亿翰今日资讯|四川宜宾：调整优化公积金政策 允许“先提后贷”

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·广西来宾：象州允许提取公积金付首付 年内买新房按契税100%发放购房补贴

·深圳：光明区石围旧村城市更新草案出炉

·黑龙江绥芬河：调整公积金提取额度 退休职工可一次性冲还贷款业务

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YIHAN

地产版块

1、 广西来宾：象州允许提取公积金付首付 年内买新房按契税100%发放购房补贴

3月21日，广西壮族自治区来宾市象州县住房和城乡建设局联合其他6部门发布《象州县支持房地产市场平稳健康发展若干政策措施及实施方案》，旨在通过一系列措施减轻居民购房成本，支持合理住房需求。

该政策包含购房补贴、住房公积金提取支付首付、调整住房贷款认定标准、阶段性调整贷款利率下限、差别化信贷政策、鼓励存量房贷利率调整及退税优惠等7项措施。具体措施如实施契税补贴政策，对符合条件的购房者给予契税100%或50%的补贴；优化个人住房贷款中住房套数认定标准，执行更为宽松的首套住房信贷政策；以及阶段性调整首套住房商业性贷款利率下限，自2023年10月1日起不低于LPR减60个基点。

此外，政策还涉及支持二手房带押过户、优化购房入学模式、项目审批服务、交房即交证等流程，以及引导金融机构对房地产企业存量融资展期，调整城市基础设施配套费缴纳时间，落实土地款缴纳优惠政策，支持项目开发建设，加快“商改住”调整工作，完善公共配套和基础设施，支持问题楼盘出险企业金融信用修复等多方面内容。这些措施的实施将有助于促进当地房地产市场的健康发展。

2、四川宜宾：调整优化公积金政策 允许“先提后贷”

3月21日，四川省宜宾市公积金管理中心发布《关于调整优化公积金相关政策的通知》，自2024年4月1日起执行。

通知提出，允许“先提后贷”政策。缴存职工购买本市行政区域内自住住房申请公积金贷款的，可先提取该套住房未纳入公积金贷款额度计算的公积金缴存余额，购房提取金额不超过已支付的购房首付款。贷款金额和提取购房款金额之和不超过购房总金额。该政策有效期为一年。

宜宾市公积金中心称，申请公积金贷款时，不再计算缴存职工家庭未结清的住房商业贷款，只计算公积金贷款记录。无公积金贷款记录的，执行首套房公积金贷款政策；有一笔已结清的公积金贷款记录的，执行二套房公积金贷款政策。

3、深圳：光明区石围旧村城市更新草案出炉

近日，深圳市光明区3个就旧改项目有新进展：马田街道石围旧村城市更新单元规划（草案）出炉，新湖街道光晟工业园城市更新单元规划审议通过，凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划修改。

具体来看，马田街道石围旧村旧改项目位于光明区马田街道石围社区东北角，处于光明区先进制造业集聚区。项目用地面积61724.7平方米，拆除用地面积58498.0平方米为住宅、商业、教育等用地。开发范围内规划6栋住宅、1栋公共租赁住房、1栋办公楼、一所幼儿园等。

该项目申报主体为深圳市天隆盛投资有限公司，该公司由深圳市恒邦泰富实业有限公司持股90%，由深圳市京基恒邦实业有限公司持股10%。深圳市恒邦泰富实业有限公司隶属于深圳恒邦伟业投资集团，在深圳的项目有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。

光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元位于城市主干道光侨路与现状楼村一号路交会处东南侧，更新单元用地面积105169.3平方米，拆除用地面积105169.3平方米，开发建设用地面积38671.2平方米，规划容积203440平方米，规划容积率5.3。

项目开发范围内规划8栋住宅、1栋保障性住房、1所幼儿园等。还配建一所36班九年一贯制学校。申报主体为深圳市景煦实业有限公司，经查询工商信息显示该公司由广州东新和佳企业管理中心（有限合伙）和广州东新信佳企业管理中心（有限合伙）分别控股99%、1%。

此外，轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元更新单元用地面积1953871.3平方米，拆除用地面积1284374.7平方米。规划开发类用地590691.2平方米，其中住宅1724400平方米，商业、办公及旅馆业建筑174544平方米，地下商业24900平方米，厂房1025915平方米，产业研发用房422211平方米，产业配套用房326900平方米。项目实施主体是深圳市润宏房地产有限公司。

项目修改了支路线位，规划红线宽度由15米调整为16.2米；修改开发建设用地边界和面积，整后02-07地块开发建设用地面积由26162.6平方米调整为25932.3平方米；02-08地块开发建设用地面积由14137.0平方米调整为13993.7平方米；修改机动车停车位控制，增加“01-26地块商业、办公停车位按不低于下限配置”内容。

4、香港：房屋局指重推出售公屋计划要顾及混合业权产生的管理及维修问题

3月21日，香港立法会通过有关促请政府研究「重推及优化出售公屋计划」的无约束力议案。房屋局局长何永贤表示，这需要顾及房委会不能贱卖资产，亦要顾及混合业权产生的管理及维修问题，政府必须很小心考虑是否重推相关计划。

何永贤指出，当局认同应鼓励有能力的公屋租户购买资助出售房屋，从而在置业阶梯向上流，而更直接的方法应该透过出售绿置居和居屋，以达到此目的。

5、黑龙江绥芬河：调整公积金提取额度 退休职工可一次性冲还贷款业务

3月21日，黑龙江省绥芬河市住房公积金管理中心发布《绥芬河市住房公积金2024年惠民政策》，对当地住房公积金提取政策进行重大调整。新政策显著提高了租房提取额度，取消了一些限制，并新增了退休职工一次性冲还本地公积金贷款业务。

根据新政策，绥芬河市租房提取每户每年最高额度提升至15500元，二孩家庭可达16500元，三孩家庭则进一步提高至17500元。同时，取消了租赁自住住房一年提取一次的限制。此外，全款购买自住住房提取住房公积金时限放宽至两年，特别针对绥芬河本地购房者的提取时限也进行了类似调整。新市民和青年人在公积金缴存地无住房即可符合租房提取条件。对于退休职工，新政策允许其公积金账户余额一次性冲还本地公积金贷款，简化了贷款销户流程。

另一重要变化是，偿还异地公积金贷款提取取消了地域范围限制，意味着在全国范围内使用公积金贷款购房的市民均可提取年度还款额。这些措施旨在提高公积金使用效率，减轻市民负担，促进住房消费合理化。

6、青岛：支持土地出让价款分期缴纳 满足房企合理融资需求

近日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于印发青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，出台八条措施促进青岛市房地产市场平稳健康发展，化解房企风险。

一是优化开发用地土地规划政策。鼓励国有平台公司与央企合作，发挥双方优势，降低平台公司拿地资金压力。根据市场需求，可适度延长出让公告时间、竞买保证金可按不低于起拍价的20%缴纳。支持出让价款分期缴纳,自出让合同签订之日起30日内须缴纳出让价款50% (含定金)的首付款，余款可按合同约定分期缴纳，最迟付款时间不得超过1年 。

二是满足房企合理融资需求。定期向金融机构推送房地产项目,满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

三是拓宽商品房保障房转化通道。鼓励各区 (市)通过回购、收转新建商品房建设筹集保障性租赁住房。重点低效片区 (园区)内土地规划为住宅的,土地出让时保障性住房配建比例统一调整为10%。经市、区两级配售 (含面向1套房人才配售)后的剩余人才住房房源，可申请转化为商品房。

四是金融支持住房租赁市场发展。积极支持专业化住房租赁经营主体批量收购存量房源用作租赁住房。支持符合条件的住房租赁企业发行债券,专项用于租赁住房建设、购买和经营。

五是提高预售资金精细化管理水平。允许信用等级高、有担保能力的房地产企业使用银行保函代替监管资金,提高监管额度内预售资金的使用效率。允许因特殊情况出现延期交付风险的项目应急使用预售资金。

六是鼓励盘活存量商办类用房。引导国有资本、社会资本等利用存量商办类用房发展养老、普惠托育服务业、配套幼儿园、保障性租赁住房及公共服务设施等。对改建商业、办公等用房用作保障性租赁住房的项目,执行用水、用电、用气、用暖民用价格标准。

七是改进预售许可办理流程。在建房地产项目申请预售许可时,预售部分投入资金达到工程建设总投资25%以上,即可按楼栋申请办理商品房预售许可。

八是推动房地产企业转型升级。引导房地产企业由购地开发投资为主转为购地开发和购地开发与建设改造投资并重。支持房企参与保障性住房建设、 “平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等 “三大工程”。

土地动态

7、香港：香港发展局拟申请325亿港元推进古洞北/粉岭北新发展区建设

3月21日，香港发展局计划向立法会财务委员会申请325.184亿港元拨款，用于古洞北/粉岭北新发展区的地盘平整和基础设施建设。

该笔资金中，约40%将用于道路工程，15%用于地盘清理及平整，剩余30%用于其他基础设施工程。

该发展区计划平整247公顷土地，占整个新发展区总面积的77%，预计2029年起居民可陆续入住，2031年或之前完成所有地盘平整和基础设施建设。

据悉，该笔拨款申请旨在配合古洞北/粉岭北新开发区域的后续发展阶段，涉及的土地将用于住宅、商业、公共及社区设施、休憩用地和交通等基础设施建设。如拨款获得批准，土木工程拓展署计划于今年年中开始相关工程。

8、泉州：世茂股份拟以2.85亿转让泉州商业地块及建筑给恒昌置业

3月20日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露了子公司泉州世茂新里程置业有限公司转让资产的重要交易。

据公告，世茂股份子公司泉州世茂新里程置业有限公司计划将其位于泉州台商投资区的一块商业地块及上方商业建筑整体转让给福建泉州市恒昌置业有限公司。该地块占地面积54065平方米，建筑物总面积达到152553.35平方米。此次交易的转让价格确定为人民币2.85亿元。

公告进一步介绍了交易对方恒昌置业的基本情况。恒昌置业是一家注册资本为1000万元的房地产开发公司，专注于房地产领域的开发与销售。

关于交易标的基本情况，公告指出，泉州世茂新里程置业有限公司于2018年3月获得该土地，并成功开发为商业中心，目前运营状况正常。截至2022年底，该商业中心的投房价值为11.56亿元，存货账面价值为1.16亿元，净值为1.1亿元。

对于此次交易的影响，公告指出，交易完成后，预计将导致公司净利润减少9.81亿元，归属于母公司股东的净利润减少1.7亿元。公司表示，此次交易符合公司整体战略规划和经营发展需要，有助于优化公司资产结构和提升运营效率。

9、 广州：一宗商住地17.45亿挂牌拍卖 权属人为广信江湾新城

3月21日， 广东省广州市越秀区沿江中路298号西区（江湾新城）的国有土地使用权挂牌出让，起拍价17.45亿元，4月16日10时起至2024年4月17日10时拍卖。

据悉，该地面积10480平方米，为商住用地，权属人为广信江湾新城，目前已查封、已抵押。据现场勘查，该土地现为待开发状态，没有上盖建筑物，有部分位置用作临时停车区域。

此外，标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续费所产生的一切税、费、金均由买受人承担，电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

企业动态

10、开化县供销集团：挂牌转让开化易云置业5%股权 底价97.2万元

3月21日，据全国产权行业信息服务平台披露，开化易云置业有限公司5%股权转让，转让底价97.204374万元，转让方为开化县供销集团有限公司，信息披露起止日期为2024-03-21至2024-04-18。

开化易云置业有限公司成立于2014-12-31，法定代表人姚志云，注册资本1000万元人民币，经营范围包含房地产开发、销售；网上销售食用农产品、服装、日用百货、五金等。该公司由开化县供销集团有限公司持股51％，凌云建设集团有限公司持股49％。

截至2024年03月29日，开化易云置业有限公司录得资产总计1510.75万元，负债总计560.23万元，所有者权益950.53万元。

11、保利置业：2023年销售回笼率达100% 末期股息拟派8.3港仙

保利置业集团公布了其2023年的业绩报告。在这份报告中，该公司的销售回笼率达到了100%，公司拥有人应占溢利约为14.45亿元，同比增长77%。然而，公司的收入约为人民币409.32亿元，同比却减少了0.47%。

12、金朝阳集团：去年股东应占亏损同比扩大141.42%至6.47亿港元

3月20日，金朝阳集团有限公司公布截至2023年12月31日的全年业绩报告。

报告显示，金朝阳集团在2023年度录得收益约3.96亿港元，较2022年的4.78亿港元下降约17%。收益减少的原因主要归咎于高息环境及市场消费习惯的改变，导致零售市场复苏步伐拖慢，租金收入减少。

在财务摘要方面，金朝阳集团2023年除所得税开支及投资物业公平值亏损净额前溢利为5.89亿港元，相较于2022年的2.82亿港元有显著增长。由于投资物业公平值亏损净额的扩大，2023年除所得税开支前亏损达到6.24亿港元，较2022年的1.82亿港元大幅增加。因此，2023年公司拥有人应占亏损扩大至6.47亿港元，较2022年的2.68亿港元增加约141%。每股基本亏损也从2022年的0.95港元扩大至2023年的2.28港元。

在资产负债情况方面，金朝阳集团2023年的资产总值和资产净值分别为210亿港元和184.6亿港元，较2022年略有下降。同时，借贷总额也从2022年的17.75亿港元减少至2023年的15.17亿港元，资本负债比率从9%下降至8%。每股资产净值也从2022年的67.7港元微降至2023年的65.2港元。

尽管面临亏损扩大的困境，金朝阳集团仍决定维持稳定的股息政策。2023年建议末期股息为0.20港元，与2022年持平，并建议派发特别股息0.80港元，而2022年则未派发特别股息。

综上所述，金朝阳集团在2023年度面临了较大的经营压力和市场挑战，导致收益下降和亏损扩大。公司仍在努力维持稳定的财务状况，并通过派发股息来回报股东。未来，金朝阳集团将需要制定有效的战略计划来应对市场变化，以实现业绩的改善和增长。

13、中梁控股：重组条件均已达成 可转换债券转换期将于4月8日开始

3月20日，中梁控股集团有限公司发布有关境外债务重组的最新资料。

公告中提到，中梁控股的各项重组条件均已达成，重组生效日期于2024年3月20日落实。重组涉及悉数清偿及解除该公司的计划债务，以换取根据该计划的条款于重组生效日期向计划债权人发行优先票据及可换股债券。

目前，中梁控股已发行12.79亿美元优先票据及1.4亿美元可换股债券作为计划代价之一，两支债券将于新交所上市。代表中梁控股计划债务下现有票据工具的全球票据（ISIN：XS2247412518、XS2341214059、XS2386495100、XS2476291062及XS2476292037）正在注销过程中。

其中可换股债券转换期将于重组生效日期后10个交易日开始（即2024年4月8日），并将于2027年7月1日前10个交易日结束。受限于可换股债券的条款及条件，可换股债券转换价格初始为每股股份1.2港元。

此外，所有剩余重组代价已转让予持有期受托人。持有期受托人将根据持有期信托契据的条款以信托方式为剩余债权人持有剩余重组代价，直至持有期到期日为止。截止日期（即计划债权人根据计划条款提交在持有期分派日期收取重组代价所需的有效填妥文件的最后限期）为2024年8月7日，持有期分派日期（即根据计划条款可分派信托资产之日期）为2024年9月19日。

14、亚证地产：2023年度税前利润2.69亿港元 扭亏为盈

2023年3月20日，亚证地产公布其2023年度经审核业绩。

具体来看，亚证地产在2023年的收入为4688.4万港元，较2022年的3837.9万港元增长了22.2%。公司还实现了1335.8万港元的其他收入，同比增长了5%。公司在过去一年也面临了一些挑战，如其他亏损增加至102.6万港元，以及出售附属公司产生的净收益670.2万港元等。

在经营方面，亚证地产在2023年实现了1253.9万港元的经营溢利，与2022年的1268万港元基本持平。公司来自投资物业的公允价值变动收益在2023年达到了2.59亿港元，实现了扭亏为盈。公司在税前利润方面也取得了显著进展，2023年税前利润为2.69亿港元，而2022年则为亏损4428.6万港元。

在财务状况方面，亚证地产在2023年的非流动资产包括物业、厂房及设备为43万港元，投资物业为22.69亿港元。同时，公司的流动资产净值为2.62亿港元，总资产减流动负债为25.68亿港元。这些数据表明，公司在过去一年里保持了稳定的资产状况。

在股东权益方面，亚证地产在2023年的股本为6.82亿港元，储备为11.41亿港元，权益总额为18.23亿港元。这些数据反映了公司对股东的责任和承诺。

15、 沈阳公用：发布盈利警告 除税前亏损将大幅增加约102%

3月20日，沈阳公用发展股份有限公司发布盈利警告。

该公司预计，在2023财政年度内，与2022年同期相比，集团的除税前亏损将大幅增加约102%。2022年同期的除税前亏损为7582.40万元。

据公告披露，除税前亏损增加的主要原因包括合同成本减值、在开发物业的减值、投资物业公允价值变动的亏损以及公司总收益的减少。这些因素共同作用，导致了公司财务状况的恶化。

16、路劲：2023年股东应占年度亏损为39.62亿港元 物业销售额为276.50亿元

3月20日，路劲公布截至2023年12月31日止年度业绩。据公告披露，公司在该年度内物业销售额为276.50亿元，较2022年的420.23亿元有所下降。同时，物业交付额为316.51亿元，亦较2022年的341.96亿元减少。

在财务方面，公司的高速公路项目路费收入为39.06亿元，略高于2022年的37.16亿元。公司股东应占年度亏损为39.62亿港元，而2022年同期为盈利4.95亿港元。公司的资产总额也有所下降，为731.46亿港元，低于2022年的900.02亿港元。

在业务回顾中，公司内地物业销售额为265.55亿元，较2022年下降约36%。同时，公司在内地及香港的物业交付额约为316.51亿元，交付面积约138万平方米。公司内地高速公路项目路费收入下降13%至24.29亿元。公司在该年度内出售了全部内地公路业务权益，代价为44.118亿元。

在财务回顾方面，公司在2023年偿还了110.51亿港元等值的贷款，使得公司的净资产负债比率有所改善，为63%，相比2022年的73%有所下降。同时，公司的净资产与资本总额比率也保持在健康水平，为39%。

公司还在该年度内赎回了一些优先票据，包括2023年到期的4亿美元票据、2024年到期的部分票据以及2025年到期的部分票据。这一举措有助于优化公司的债务结构，降低财务风险。

17、创建集团：未能满足复牌指引 将于4月2日取消上市地位

3月20日，创建集团（控股）有限公司公告披露，其股票在香港联合交易所有限公司的上市地位将被取消。

据公告，由于公司未能在2023年11月12日前满足联交所规定的复牌指引及恢复股票买卖，联交所决定取消公司股票的上市地位。股票的最后上市日期为2024年3月28日，而上市地位取消的生效时间则是2024年4月2日上午9点。

18、景业名邦：发布亏损预警 2023年度股东应占亏损预增至19亿元

3月20日，景业名邦集团发布盈利警告。

据初步评估，景业名邦集团预计截至2023年12月31日的年度将录得公司股东应占亏损不超过19亿元。相较于截至2022年12月31日的年度，公司股东应占亏损约为7.22亿元，亏损额度显著增加。

亏损增加的主要原因包括中国内地市场环境的变动、房地产行业竞争加剧、物业项目售价及毛利的下降，以及物业项目减值准备的增加。这些因素共同导致了公司在本年度面临较大的经营压力。

19、绿城房地产：发行10亿元中期票据 申购年利率3.60%至4.40%

3月20日，绿城房地产集团有限公司发布2024年度第二期中期票据申购说明。

据公告，绿城房地产集团有限公司此次中期票据的发行已获中国银行间市场交易商协会批准，将采取公开发行的方式，集中簿记建档、集中配售，并动态调整发行金额。主承销商为中国银河证券股份有限公司，负责簿记建档工作。申购时间为2024年3月21日10:00至2024年3月22日18:00，发行基础金额为人民币0亿元，发行上限为人民币10亿元。申购利率区间设定为3.60%至4.40%。

该中期票据的发行日期为2024年3月21日至2024年3月22日，分销日期和缴款日期均定于2024年3月25日。上市日期为2024年3月26日。每年的付息日期为3月25日，如遇法定节假日则顺延至下一个工作日。票据的兑付日期定于2027年3月25日，同样，如遇法定节假日或休息日则顺延至下一个工作日。

20、莱蒙国际集团：发布预警 预期净亏损8亿至10亿港元

3月1日，莱蒙国际集团有限公司发布盈利警告，预计在截至2023年12月31日的财年中，集团将录得净亏损约8亿港元至10亿港元，与上一财年的净亏损约1.84亿港元相比有所增加。

据公告披露，预期净亏损增加主要是由于该年度存货减值导致毛利大幅减少。

21、中骏集团控股：发布盈利警告 预计股东应占亏损78亿元至83亿元

3月20日，中骏集团控股有限公司发布盈利警告，预期截至2023年12月31日年度将出现亏损。

据初步评估，与上一年度相比，中骏集团控股有限公司预期截至2023年12月31日年度的母公司股东应占亏损约为78亿元至83亿元，而上一年度母公司股东应占溢利约为2450万元。此次亏损主要受到2023年中华人民共和国房地产市场需求下滑的影响，包括物业交付量下降、物业售价下降和商业物业需求下降等多方面因素的叠加。

22、中国奥园：重组生效日期为3月20日

3月21日，中国奥园发布公告，宣布公司及AddHero根据中国奥园计划及AddHero计划达成所有重组条件。这包括支付所有重组支持协议费用（现金部分），以进一步分发予相关不受制裁影响的计划债权人。公司及AddHero确定2024年3月20日为重组生效日期。

根据公告，中国奥园计划及AddHero计划项下的相关计划代价权益将于紧接重组生效日期后的下一个营业日开始分派。相关权益将通过计划债权人各自的中介机构分派，完成完整的分派程序可能需要数个营业日。

#02

YIHAN

产城版块

1、成都25个重大产业化项目集中签约 含大数据与人工智能

3月21日，成都市2024年一季度招商引智重大项目集中签约活动举行，25个重大产业化项目集中签约，覆盖集成电路、大数据与人工智能、新材料等16条重点产业链，其中先进制造业项目20个。

据了解，本次签约项目分为三类，一是产业链引领带动类项目，共13个，如湖北神龙汽车新能源整车新车型及“三电”零部件产业园项目；二是产业链关键配套类项目，共9个，如铝箔集流体一体化生产基地项目，该项目是新能源产业重大项目；三是顶尖人才团队项目，共3个，如北京华控智加工业装备智慧大脑项目.

2、利亚德华中总部及研发生产基地项目正式签约落户长沙 累计投资10亿

3月21日，利亚德华中总部及研发生产基地项目正式签约落户长沙。据悉，这是利亚德继2021年首次布局长沙后，在长追加的又一重大投资。项目累计投资10亿元，全面投产后可实现产能翻倍，预计年产能可达20亿元。这将为长沙乃至整个华中地区的智能显示、城市光环境、文旅新业态、虚拟现实技术等领域的发展注入新的强劲动力。

另外，此次项目签约落地，利亚德将集聚核心研发力量和生产能力，打造全球领先的视效科技产业新高地，引领全球视效科技的新潮流，为长江中游地区乃至全球的经济发展贡献更大的力量。

3、佛山美陶湾陶创园正式开园 5家企业入驻

3月20日，佛山美陶湾内首个建成运营的园区——陶创园正式开园，5家企业在活动上正式签约进驻。据了解，陶创园由佛山市属国企佛山建发集团全资建设和运营，是集团建设的产业项目中首个开园的产业园区，同时也是禅城区在2024年首个开园的“工改工”项目。

资料显示，美陶湾全称为美陶湾文化创意产业集聚区，自2022年起启动建设。而陶创园正是在保留原佛山市电炉厂旧址部分历史建筑的基础上进行升级改造，项目占地面积约39亩，于2022年启动，总建筑面积超7万平方米，总投资超4.6亿元，已建成的载体类型涵盖产业独栋、产业研发大楼和产业配套用房。

4、中南高科在武汉黄陂签约建设木兰智创谷 项目总投资50亿元

3月19日，武汉市黄陂区政府与中南高科产业集团正式签署了关于中南高科·木兰智创谷产业园项目的投资协议。

据了解，项目总投资50亿元，重点围绕高端科技研发和智能制造进行布局，致力打造聚合生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部和生产配套功能于一体的产业集聚地。项目建成后，预计引入企业30家，新增就业岗位约2000个。

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YIHAN

物业版块

1、弘阳服务2023年收入降3.6% 归母净利润降88%至0.11亿

3月21日，弘阳服务集团有限公司发布截至2023年12月31日止年度业绩公告。公告显示，弘阳服务在报告期内总收入为10.636亿元，较2022年同期的11.031亿元下降3.6%。其中，物业管理服务收入8.402亿元，占总收入的79.0%，同比微增0.7%；非业主增值服务收入0.669亿元，占总收入的6.3%，同比大幅下降46.3%；社区增值服务收入1.566亿元，占总收入的14.7%，同比增长8.9%。

在财务状况方面，弘阳服务报告期内毛利为2.524亿元，同比下降1.5%；毛利率为23.7%，同比上升0.5个百分点。报告期内溢利仅为0.142亿元，同比大幅下降84.8%；公司股东应占报告期内溢利为0.109亿元，同比下降88.2%。

公告还披露了弘阳服务在管项目数量和面积。截至报告期末，公司在管项目数量为298个，签约建筑面积约为5390万平方米，在管建筑面积约为4750万平方米，较2022年12月31日增长约5.8%。

2、建发物业2023年收入35.7亿元，同比增长56%

3月21日，建发物业(02156)发布2023年业绩公告。公告显示，建发物业2023年收入约为人民币35.69亿元，同比增长约55.8%。毛利约为人民币10.02亿元，同比增加约86.5%。毛利率约为28.1%，较上一财政年度上升4.7个百分点。溢利约为人民币5.47亿元，同比增长约117.8%。与此同时，公司权益持有人应占溢利约为人民币4.67亿元，同比增长约89.0%。

物业管理服务仍是集团的最大收益来源。年度，物业管理服务收入达约人民币14.18亿元，占总收益约39.7%。有关来自物业管理服务的收入增长主要得益自在管总建筑面积快速增长。年度，公司的在管建筑面积由2022年12月31日约46.2百万平方米增至2023年12月31日约61.4百万平方米。此乃由于公司与合作地产开发商的持续合作及公司致力于扩大第三方客户基础。

3、东莞市将启动108个城中村改造项目

3月20日，东莞召开全市城中村改造工作推进会，系统谋划“大中小圈”城中村改造体系，划定未来405个“大圈”改造项目，五年内统筹220个“中圈”项目，年内启动108个“小圈”项目，强化城中村改造的公共利益属性，旨在加快盘活存量建设用地，为超大特大城市加速转变城市发展方式探索道路。

当前，东莞城中村已形成较稳定的改造方向，综合类、土地类、拆迁类、资金类、产业类等政策陆续出台；作为首批示范的中心城区4个街道12个城中村改造项目有序推进；全市44个项目成功获得国家城中村改造专项借款，共计1090亿元。

会议现场还签订了城中村改造（城市更新）工作责任书。接下来，东莞市各镇街（园区）将加快建立城中村改造指挥部，建立“指挥部+服务机构”协同推进机制。相关政策也将加快出台，东莞还将确立村集体分红与城中村改造投入挂钩机制、城中村改造物业权益核查工作指引，充分用好中央补助资金、城中村专项借款、专项债等支持，强化国企、民企、社会资本多元投入，积极闯出城中村改造的“东莞模式”。

#04

YIHAN

康养版块

1、北京市卫生健康委员会召开2024年老龄健康工作会

3月20日，北京市卫生健康委员会召开2024年老龄健康工作会。深入贯彻市委市政府决策部署，全面落实全市“三医联动”工作会议精神，回顾总结近年来全市老龄健康工作，部署2024年工作任务。目前，全市571家养老机构均与基层卫生服务机构建立了“一对一”对接机制，养老机构医疗服务实现全覆盖。今年，北京市老龄健康工作将以完善“老老人”健康服务为重点，继续推动安宁疗护中心和老年护理中心转型建设。同时，加强老年医学服务能力建设，2024年底，各区二级以上综合医院老年医学科设置比例不低于80%。

2、2024年晋城文旅康养首场推介会成功举办

3月20日晋城文旅消息，近日，晋城市文化和旅游局举办了2024年首场文旅康养推介会。慷慨激昂的《盛世八音》表演震撼开场，晋城文旅宣传片和各家景区的精彩推介轮番上演，向现场嘉宾全方位展示了晋城独特的文化旅游资源和丰富多彩的文化旅游产品。推介会上，晋城市文化和旅游局副局长李立新同中国旅行社品质保证联合会会长李继军签署了战略合作意向书，中国和平国旅与山西飞燕国旅、天津金秋国旅与和谐国旅分别签署了游客互送意向书。本次签约活动将进一步加强旅游资源互通，激发旅游市场活力，助力晋城文旅康养产业焕发新生。

3、“春蕾行·奔赴计划”文旅康养推介会在澳门举办

3月20日汕尾日报消息，近日，汕尾市在澳门举办“春蕾行·奔赴计划”文旅康养推介会，通过招商引资宣传推介、现场交流洽谈等方式，与汕尾市在澳乡贤、企业家共谋发展大计，为汕尾高质量发展作出贡献。汕尾市委副书记、市长郑海涛出席活动并致辞。指出，汕尾生态优美、禀赋优越，有全省最广阔海域、最清洁空气和全国最大最干净滨海潟湖，文旅康养产业潜力巨大；汕尾动力强劲、势头充足，空间区位优越、文化兼容并蓄、医疗体系健全，文旅康养产业底板深厚；汕尾高位规划、前瞻布局，打造国际型、活力型、服务型旅游城市，文旅康养产业前景广阔。汕尾全力为来汕游客提供全流程服务，为来汕企业提供最优营商环境，让大家在汕尾更暖心、安心、舒心，让汕尾这座城市更大气、开放、包容。衷心希望大家把汕尾作为梦想的新起点、事业的新平台，与汕尾携手同行、并肩奋斗，共创文旅康养事业新的更大辉煌。

4、上海市民政局、财政局、市场监督管理局联合出台《关于推进本市老年助餐服务高质量发展的实施意见》

3月20日，上海市民政局、财政局、市场监督管理局联合出台《关于推进本市老年助餐服务高质量发展的实施意见》，《意见》提出，老年助餐服务供给网络更加充分均衡，至2025年末，全市社区长者食堂达到400家、老年助餐点达到2000个，老年助餐服务能力达到日均25万客。助餐服务提质增效取得新进展，形成一批优质老年助餐服务品牌，服务监管更有力度，老年人对助餐服务的获得感、满意度持续提升。

#05

长租版块

1、华润有巢REIT：2024年泗泾项目周边客源有良好支撑

3月21日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（代码：508077）发布了，关于“走进REITs”活动情况的公告。

该基金于2024年3月19日参与了长三角REITs产业联盟等机构主办的“走进REITs”活动，并在活动上介绍了该基金2023年第4季度报告披露的经营成果、财务表现及底层资产运作情况。

在活动现场上，基金有关负责人就投资者相关问题指出，有巢泗泾项目周边重点产业园区包括上海交科松江科创园、金地威新虹桥科创园、绿亮科创园、G60密码产业园、九淦168产业园。

根据市场信息，金地威新虹桥科创园、绿亮科创园入驻率已经达到80%以上；上海交科松江科创园、G60密码产业园、九淦168产业园目前意向签约率超70%，预计2024年年中将迎来入驻高峰，目前重点产业园区预计办公人群约2万人左右。

关于两个项目的客户来源，负责人回复道，有巢泗泾项目客源为地铁9号线沿线办公人群，占项目客源比例达到70%以上，主要来自大虹桥、漕河泾、徐家汇区域；有巢东部经开区项目客源为松江东部经济开发区内的产业客群。

此外，对于2023年基金完成的分派率与同类项目相比较高，未来可供分配是否可以保持，负责人表示有赖于项目经营业绩。该基金2023年四个季度累计可供分配金额约6,076.14万元，相较招募说明书预测的数据完成度为125.30%。

2、城投宽庭保租房REIT：江湾、光华社区租户续租意愿普遍较为积极

3月21日，基金管理人、原始权益人对国泰君安城投宽庭保租房REIT产品及底层资产进行介绍，并就投资者普遍关注的问题进行交流。

针对项目后续续租及换租安排机制以及稳定出租率问题，项目负责人表示，在租户租约到期前一至两个月，运营管理机构将对租户进行回访并告知到期时间，提前与租户确认续租意愿的情况，实现对租户到期情况和续租意愿的持续监测。对于初步明确不再续租的租户，运营管理机构在内部的预退房源表进行登记，进行换租准备。

目前，江湾社区和光华社区项目租户续租意愿普遍较为积极。整体来看，江湾和光华社区所处的杨浦区大创智重点功能区周边产业发展及投资态势良好，著名高等院校林立，为基础设施项目带来大量租赁需求。

据介绍，江湾社区、光华社区的供应对象是在上海市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准原则上按照家庭为单位在浦西7个中心城区、浦东新区 （外环以内）范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。

此外，对比两个社区预测租金价格与租赁备案价格之间的差异情况，负责人表示，根据招募说明书，江湾社区、光华社区预测首年平均租金单价分别为132.31元/月/㎡、136.88元/月/㎡，江湾社区和光华社区平均备案租金分别为141.1元/月/ ㎡、145.1元/月/㎡（建筑面积），首年预测租金距离备案租金（即租金上限）仍有5.7-6.2%上调空间。

3、天津市住建委员会提出清单化、台账式推进保障性住房建设

3月21日，天津市住房城乡建设委员会针对保障性住房建设提出新措施，细化任务指标至各区，实行清单化和台账式管理，确保项目推进有序。

天津市住建委根据人口和区域面积，把今年的保障性住房建设目标具体分配到各区，强化区政府责任，并建立市区联动、部门协同机制。

此外，天津市住建委正起草相关实施意见和配套细则，计划分阶段推进，优先实施成熟政策。在优化保障性租赁住房管理方面，将重点改善产业工人、青年和新市民的居住条件，支持重点及新兴产业的发展。同时，创新公租房运营模式，通过特许经营吸引社会资本，旨在提高运营效率和管理水平，保障基本民生需求的同时提升服务质量。

4、福州首个配售型保租房项目滨海双龙新居开始接受首轮申请

3月21日，福州新区滨海双龙新居启动首轮申请，作为全国首批、福州首个配售型保障性住房项目，提供701套带装修房源，包括一房至三房不同户型，均价每平方米5200元至5400元。该项目由福州市安居工程建设有限公司承建，主要服务住房和收入困难群体及普通工薪阶层，首轮申请截止至4月30日。

滨海双龙新居占地5.59万平方米，自去年12月27日动工，计划2026年底竣工。项目价格优势显著，仅周边商品房均价的一半，得益于划拨用地及保本微利销售原则。据福州市住房保障和房产管理局温昌经处长介绍，此类保障性住房封闭管理，不得上市交易，申购将优先满足困难群体，并严格按照家庭单位进行配售，确保每家庭仅能购买一套。

#06

城市更新版块

1、深圳南山新旧改实施办法征求意见

深圳市南山区城市更新和土地整备局就《深圳市南山区城市更新实施办法（征求意见稿）》公开征求意见。此举意在替代2019年9月出台的《深圳市南山区城市更新暂行办法》，后者将于2022年9月到期失效。新办法旨在规范“工改工”拆除重建类城市更新工作流程，强化产业监管，同时响应城市更新工作新要求。

新《实施办法》融合了原《工改工指引》部分条款，提供政策指导，并针对历史遗留违法建筑物业权利人核实流程等问题增加了工作流程，为相关工作的开展提供政策依据。

此外，办法还明确了物业权利人统计规则，并制定了监管资金核减的相关条款，回应市场主体的诉求。南山区城市更新工作领导小组负责领导全区城市更新工作，确保更新工作符合产业发展方向，促进产业升级。在项目申报、审批及实施方面，新办法亦作出详细规定，确保流程的透明和效率。

2、深圳光明区石围旧村城市更新草案出炉

深圳市光明区3个就旧改项目有新进展：马田街道石围旧村城市更新单元规划（草案）出炉，新湖街道光晟工业园城市更新单元规划审议通过，凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划修改。

具体来看，马田街道石围旧村旧改项目位于光明区马田街道石围社区东北角，处于光明区先进制造业集聚区。项目用地面积61724.7平方米，拆除用地面积58498.0平方米为住宅、商业、教育等用地。开发范围内规划6栋住宅、1栋公共租赁住房、1栋办公楼、一所幼儿园等。

该项目申报主体为深圳市天隆盛投资有限公司，该公司由深圳市恒邦泰富实业有限公司持股90%，由深圳市京基恒邦实业有限公司持股10%。深圳市恒邦泰富实业有限公司隶属于深圳恒邦伟业投资集团，在深圳的项目有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。

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