一年不如一年！别墅产品正被广州市场抛弃？

　　代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

　　众所周知，近几年来随着改善需求的旺盛，广州改善型产品成交非常火热，作为改善型产品之一的别墅，最近小编在网上冲浪的时候发现，有位经纪人成交了一套白云区总价一亿元的别墅，相应的他也拿到了300万元的佣金，羡煞了一众网友。

　　毕竟折算下来，已经基本能入手保利云境的一套三房小户型。

　　今天，我们就一起来回顾过去几年广州别墅的市场表现。

　　01

　　克而瑞数据监测显示，2023年广州别墅成交1324套，同比近十年最高位减少63%，同时也是近十年来的新低。

　　从近十年的成交走势来看，自2020年起，别墅成交套数逐年回落。

　　成交均价上，数据监测显示，去年全市别墅成交均价37837元/㎡，十年涨幅达152%。

　　按照区域划分，以去年为例，在全市范围内，增城、花都两区的别墅成交规模排在全市前2，第三位白云区凭借地理位置、云山资源去年别墅成交223套，同比2022年微增6%，是近五年来的成交规模高位，同时也是广州主城区（越秀、天河、白云、荔湾、海珠，下同）成交套数最多的区域，市占率达17%。

　　02

　　从过去十年广州别墅的整体市场情况可以发现，有天有地的别墅，成交规模却一年不如一年，这究竟是为何？

　　克而瑞数据监测显示，近四年来广州主城区别墅供应量逐年减少，在刚刚过去的2023年别墅供应面积1.05万㎡，同比2022年减少21%。

　　而那些对于居住有高需求、想要占据城市核心位置以及坐拥密集资源的人群来说，大平层的出现很好地解决了这个痛点。

　　这些占据广州主城区的大平层，能享受到更为成熟且优质的教育、医疗、商圈等配套，相应的工作、生活更加便利，是远郊别墅所不能比拟的。

　　当然，对于那些对生活品质有着极高追求的人群，远郊别墅依旧是更好选择。

　　也正因如此，克而瑞数据监测显示，2023年广州大平层成交4306套，同比2022年增加30%。

　　从年度走势图来看，从2018年起，大平层每年去化量保持在3000套以上，平均每年比别墅能多卖将近两千套。

　　其次，随着近几年来大平层户型设计的不断进步，居住舒适度有了质的飞跃，甚至能与别墅媲美。

　　大平层最大的特点，就是通过几何切割的方式，让一个平面内聚集了各种多功能空间，加之户型新规的助推，让建面120㎡的户型能拥有140㎡的体验，居住舒适度也就越来越高。

　　另外，伴随近几年的市场下行，数据显示，过去四年，广州成交35.4万套新房，其中普通住宅成交34.64万套，别墅仅成交7552套，占比仅为2%。

　　事实上，不仅主城区的别墅产品日见稀少，外围区的别墅产品生存空间也在被不断挤压。2023年广州外围区别墅新增供应仅442套，同比减少61%，成交1081套，同比减少2%，成交均价28651元/㎡，同比下跌5%。

　　经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。