白马河畔，二十年的老小区，还能卖4万的艺术家园小区

白马河是福州的一条内河，曾是福州的护城河，源起于福州西湖，于台江区西部流入闽江。

这条河流有着福州的历史意义，据说闽王王审知的别号是白马三郎，当年他站在白马桥上看白马河流向闽江，波涛汹涌，似万马奔腾，所以他站的桥叫白马桥，桥下的河叫白马河。

福州人对这条河流都不陌生，白马路也是福州老城区的主要干道，周边主要集中市政单位的老旧小区，白马河以东：是省广电宿舍，艺术家园等单位房；白马河以西：现在都已经得到拆迁，重新盖起了不少的新楼房，近期闹得沸沸扬扬的河南新村，便是在白马河的西侧。

白马河畔，艺术家园

都说鼓楼区是学区房的集中营，乌山小学曾经也是名列前茅，由于对口教育学院附属中学，中学的升学率排名较为靠后，使得乌山小也从此沉沦，被大家给遗忘在脑后。

总共划片乌山小的房源55套，其中艺术家园占了13套，入读乌山小的门槛也比较高，因为艺术家园的均价39629元/平米，广电宿舍单价29000元/平米，乌山园景39000元/平米，即使混合结构的老旧小区也要27000元/平米。

划片的房源少，可见乌山小的主要生源来自于周边的单位子女，也就是我们常说的政策生。

艺术家园这个小区，大家或许熟悉，也不熟悉，具体数据如下：

小区内共有6栋楼，473户业主，容积率2.3，2005年交付使用，属于房改房性质，由福建省歌剧院房改，物业费1.2元/月，金辉物业管理，停车位相对宽松，停车管理费80元/月。

艺术家园户型结构92，103，116平方为主打户型，楼间距接近20米，1-4栋为8层高，5号楼高18层，外墙使用的是红色贴砖，目前保持还是一个较新的状态，外立面以及小区的环境较为不错，针对小区的价格以及优缺点，可以继续往下看。

小区的优缺点

优点一、划片入读市属小学，属于一类校学校；

小区是划片市属一类校乌山小里为数不多的原装电梯房（划片乌山小原装电梯房仅乌山园景和艺术家园），资源相对稀缺；乌山小是首批对外开放单位和福建省首批办好的16所重点小学之一。

优点二、学区和品质并存，小区环境较好；

在鼓楼区，艺术家园属于高品质居住环境，小区物业管理严格，刷卡进出，安全性高，社区地面贴砖，干净整洁，停车相对方便，可满足住户自给自足，不沿街不沿路，闹中取静，业主幸福感强。

优点三、人文环境好，业主素养高；

艺术家园内部居住的业主，90%是艺术剧院的单位职工，整体素质高，文化底蕴深，艺术气息浓厚，时常能在小区听到悠美的琴声。

缺点一、业主心理价位较高；

价格或许是这个小区最大的缺点，因为业主感觉非常良好，给出的单价也相对较高，真正能够买入这个小区的人并不算多。

缺点二、车位较为紧张；

艺术家园的车位配比为3:1，车位较为紧张，晚上业主下班之后，较难找到车位。

市场分析，购房建议

当下的楼市发展，大家对未来的价格似乎比以前更加坚定，房价一定不会有大幅度的涨跌，即使有可能上涨也只不过是商圈的发展导致，即使还在下跌，也不会像过去一样，动辄好几千的下滑。

对于艺术家园这个楼盘，我个人觉得价格空间还是挺大的，毕竟现在在市中心不仅有新楼盘，同时学区房也有较大的价格变化。

从现有挂牌售房的业主价格看，艺术家园多数业主挂牌的单价超过43000元/平米，能够与之对比的楼盘也有挺多可以选择。

近期开盘的建发臻园，均价3.4-4.2万之间，小洋楼，新楼盘，靠着金牛山，虽然地段不及白马河，但也在鼓楼区，至少作为置换的产品，建发更值得人们对它的选择。同时，在高工小区拆迁，未来建发上市后的价格，预计也会定在4-5万之间，新小区与已经使用二十年的小区，相差不大的价格，你们会怎么选择？

艺术家园有乌山小配套，但乌山小近几年确实变了，已经不是家中心目中的学区房。以教育学院附属中学和十八中，杨桥中对比，人们更倾向于选择十八中或者是杨桥中，毕竟每年学校的升学率摆在那里。

4万多的单价，可以选择茶园山庄，融信澜郡，名湖豪门，双安城，都是不错的小区。

所以，目前4万多的价格，艺术家园确实挺难！

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