、乐多港万豪温泉酒店、 乐多港环球影城、乐多港主题乐园

项目实景图

项目优势

（一）开发商品牌

香江别墅是由香江国际中国地产有限公司实力打造，香江国际 中国地产有限公司以“创造地段价值” 为核心开发理念，着眼于城市规划的 长远目标，1995年进入北京房地产市 场，开发有北京国际友谊花园、数码 大厦、北京财富中心、南新仓国际大 厦、香江别墅等，并于2002年将业务 拓展到中国内地多个城市。

（二）稀缺别墅

2012年至今，西山板块只有7宗用地成交，土地供应紧张，且多为70/90住宅，香江别墅是仅存的独栋别墅。千米私家庭院冠绝西山，京西低密住宅的类别墅产品平均花园面积为200㎡，香江壹号院是最小的一亩独栋，最大的超过两亩，私家花园面积达到500-1000平米。

在西山墅区拥有一套能够让您春观山花、夏赏沧海、秋品红叶、冬抚白雪的家宅，是荣之所归。

（三）龙脉西山 百年传承

千年皇家别墅集于西山，香江别墅项目所处的西山区域，历来为皇家风水宝地，自然环境优越，人文氛 围浓厚，因而一直作为中国皇家行宫之所在，至今已有近千年的皇家行宫史。西山区域自古人杰地灵，聚集 了众多文人墨客于此。自然环境极其优越，周边绿化率超过65%，是北京最稀有的人文、历史、环境俱佳的 居住区域。

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