广东
这个月初，广州2024年第一批挂地名单流出（）。
金融城东区、世界大观、广钢新城、白鹅潭陆居路以及白云设计之都，都拿出了压箱底的好货。
有粉丝表示，最具看点的还要数金融城东区的两宗涉宅地块。
就在今天，广州规自局也首次曝光了金融城东区地块效果图。
集中商业+江景板式大平层+玻璃幕墙，满屏的高级感！
｜图源：广州规自局
今天，我们就来详细聊聊。
壹
有房企已盯上
今年第一批出让
先说一点，已有不少房企盯上了这两宗地！
今年以来，金融城就迎来了很多珠城业主、全国的壕客。
比如鹏瑞·广州1号、珠江天郦，都出现了一批来自汇悦台、广粤尊府、天銮的业主买家。
因而，当楼市君在金融城探盘时候，从金融城多位业内人士得知，有不少同行到板块调研时，一点都不意外。
毕竟，金融城这两宗涉宅地，几乎是金融城压箱底的宝贝了！
｜金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
我们来简单回顾一下金融城东区这两宗宅地的诞生史。
在今年1月9日，广州规自局发布了《2024年度广州经营性用地供地蓝皮书》，首次把金融城东区西侧地块，纳入供应计划。
不过当时的控规并未稳定，还有调整可能。
随后，控规调整方案正式公示，金融城东区西侧地块正式由商业用地兼商务用地，调整为二类居住用地及二类居住用地兼商业用地。
｜调规示意
按照控规调整信息显示，金融城东区西侧地块主要分两个地块：
AT091409地块为商住用地，占地14859平，建筑面积103488平，容积率7.0。
AT091415地块为纯宅地，占地16882平，建筑面积77365平，容积率4.6。
｜金融城东区西侧地块位置示意
公示期截至3月16日，换句话说，若不出意外，地块性质和规划条件基本稳定下来。
在2024年第一批次拟供地名单中，随即出现了金融城东区西侧地块的身影。大概率距离挂牌，只是一步之遥。
因而，在寸土寸金的金融城，“挤出”这么一宗宅地，房企岂能不关注？
贰
稀缺南向江景
预定楼面价TOP10
金融城这两宗地未拍先火，有主要有两个原因。
其一，自身素质不错，甚至可以说是稀缺
从航拍图上可以看到，地块一路之隔即为金融城起步区，位置相当核心。
｜金融城东区西侧地块位置示意
地块交通条件也很不错。北侧紧邻黄埔大道，西侧为车陂隧道，去往珠江新城、琶洲都是一路直达。
地铁4号线和5号线交汇的车陂南站也在附近，妥妥的地铁盘。
｜车陂南站实拍
最关键的是，地块还是稀缺的南向望江景观。
根据实测，地块离珠江最近的直线距离仅为300多米。
即便南边有在建的中建四局大楼、后期还有商业用地，但临江限高，依然有很大机会可以望江。
同时，西侧还有河涌，很容易通过扭转楼栋朝向的方式，获得更好的整体视野和景观。
相对规整的地块形状，也大大降低房企后期规划设计和施工难度。
｜地块周边实拍
其二，起拍价不低，预定楼面价TOP10
按照网传信息，两宗地起拍价都不便宜。
AT091410商住地块，起拍总价42.4亿元，楼面价约4万/平；而纯宅地AT091415起拍总价38.4亿元，楼面价近5万/平！
目前，广州楼面价排名第十的为海珠石岗路地块，楼面价50525元/平。
｜技术生成
按照2000万的举牌价梯度计算，大概房企只需要举4次牌，就能把415地块送进楼面价TOP10！
不过，尽管这两宗地楼面价不低，但对房企而言，这块地的安全性依然很高。
一方面，金融城的发展空间很大。
包括金融城起步区核心区在内的多宗商业用地，也在今年的供地蓝皮书内出现，大概率也将拿出来卖。
再加上前几天，金融城起步区官宣正式解除限高，相当于给金融城“松绑”。
这也意味着，未来金融城发展会加速，城市天际线也将更加壮观。
｜地块周边实拍
另一方面，金融城还有充足价格空间。
以最近拍出的员村一横路地块为参考，成交楼面价高达57281元/平。
该项目已经确定案名：保利华创·都荟天珺，首推157-197平大平层，传已经内部认购，价格参考周边，10万+没跑。
即便是只靠地段的老盘江源半岛，依然能保持7字头出货。
而同处金融城东区的合景·臻溋名铸、珠光·金融城壹号、鹏瑞·广州1号，甚至连商业大平层都能卖出20万+！
这也意味着，即便金融城起拍价最高的415宅地，房企的拿地价格空间，依然很充裕。
｜地块周边实拍
很多人拿这两宗地和越秀拿下的琶洲西区地王对比。
一个位于金融城，另一个位于琶洲西区，在地段条件上确实难分高下。
不过，在楼市君看来，两者并不能简单对标。
一来，金融城东区宅地起拍总价更高，对开发商实力要求更高。
琶洲西区宅地起拍总价仅为14.3亿元，差不多只有金融城东区西侧415地块的三分之一。
若是复现琶洲西区地王9家房企争抢95轮的火爆场面，将楼面价拍到与地王相似水平，总价基本要去到65亿以上！
换言之，没点资金实力的房企，很难撑到最后！
二来，金融城东区地块，需进行土地修复。
金融城东区西侧地块，原为广州浪奇的旧厂房。
早在2010年，广州浪奇就曾公布因城市更新改造需要，该厂区将被广州市土地开发中心收储。
作为广州日化巨头，金融城这宗宅地，不可避免有土地污染风险。
因而，相对于琶洲西区的“净地”，金融城东区西侧地块，对房企综合开发能力要求更高。
｜地块周边实拍
当然，瑕不掩瑜，金融城东区西侧这两宗宅地，依然是今年第一批次地块中，最为优质的宅地。
特别是现在改善依然在抬头的广州市场，但凡想在广州深耕的房企，基本都会来举上一手。
最后，你觉得金融城宅地怎么样呢？
欢迎评论区留言讨论！
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