华润置地，又轰响了一个新纪元！

最近，艳姐发现了地产圈一个有趣的现象：

几乎每个项目的宣发，都开始热衷于讲自己的产品故事，包括但不限于用材成本多么大手笔、细节设计做得多么用心……

很多房企和项目一直在突出自己的单极能力，这种能力更倾向于产品设计能力，但艳姐一直觉得，更厉害的房企一定是——

六边形战士

非常契合这个特质的选手，或许就是——

华润置地

你会发现华润置地无所不能，城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

在十几年前，华润置地在上海嘉定南翔以全能实力，打造了现象级楼盘中央公园，获得了极大的市场反响和超高的客户口碑，直接开启了上海外环高品质人居时代。

十多年后的今天，华润置地又再度回归南翔，打造了一个足以轰响人居社区新纪元的全能大盘作品——

时代之城

它几乎聚合了华润置地多年来积淀的几乎所有关键能力，也是未来开启人居新模式的一把钥匙。今天艳姐也特别想和大家聊聊华润置地和这个项目。

01

华润置地轰响了人居新纪元

华润置地给艳姐的感觉一直是温润如玉、谦谦君子的印象：

在战略上保持稳健，对产品品质执念很深，自上而下都贯穿着高品质文化，始终秉持着市场匠心，是一家非常具有社会责任感的企业。

但华润置地并不是原地踏步，坐享其成，他也时刻捕捉市场变化和新趋势，不断进行着自我革新，是一家充分参与到市场竞争中的企业。

尤其是去年来，华润置地在上海上演了“三部曲”——前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府之后，更是让艳姐深刻体会到了华润置地身上的特质：

一直在突破自我，打造持续进化的高品质产品。

华润置地近期标杆项目

比如位于浦东川沙的郊区新盘观宸润府，华润置地除了使用石材、奢石外，居然开始使用玉石，门头这一整面的法国云纹奢石，据说耗材率极高，为了打造这面墙相当不容易。

观宸润府实景图

还有很多超出预期的产品打磨，也让艳姐明显感受到华润置地对于产品品质的严苛追求，已经极致到这种地步了，也理所当然会成为整个板块乃至区域的天花板级产品。

华润置地的自我进化，还体现在替客户思考如何提升空间感受总量，把握生活的情绪。

比如虹桥润璟在建面约198平户型的设计上，打造了面宽约7米，面积约60平的餐客厅一体化的横厅，充分放大了社交属性，带来更多空间场景实现的可能；厨房的备菜区同时也是交流区的叠加，华润置地替客户营造一起做饭，加深感情交流的契机。

虹桥润璟样板间实景图

华润置地的住宅产品打造能力已经非常强悍，但要知道，华润置地是一个全能型选手，它其实也拥有超强的大盘打造能力，华润置地可以很快的在一个区域上造出一个新城模样，这些例子可以信手拈来：

上海70万方超级大盘静安府；北京汇聚区域资源的TOD大盘润府；深圳超级TOD大盘润宏城；成都约400亩超级大盘上璟润府；70万方的城市综合用地润城中心……

静安府实景图

超级大盘项目不是单纯的住宅项目打造，本质上属于城市运营的缩略图，大体量对应着高难度、硬实力，业内拥有这种锻造力的屈指可数。

如今，华润置地又参与打造了超级大盘时代之城，艳姐有幸和时代之城的操盘团队交流，真的有被诸多创新设计理念和产品打磨细节给惊艳到。

毫不夸张的说：

华润置地这次，可能真的轰响了一个人居生活的新纪元！

02

丰盈而流动的超级创新街区

早在10多年前，华润置地就已经在南翔拿下了超10万方的宅地群——华润置地中央公园。

华润置地中央公园实景图

而时代之城同样是出让面积就高达约12.5万方的超级宅地群，甚至还是南翔近10多年来出让面积最大的一个地块包，由四小幅地块组合而成。

去年12月地块正式开拍，就连 保利发展和中海也参加了当时的竞拍，但最终被华润置地&华发股份联合体以高达89.14亿元的总价收入囊中，华润置地也终于霸气回归南翔。

这样大体量、开发强度如此大的地块，到底该打造成什么模样，对于任何房企来说，都是一个具有挑战性的课题。

直接放一张地块的总平面图：

总平面图

可以看到，这几幅住宅之间，是有市政道路的，循规蹈矩的做法，或许就是四块地，围墙各自一围，把房子和围墙内的景观园林做的漂亮一些，就可以号称自己是高品质住宅了。

但华润置地考虑到如今客户群体已然发生改变了，90后乃至00后客户入场，他们对于好产品的定义已经不单是产品品质层面，也是希望入住的项目，不单是一个住的地方，更多的是发现更多生活可能性，能够带来更多精神归属的地方。

于是，华润置地做了几件事：

首先，华润置地在两条内化路网上做文章，把贯穿项目约600米的横路，结合周边的市政人行道与退界绿地进行综合打造，形成日常生活轴线；利用小区内人行公共通道，打造约300米的纵向路形成花园中轴。大家可以看看下面的示意图：

示意图

这么一来，把原本公共市政人行道与退界绿地巧妙结合，使得二者相映成趣，自然融合成了项目的一部分，甚至成了项目的核心日常街区，通过生活轴+活力轴，把四个片区串联起来，这种做法足够大胆，也足够有创意！

在这里，未来的生活场景是怎样的？直接放上几张效果图给大家感受一下。

比如不管是业主还是行人，都可以在这里放松身心，坐在街角广场欣赏景观或者相互交流，这里成为了一个人与人、人与自然、人与城市交互的场域。

意向图

你会发现，相比于一般的冰冷的街道，这里的行人、植被、活动空间、建筑融为了一体。

而且很有意思的一点是，在内部住宅区和街区之间，打造了一个“软边界”——

街角功能盒子

街角盒子联动了时代之城四个地块，犹如一个“社交容器”，补足了社区住户间沟通、公共活动的功能，让住户们在家门口散步、休息、运动、玩耍。

示意图

这就是华润置地做的另外一件具有突破性的事情：

华润置地为了让社区和外部街道的边界消退，采用“退红线”的策略，把街区延伸出去，增设了大量润心格子、口袋公园，几乎遍布整个社区的各个角落。

示意图

这些格子空间可以是会客厅、咖啡站、自行车驿站、植物花园、阅读角等等。

这一“退”，其实是为了“进”，归家的人行路线因为这样一个退线，就从冰冷冷的道路，变成了更有绿意的生活场景。

更进一步的是，华润置地又在十字路口，打造出了重磅看点——

两个活力十字轴心

示意图

在市政道路的十字路口，华润置地都会退让出小广场或者活动空间，那么这里就成为了极具流动性的场域，直接看下面一张图：

示意图

华润置地会把更多具有人情味、温暖细腻的场景放置在这里。街角广场、树影、行人、花香、微风通通交融在一起，呈现出生活的流动感。

时代之城对美好生活是有个量化指标定义的，概括说就是：

所有对美好生活集合的憧憬在归家的最后5分钟实现。

所以，华润置地对于产品的打磨，早已不是对社区内部的打磨，而是扩展到了社区之外的街区和人情味的打磨。

就如同普利兹克建筑奖非常经典授奖词所说：

建筑可以对我们的社区产生巨大影响，并有助于我们意识到自己并不孤独。

时代之城或许就是一个这样一个让所有业主乃至在城市中生活的行人，告别孤独的一个超级作品。

03

建筑和城市的深度交互

看过华润置地项目的朋友，应该多少都有这样的感触：

华润置地打造的建筑，仿佛都被注入了灵魂，相当有故事感。

所以品味一个项目的过程，更像是在进行一场深度的对话。

不同的建筑在用各自的建筑语言告诉观察他们的人，自己的身份定位。但同时，又有着出奇和谐的整体性，在非常完整地向外界输出一个城市封面作品，远眺过去都是扑面而来的品质感。

时代之城效果图

凑近看时代之城不同的住宅形态，更能品味到其中的设计魅力。

时代之城效果图

部分使用的天青色铝板、大面积的LOW-E玻璃、非常有昭示性的塔冠，就让整个建筑的气势立住了，极简却又大气，有流光之幕、亦有天际之云。

加上横竖线条有章法地简单勾勒强调，最终看高层住宅，更会有一种神奇的韵律感与节奏感：

就像是在读一首“经纬分明”的诗。

时代之城效果图仅供参考，实际以交付为准

不过这个项目之中更有趣的实则是叠墅产品。

如今市面上大多数的叠墅产品，基本都是类似于高层住宅一般，横竖线条较为分明的，但是时代之城却是这样的：

上中下叠形成了相当特别的立面错动。

时代之城效果图

不仅上下的阳台和飘窗是错动的，竖向强调的线条同样是错动的。

相关示意图

而这些有存在感的线条，核心的作用就是为了强调“分户”的隐私感和专属感，未来业主在外部看到就能一眼辨别出自己的家在何处。

但事实上，这个设计背后还暗藏了开发商的一点小心思：

用现代化的建筑语言承载、演绎老上海独有的文化。

叠墅的线条灵感就是源自于有80多年历史的“远东第一影院”——上海大光明影院，这个上海老字号的建筑精髓之一在这个项目里得到了活化展现。

大光明影院

相关示意图

甚至是叠拼的入户门头，也能看到类似的线条再演绎。

时代之城效果图

叠墅中天青色陶板幕墙的运用更是让整个建筑显得摩登又复古。

说到这里，艳姐还是相当感慨的，华润置地在上海的项目有很多，但几乎所有的项目，总能品出一些上海独有的韵味，并且演绎的内容和形式也从来不是千篇一律的，每一个项目，都在用自己独有的建筑语言讲述不同的故事。

所以，在和华润置地建筑对话的过程中，我们总能在不知不觉中，就已经旁观了一场建筑和城市的深度交互。

04

“神户型”炸出新高度

从街区和社区的设计、建筑的精细打磨已经可以看到华润置地的突破和迭代，而这次项目的户型设计，也是带给了艳姐很多惊喜，堪称是神户型！

户型设计上的玄关一体化柜体的设计、S型隐藏式冰箱柜的设计、部分房型的卫生间采用“三分离”设计等，都让户型显得更加整洁、尺度感更强，大大提高室内面积的利用效率。

时代之城S墙效果示意图

卫生间三分离设计示意图

再比如华润置地创新提出的“超级公共空间”，在时代之城108㎡的3房户型上，有一处很大的创新：

不浪费一丝过道空间，将阳台、客厅、餐厅、厨房打通，形成一个超大的空间。

时代之城户型示意图

别小看这个小小的“打通”动作，它不仅大大提高了室内建筑面积的实际使用率，增加了很多人梦寐以求的开放厨房、中岛餐厅、开放式客厅，还为家庭生活互动场景增添了更多可能：

在厨房边做饭边和客厅的人聊天、吧台化身酒吧品一杯亲手调制的鸡尾酒、餐桌上的人也能和客厅休息的人交流……这些全都能实现。

让人惊喜的是，在时代之城建面约133㎡的户型中，主卧直接采用了270°大面积转角窗。

华润置地某项目270°转角窗

270°转角窗可以实现采光面与观景面最大化满足，直接带来IMAX级观景体验，在过去是很多千万级以上豪宅才会配置的。

这个改变背后其成本也是几何倍数增加，还真是应了那句话——华润置地就是不惜成本。

可以说，项目在户型上也几乎实现了其他同类型项目的全方位“降维打击”！

05

创新性中层平墅的小惊喜

不过这个项目的特别之处在于，因为是超级大盘，所以产品的丰富度相当在线，尤其是我们前面提到的叠墅，让这里成为了一个南翔稀缺的高品质墅境社区。

叠墅特殊的立面打造手法应该也已经让很多朋友发现了这里的妙处。

不止有可观天揽月的上叠、有天有地的下叠，更是直接摒弃了传统的中叠，选择创新性打造了更有意趣的中层平墅……

给大家简单看一下华润置地是怎么去做这个相对少见的平墅的，这是建面约168平的户型。

户型示意图

粗粗看一下这张图就能发现，平墅的承重墙核心就是我们前面提到的分户墙——除此以外，室内的承重墙相当之少。

简单来说，这个户型室内的空间几乎是可以全部打通的，如果未来业主想要改变空间格局，就非常简单。

虽然因为做了平墅，舍去了竖向空间的延伸，但是也将横向空间的尺度感做足了：

光是这个大横厅面宽就直接拉到了约7.8米！

而整体四开间朝南的设计，让整个横向面宽的尺度直接上升到了十几米，未来想怎么改变都舒服得很。

华润置地给到了业主一个很好的既定生活空间，但同时又给足了想象和改造空间。

不去过分定义业主的美好生活，就是华润置地通过自己的产品塑造硬实力拿出的最宝贵的诚意。

一个值得让人等待的创世纪作品

通过上述种种，你或许已经见识到了华润置地作为六边形战士的硬核能力。

但事实上，据艳姐所知，这个项目作为超大体量总货值很高的项目，其实是华润置地总部直管，多专业条线设计总监都参与到了项目中，最终才呈现出这样的创世纪的产品。

虽然因为去年年底才拿地，时代之城距离入市还有一段时间。虽然在今年一季度，上海市场已经有很多精品项目入市，也是引发了市场很多关注。

但艳姐相信这依旧是一个值得让人等待的产品：

毕竟要论市场上最全能的产品，一定就是华润置地打造的产品。

从街区、社区景观、外立面、架空层、户型设计乃至后期的交付，从来都没有让人失望过。

更何况时代之城是具有未来性的产品：

时代之城恰好位于整个南翔的中央生活圈内，半径约1公里范围内，核心配套要素，都能被圈了进去。还有值得期待的地铁规划建设 （嘉闵线、远期规划22号线） ，也将带动项目价值的提升。

更不用说得益于项目的庞大体量，时代之城的新房联动价不过5.85万，并且，因为项目本身还含有约15%的墅类产品，实际上，未来的公寓价格很可能会明显低于5.8万/㎡，这个价格期待度非常高。而至于为数不多的墅类产品，更是区域内难得的稀缺资源。

时代之城未来入市，看来注定要成为爆盘了。

华润置地关于自我突破和迭代的故事，未来估计还会很长。

对时代之城感兴趣的朋友

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主编：张艳

责编：耿牧风、Doug、Nanako

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