多家房企重构区域公司 加快组织“瘦身”提升管理效率

本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

（位于江苏省南通市的万科官山望项目。万科官网/图）

面对房地产业进入深度调整期带来的挑战和潜在市场机遇，多家房企正纷纷进行组织架构调整，以期进一步降本增效。

《中国经营报》记者了解到，近日，万科上海区域对组织架构进行了调整，原15个城市公司重组为8个地区公司，并新任命2位地区公司总经理。此外，金地集团在选出集团新任“一把手”的同时，华东区域也针对营销条线进行了一系列人事“换防”。

万科上海区域方面表示，此次组织调整，是积极顺应长三角一体化建设趋势和行业变化的选择。基于业务发展的需要，公司进一步促进城市间资源的高效配置整合和人才的灵活调配，通过集中优势管理资源、提升效率。

“房企通过合并、拆分等调整区域架构，以优化区域管理，提升管理效能。”中指研究院企业研究总监刘水表示，一方面，部分房地产企业通过区域合并集中优势资源，打造强势组织；另一方面，部分房地产企业也会通过区域拆分、布局，提升区域竞争优势，强化重点区域深耕战略。

龙头房企区域公司人事“换防”

3月17日，除调整组织架构外，万科上海区域还相应调整了人事任命。8家地区公司中有6家由原城市总经理负责。

具体而言，原杭州公司总经理陈灏任杭州地区公司总经理；原宁波公司总经理丁宁任宁波地区公司总经理，原南京公司总经理赵晓磊任南京地区公司总经理；原无锡公司总经理陈江鸣任无锡地区公司总经理；上海公司、苏州公司总经理仍由耿冰和谭伟分别担任。

另外，2位新任命的总经理分别为原徐州公司总经理任鹏飞和原扬州公司总经理徐鹏。其中，任鹏飞出任合肥地区公司总经理，徐鹏出任徐州地区公司总经理。除上述城市总经理外，剩余城市总经理则调任开发经营本部及商业事业部等。

对此，万科上海区域方面表示，公司坚持从打胜仗的队伍里选拔干部，在选定的一线公司总经理中，2位新任命的总经理均为2023年实现业绩打赢的城市总经理，并且为保障业务的稳定推进，在组织和人员调整的同时降低磨合成本。

例如，合肥地区公司总经理任鹏飞此前担任徐州公司总经理。相关数据显示，2023年，徐州万科的权益销售额、流量销售额以及全口径销售额分别为36.56亿元、49.91亿元和49.97亿元，均位列徐州市区房企商品房销售排行榜第一位，业绩表现不俗。同时，任鹏飞也曾在合肥公司分管成本和设计工作。

万科上海区域方面进一步指出，2位新任命的总经理对各自即将负责的城市和团队也都比较熟悉，有利于快速打开业务局面，稳定和凝聚团队，未来上海区域还会持续选拔优秀人才配置到合适“战场”和关键岗位，为骨干提供锻炼发展的平台。

事实上，这并非万科在2024年首次进行人事调动。在集团层面，今年1月，万科宣布成立商业事业部，万科7个区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人。3月初，原属商业业务板块的万科上海区域商置公司总经理王昂出任万科首席营销官。

无独有偶，3月17日，金地集团也召开董事会议，选举高管徐家俊为董事长，来自股东方福田投控的季彤为副董事长。2023年10月，“领航”金地30年的凌克辞任，总裁黄俊灿临危受命，代行董事长一职5个月。

据了解，接任金地集团“一把手”的徐家俊现年46岁，加入集团已20年，此前任金地高级副总裁、董事会秘书、金地商置行政总裁。

与此同时，金地集团华东区域也进行了一系列人事调整。例如，原苏南公司总经理季斌出任华东区域副总经理并分管区域营销，原华东区域副总经理周文华调任苏南公司总经理，原西部区域副总经理王洪全调任南京公司副总经理分管营销。

“及时响应项目前线需求”

记者注意到，万科上海区域重组后的8个公司分别为杭州地区公司、宁波地区公司、南京地区公司、合肥地区公司、无锡地区公司、徐州地区公司、上海公司和苏州公司。

其中，杭州地区公司下辖杭州市、绍兴市、嘉兴市等城市业务；宁波地区公司下辖宁波市、金华市、温州市等城市业务；南京地区公司下辖南京市、扬州市、镇江市等城市业务；合肥地区公司下辖合肥市、芜湖市等城市业务；无锡地区公司下辖无锡市、南通市、常州市等城市业务；徐州地区下辖徐州市、盐城市、宿迁市等城市业务；上海公司和苏州公司仍负责原有城市业务。

那么，万科这些新地区公司将迎来怎样的发展前景？一名地区公司负责人向记者表示，无论是组织架构调整，还是新加入城市的战略定位变化，“都还是集团‘一盘棋’统筹确定”。

万科上海区域方面认为，这是积极顺应长三角一体化建设趋势和行业变化需要而作出的选择。通过集中优势管理资源、提升效率，可以更及时地响应项目前线需求，助力好产品、好服务的打造。

记者梳理发现，此次万科上海区域重组中被合并的主要为三四线城市，包括温州市、南通市、嘉兴市、芜湖市、盐城市和扬州市等，这些城市的房地产市场下行趋势普遍明显。

以南通市为例，据南通市统计局数据，2023年，南通市商品住宅销售面积同比下降15.8%，降幅较当年1—11月扩大0.9个百分点；商品住宅销售额同比下降15.1%，降幅比当年1—11月扩大0.3个百分点。

记者此前走访发现，万科在南通市共有万科揽境、万科溯源、万科燕语光年、万科官山望等6个项目在售。其中，万科官山望和万科揽境分别最早于2021年4月和7月开盘。

（编辑：张家振 校对：颜京宁）

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