重庆：房价的底牌城市

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文/地产立方体

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说实话，中国房价的尺度，不是十年，而是百年。

回首过去100年，因为战乱频仍，中国的房价大幅动荡。

房价最便宜的时期是民国初期。随着国民渐渐觉醒，北京在经历辛亥革命和五四运动后，开始吸引了大量外来人群。北京房价因此节节攀升，当时郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同买下一个四合院，花了大洋2200元。到了1924年，“值五六千元矣。”短短五六年，房价翻倍，比现在还涨得快！

到了民国18年，也就是1929年，由于美国经济大萧条，从美国出逃的资本将远东第一大都市建成冒险家的乐园，上海不但没有因为全球的经济萧条而衰落，反而成为当时远东第一城。上海房价也因此大幅上涨，特别是租界，因为有“安全区”的概念，成为当时达官贵人的心头好。

到了1937年，上海、北京的土地上出现了第一个房价终结者——日本侵略者。1938年国民党军队撤出上海，上海沦为 “孤岛”，大批难民涌入租界，当时上海的房价得以两极分化：租界内是天价，租界外是地价。上海全部沦陷后，大批民众出逃，持续半个世纪的上海楼市休止了数年。

1945年抗战胜利，大批民众返回上海，上海房价瞬间又被推上高点。1949年，国民党败局已定，上海资本家纷纷抛售固定资产，换成美元和黄金外逃，喧嚣日久的上海楼市，自此进入半个世纪的休眠期。

由此可见，大规模战争，是中国房价真正的终结者。

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时至如今，中国已经和平了半个多世纪，上海北京的房价，也大幅上涨。

只不过，如果在这个时候，战争爆发，房价安全度最高的城市，会是哪个？

对此，我记得记得《亮剑》中丁伟的毕业论文《论我国国土防御的重点》，里面就提到，我国领土南部受到威胁。

由于改革开放，我国经济最有活力、人口最为稠密、财富最为集中的城市，大都分布在沿海，特别是东南沿海一带。

▲西太平洋第二岛链，对我国东南沿海造成很大威胁。图片来源：地图知识局。

显然，北上广深，都在沿海，易受威胁。且经济、政治地位高，很容易成为目标（当然，在这些一线城市里，北京既有辽宁半岛、山东半岛可以拱卫京畿，又有虎狼之师卫戍，可以说是一线城市中最安全的城市）。

而厦漳泉、温州、杭州、宁波等靠近海防前线的城市，一旦战事开启，也不可避免会成为防御重地。

事实上，唯有重庆，遇强则强，是战时中国房价的底牌城市。

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为什么说重庆是战时房价底牌城市？

其实抛开所有的政治经济因素，一眼看过去，在中国核心区遭到全面入侵时，唯有四川盆地易于防守且拥有一定的地缘潜力。

在中国古典时期，中国核心区的主要威胁来自于北方，因此中国核心区的国土防御，从历史上看是南北方向的。一般有两条主要防线（可以有更次级的防线，比如恒山防线）。

一是阴山-燕山防线。华夏族强大时可以突进到河西走廊，河套地区，以及下辽河平原。如果一个华夏政权可以同时占据这三个农耕民族与游牧民族的拉锯区，则可以认为是强势王朝。历史上只有汉、唐、清能够做到。

二是江淮防线（守江必守淮）。在北方民族突破第一条防线后，中国政权可以南迁至长江以南，以淮河流域密集的水网以及长江天险为依托进行防御。

一般来说中国这种分级防御的地理构造和无与伦比的大纵深可以很大程度上保证北方民族无法占领全部核心区。历史上只有两次全面失守（元，清）。前者华夏族迅速组织了反击，而后者则接受汉化，成为最后一个古典王朝。

而在近代，由于地理大发现和海洋文明的崛起，中国的威胁主要来自海上。同样由于中国的三级地理构造，在遭遇全面入侵时，中国可以构建三条防线逐级抵抗。

第一防线当然是海岸线，保证国土不遭占领。

如第一条防线被突破，则可以沿太行山、大别山和南岭那些山地布设第二条防线。

若仍无法防守，则需要退入第二阶地形，以黄河（秦晋大峡谷）、大巴山余脉和武陵山区为依托进行最后的防御。这就是第三防线。

事实上，早在20世纪40年代，日本已经突破第一、第二防线。在这种情况下，从国土防御上来说，第三防线启用，其后方也就是四川盆地，则成了国民政府最后的避难所。四川盆地拥有良好工业基础也使得其可以作为日后战略反攻的基地之一。

▲1940年日占区

同时，作为第三防线的后方，重庆由于地处山地丘陵，又可扼守长江三峡，同时又是雾都，要比成都更适合防守。同时重庆也更容易通过长江（长江黄金水道）与江汉平原等地进行联系，将影响力辐射至未沦陷区。

也正因为如此，1937年10月，重庆成为战时首都。

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当然，上述观点是纯粹站在战争决策的角度上而言。事实上，一旦开启全面战争，无论哪里，房价或多或少会受影响。

但是，重庆除了地理位置比较特殊外，还有一点比较特别：

重庆楼市供应量特别大。

整体来看，重庆分为五槽，每槽的容积率超高，几十层楼是常态，造成小区房子超高供应。

也正因为如此，对于客户来说，由于重庆房价低，重庆的房子基本都是大户型，100多平做三房很常见，中西餐厅、岛台这些豪宅要素，在重庆刚需户型里屡见不鲜。

由此，重庆楼市供应量大，意味着战争开启，重庆作为大后方，可以容纳更多的人。